IMMOPARTNER - RUHIG. HELL. VERMIETET.

WOHNUNG
* 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
* Ca. 65,30 m² Wohnfläche
* Baujahr ca. 1972
* Angenehme und funktionale Raumaufteilung
* Separate Küche mit direktem Balkonzugang
* Wohnzimmer mit weiterem Balkon
* Schlafzimmer mit gut nutzbarem Schnitt
* Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC
* Ölheizung (ca. 2013)

AKTUELLE VERMIETUNGSSITUATION
* Kaltmiete: 470,00 €
* Nebenkostenvorauszahlung: 170,00 €
* vermietet seit: 01.09.2009

KAUFPREIS UND KOSTEN
* Kaufpreis: 196.000,00 €
* Hausgeld Wohnung: ca. 219,00 € inkl. ca. 70,00 € Instandhaltungsrücklage (lt. Wirtschaftsplan 2025)
* Umlagefähig: ca. 128,50 € (lt. Wirtschaftsplan 2025)

* Instandhaltungsrücklagen Haus: ca. 615.529,09 € (lt. Rücklagenentwicklung 2024)
* Instandhaltungsrücklage Wohnung: 3.446,96 € (lt. Rücklagenentwicklung 2024)

Nürnberg-Wetzendorf liegt im Norden der Stadt und verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit der Nähe zum Knoblauchsland. Der Stadtteil ist geprägt von einer angenehm ruhigen Atmosphäre, viel Grün und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Nürnberger Stadtteile. Durch die Lage zwischen Thon, Schniegling, Kleinreuth hinter der Veste und dem weitläufigen Landschaftsraum des Knoblauchslands entsteht ein Wohnumfeld, das städtische Nähe und naturnahe Ruhe gut miteinander verbindet.

EINKAUFEN
Für den täglichen Bedarf stehen im Umfeld verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich unter anderem in den angrenzenden Stadtteilen Thon, Schniegling und Kleinreuth hinter der Veste. Auch der Nürnberger Norden mit seinen gewachsenen Versorgungsstrukturen ist gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Anlaufpunkte in der Umgebung.

INFRASTRUKTUR
Wetzendorf ist gut an das Nürnberger Verkehrsnetz angebunden. Über mehrere Busverbindungen erreichen Sie die umliegenden Stadtteile sowie wichtige Umstiegspunkte im Nürnberger Norden. Je nach genauer Lage sind unter anderem Haltestellen im Bereich Wetzendorf, Thon oder Schniegling gut nutzbar; von dort bestehen Anschlüsse in Richtung Innenstadt, Nordwestring und weitere Stadtteile. Die VAG stellt in Nürnberg ein dichtes Netz aus U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien bereit, während der VGN die regionalen Verbindungen bündelt. Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf den Äußeren Ring, die B4R und weiter in Richtung Innenstadt, Fürth, Erlangen sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen.

FREIZEIT
Die Nähe zum Knoblauchsland und zu den Grünzügen im Nürnberger Norden macht Wetzendorf besonders attraktiv für Menschen, die kurze Wege in die Natur schätzen. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich hier gut in den Alltag integrieren. Der Wetzendorfer Landgraben und die landwirtschaftlich geprägten Flächen des Knoblauchslands verleihen der Umgebung einen eigenen, ruhigen Charakter. Gleichzeitig sind die Pegnitzauen, der Westpark sowie weitere Freizeit- und Erholungsbereiche im Nürnberger Norden gut erreichbar.

BILDUNG
Auch für Familien ist die Lage praktisch. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Wetzendorf selbst beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen Thon, Schniegling, Kleinreuth hinter der Veste und Johannis. Durch die gute Anbindung lassen sich Bildungs- und Betreuungsangebote im Nürnberger Norden sowie im weiteren Stadtgebiet bequem erreichen.

Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!