IMMOPARTNER - RUHIG WOHNEN AM RENNWEG

WOHNUNG
* 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
* Wohnfläche: ca. 96 m²
* Aufzug vorhanden
* Ohne Einbauküche
* Badezimmer: ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, großem Spiegel, WC und Waschmaschinenanschluss
* Praktischer Abstellraum: im Treppenhausflur
* Tiefgaragenstellplatz: optional für 80,00 €/Monat anmietbar

MIETKONDITIONEN
* Staffelmietvereinbarung: alle 2 Jahre Erhöhung um 5 %
* Miete: 1.076,00 €/Monat Kaltmiete + 200,00 € Betriebskostenvorauszahlung zzgl. Heizkosten und Strom
* Heizkosten/Fernwärme sind direkt vom Mieter an die N-ERGIE zu zahlen
* Energieausweis liegt vor

VERFÜGBARKEIT
* Bezugsfrei: ab sofort
* Mindestmietdauer: 1 Jahr

ATTRAKTIVE WOHNANLAGE IN NÜRNBERG-RENNWEG – STADTNAH UND BEGEHRT
Die Wohnung befindet sich im beliebten nordöstlichen Stadtteil Nürnberg-Rennweg, unweit der Nürnberger Altstadt. In direkter Nähe zur historischen Burgmauer und dem weitläufigen Nürnberger Stadtpark genießen Sie die Vorteile eines urbanen Lebensstils mit bester Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

EINKAUFEN & NAHVERSORGUNG – ALLES FUßLÄUFIG ERREICHBAR
Bequemer geht es kaum: Die Wohnung liegt im EWS-Park, einem gut erschlossenen Wohn- und Geschäftskomplex, in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür befinden. Edeka-Center, ebl-Bioladen, Norma, ROSSMANN, Netto und mehrere Bäckereien (u. a. Stefansbäck, Feihl und Beck) sorgen für eine umfassende Nahversorgung. Eine Metzgerei, Postfiliale, Friseur, sowie Zahn- und Allgemeinärzte im Gebäude selbst machen den Alltag besonders komfortabel.

Für kulinarische Vielfalt ist ebenfalls gesorgt: In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, darunter das beliebte Restaurant Stephanie mit internationalen Spezialitäten.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Neben den im Gebäude ansässigen Arztpraxen befinden sich das nahe gelegene Ärztehaus Medic Center und die Noris-Apotheke nur wenige Gehminuten entfernt.
Für größere Einkäufe oder einen Shoppingbummel bietet die Nürnberger Innenstadt zahlreiche Optionen. Den zentral gelegenen Hauptmarkt erreichen Sie in ca. 5 Minuten bequem mit dem Fahrrad.

OPTIMALE ANBINDUNG: NAHVERKEHR & STRAßENVERKEHR
Die Lage punktet durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar:
- Bushaltestelle Deichslerstraße (Linie E8) – ca. 3 Gehminuten.
- Haltestelle Stresemannplatz (Straßenbahnlinie 8 & Buslinie N13) – ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Mit der Straßenbahnlinie 8 gelangen Sie rasch zum Rathenauplatz, von wo aus die U-Bahn-Linie U3 in Richtung Großreuth und Schoppershof fährt. Auch am Nürnberger Hauptbahnhof sind Sie schnell und bequem – ideal für den Anschluss an den regionalen und überregionalen Zugverkehr.
Autofahrer profitieren von der nahen B4R, dem Nürnberger Stadtring, mit direktem Zugang zu den Bundesstraßen B14, B4, B2 und B8 sowie den Autobahnen A6, A9 und A73.

FREIZEIT & ERHOLUNG IM GRÜNEN – MITTEN IN DER STADT
Bereits die gepflegte Wohnanlage überzeugt mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten: Spazierwege und ein kleiner Obstgarten sind in die parkähnliche Umgebung integriert – perfekt für kurze Auszeiten im Grünen.
Wer aktiv bleiben möchte, findet mit dem nahe gelegenen Fitnessstudio Jumpers Fitness ideale Bedingungen. Besonders reizvoll ist der nur wenige Minuten entfernte Wöhrder See – ein 2,5 km langer Naturraum mitten im Stadtgebiet, ideal zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren, Kanufahren oder einfach zum Entspannen.
Alternativ laden auch der Pegnitz-Wiesengrund oder der Stadtpark zur Erholung ein.
Für Kultur, Unterhaltung und Gastronomie ist die Nürnberger Innenstadt ein wahres Highlight – perfekt für abwechslungsreiche Tagesausflüge oder gesellige Abende.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!