IMMOPARTNER - Ruhepol am Burgberg

* Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Aussicht in den Innenhof
* Frisch gestrichen
* Erstes Obergeschoss ohne Aufzug
* Überdachter Balkon
* Modernes Badezimmer mit großer Dusche und Doppelwaschtisch
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Einbauküche zur Ablöse für 250€
* Abstellkammer in der Wohnung
* Neuer, pflegeleichter Vinylboden
* Kellerabteil
* Stellplatz im Parkhaus für 40€/Monat
* 2 Jahre Mindestmietdauer
* Kaltmiete: 700€ + 40€ Stellplatz + 165€ Nebenkostenvorrauszahlung zzgl. Strom
* Energieausweis vorhanden

Die Wohnung liegt am Fuße des Burgbergs, welcher als Erlanger "Hausberg" bekannt ist. Der Burgberg und dessen Umgebung sind besonders begehrt.

EINKAUFEN
In einem Umkreis von ca. 4-10 Fahrminuten gelangen Sie zu zahlreichen Supermärkten, wie zum Beispiel einer Rewe-, Lidl-, Kaufland- und Netto-Filiale, wo Sie die Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell und problemlos tätigen können. Die Erlanger Innenstadt sowie die Einkaufszentren "Erlangen Arcaden" und "Neuer Markt" erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 15-20 Minuten. Hier steht Ihnen eine Vielzahl von Mode-, Elektronik-, Spielwaren-, Schmuck-, Kosmetik- und viele weitere Geschäften zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist hier optimal vertreten, denn die Universitätsklinik Erlangen, Ärztehäuser und Apotheken befinden sich nur unweit entfernt.

FREIZEIT
Durch die zentrumsnahe Lage haben Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ausgiebige Shoppingtouren in die Erlanger Innenstadt bieten sich hier besonders an, denn hier ist auch kulinarisch etwas geboten. Ebenso befinden sich dort Bars und Clubs, wo Sie eine gute Zeit mit Familie und Freunden verbringen können. Besonders hervorzuheben ist der nur ca. 12 Gehminuten entfernte Schlosspark. Dieser sehr gepflegte Park regt zu naturnahen und entspannten Spaziergängen ein, wobei man im dort gelegenen botanischen Garten auch besondere Pflanzen betrachten kann. Innerhalb von ca. 4-10 Fahrminuten sind verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios erreichbar, ebenso schnell gelangen Sie zu den Freibädern Röthelheimbad und Westbad.

INFRASTRUKTUR
Zu Fuß erreichen Sie innerhalb von ca. 3 Minuten die Bushaltestelle "Haagstraße" mit den Linien 253, 289 und N28. Die Linie 253 bringt Sie innerhalb von drei Stationen zum Erlanger Hauptbahnhof, von wo aus Sie zahlreiche weitere Busse und Züge nehmen können.
Mit dem Auto sind Sie ebenso git an das umgliegende Verkehrsnetz angebunden, denn in nur wenigen Minuten erreichen Sie die A73, von wo aus Sie in Richtung Fürth, Nürnberg sowie Forchheim und Bamberg anfahren können. Über diese Autobahn gelangen Sie auch auf die A3 und A6 sowie die B4, B4R, B2, B14 und B8.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!