IMMOPARTNER - Gut angelegt

* Baujahr ca. 1910
* Vermietbare Fläche ca. 717qm
* Ca. 270 qm Grundstücksfläche
* Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus
* Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss - aktuell nicht vermietet
* Acht Wohneinheiten
* Sechs Wohnungen sind derzeit vermietet
* Sechs Wohnungen wurden im Jahr 2023 renoviert
* Energieausweis vorhanden

* Aufteilung Nutzflächen Gebäude:
* Erdgeschoss: Zwei Gewerbeeinheiten ca. 56 qm & ca. 81 qm (beide unrenoviert)
* 1. Obergeschoss: Zwei Wohneinheiten ca. 63 qm (renoviert) & ca. 75 qm (unrenoviert)
* 2. Obergeschoss: Zwei Wohneinheiten ca. 65 qm (renoviert) & ca. 80 qm (unrenoviert)
* 3. Obergeschoss Zwei Wohneinheiten ca. 65 qm & ca. 80 qm (beide renoviert)
* 4. Obergeschoss: Zwei Wohneinheiten ca. 68 qm & ca. 81 qm (beide renoviert)

MAKROLAGE
Die Stadt Nürnberg ist derzeit mit ca. 526.920 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und bildet zusammen mit ihren Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach die Industrieregion Mittelfrankens.

Die Region gehört mit ca. 2 Millionen Einwohnern und einem Bruttoinlandsprodukt von über 55 Milliarden Euro zu den zehn großen Wirtschaftsräumen in Deutschland. Aufbauend auf einer reichen industriellen Tradition in Elektrotechnik und im Maschinen- und Fahrzeugbau hat sich Nürnberg zu einer der führenden High-Tech-Regionen in Deutschland und Europa entwickelt.
Das stetige Wachstum der Metropolregion Nürnberg wird durch die wesentlichen Punkte wie, Zentralität und Gateway Funktion (durch den internationalen Airport Nürnberg), Top Innovationsregion (18 Hochschulen, davon 3 Universitäten) und wichtiger Messe und Kongressplatz in Europa (Top Ten in Europa) bekräftigt.

MIKROLAGE
Das Szeneviertel Gostenhof liegt klar im Trend und bietet langfristig gesehen hohes Potential!
Der Stadtteil grenzt südwestlich an die Nürnberger Altstadt und besticht besonders durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Nürnberger Innenstadt.
Zur nächsten U-Bahn-Haltestelle Bärenschanze sind es nur ca. 4 Minuten zu Fuß. Von hier aus gelangt man dann schnell zum Verkehrsknotenpunkt Plärrer mit Straßenbahnanschluß. Zwei U-Bahn-Stationen weiter erreicht man die beliebte Nürnberger Altstadt mit ihrem großen Freizeitangebot. Mit dem Auto ist man umgehend auf dem Frankenschnellweg, der die Innenstadt mit dem überregionalen Verkehrsnetz verbindet.

Für das leibliche Wohl ist in der Umgebung auch bestens gesorgt. Supermärkte wie Lidl, Norma, Aldi sowie mehrere kleine Läden und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Apotheken, Ärzte und Banken ebenso schnell.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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