IMMOPARTNER – RUHIG. MODERN. ZENTRAL.

In einer grünen, gepflegten Wohnanlage unterhalb des beliebten Burgbergs in Erlangen liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses diese lichtdurchflutete und moderne 2-Zimmer-Wohnung. Komfortables Wohnen wird hier großgeschrieben: Viel Licht, ein klar strukturierter Grundriss und der schöne Blick in den begrünten Innenhof schaffen ein stimmiges Wohngefühl.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wurde vor nicht allzu langer Zeit umfassend modernisiert – unter anderem mit einem neuen Badezimmer, neu verlegtem Vinylboden und einem frischen Anstrich –, wodurch ein gepflegtes, zeitgemäßes Gesamtbild entstanden ist. Die im Exposé verwendeten Fotos zeigen die Wohnung vor Einzug der aktuellen Mieterinnen und Mieter und ermöglichen dadurch einen klaren Blick auf die Räume.

WOHNZIMMER MIT WEST-LOGGIA UND VIEL TAGESLICHT
Zentraler Wohlfühlort der Wohnung ist der Wohnbereich. Der in Holzoptik gehaltene Vinylboden schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Durch die breiten Fenster und die Balkontür gelangt reichlich Tageslicht in den Raum und unterstreicht den freundlichen Gesamteindruck. An sonnigen Tagen lässt sich der Wohnbereich um die windgeschützte, überdachte West-Loggia erweitern. Mit etwas Begrünung entsteht hier eine persönliche Ruhezone.

Da der Vinylboden in sämtlichen Räumen – inklusive Badezimmer, Küche und Loggia – verlegt wurde, ergibt sich ein harmonisches Gesamtbild.

MODERNE KÜCHE MIT STILVOLLEN DETAILS
Hellgraue Metrofliesen in Kombination mit mattgrauen Fronten der Einbauküche verleihen der Küche ein Erscheinungsbild, das hervorragend mit dem Holzoptik-Boden harmoniert.

HOCHWERTIG RENOVIERTES BADEZIMMER
Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche, einem modernen Waschtisch mit zwei Waschbecken und warm wirkenden Wandfliesen in Cremetönen. Diese schaffen zusammen mit dem Holzoptik-Boden eine angenehme Atmosphäre. So lässt es sich gut in den Tag starten. Ein Platz für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorgesehen.

RUHIGES SCHLAFZIMMER
Erholsamen Schlaf finden Sie im Richtung Grünfläche ausgerichteten Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bereit hält.

GROSSZÜGIGER FLUR MIT PRAKTISCHEN STAURAUMLÖSUNGEN
Der klar geschnittene Eingangsbereich eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Entlang einer der längeren Wände entsteht eine ideale Fläche für eine Garderobe mit Platz für Jacken und Schuhe – für ein angenehmes Gefühl beim Nach-Hause-Kommen.
Ergänzend befindet sich neben dem Badezimmer eine kleine Nische, die sich bei Bedarf für eine Kommode oder zusätzliche Ablage eignet.
Auch die praktische Abstellkammer ist vom Flur aus zugänglich und erleichtert die Organisation des Alltags.

SICHERER STELLPLATZ IM PARKHAUS
Im Parkhaus der Wohnanlage ist ein eigener Stellplatz für das Fahrzeug vorgesehen – komfortabel erreichbar und witterungsgeschützt.

FAZIT
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Alleinstehende oder Paare, die ein gepflegtes und modernes Zuhause in einer ruhigen Lage suchen. Durch die durchdachte Raumgestaltung, die hochwertige Modernisierung und die Lage in einer beliebten Wohnanlage wird ein besonderes Wohnerlebnis geschaffen.

Die im Exposé verwendeten Fotos zeigen die Wohnung vor Einzug der aktuellen Mietparteien und vermitteln dadurch einen unverstellten Eindruck der Räume.

Bitte beachten Sie, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten im Rahmen eines Bieterverfahrens entscheiden kann.