IMMOPARTNER – SANIERTE, LEERSTEHENDE ALTBAUWOHNUNG IN ST. JOHANNIS

Eingebettet in ein gepflegtes, klassisches Mehrfamilienhaus aus circa 1907 präsentiert sich diese leerstehende 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss als flexibel nutzbare Einheit mit klarer Ausrichtung auf Kapitalanlage und Eigennutzung. Die Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, gutem Zuschnitt und Balkon schafft eine belastbare Entscheidungsgrundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Rund 54 m² Wohnfläche stehen zur Verfügung und ermöglichen sowohl eine zeitnahe Neuvermietung mit marktgerechter Positionierung als auch den unmittelbaren Einzug ohne Übergangsfristen.

FLEXIBLER STARTPUNKT FÜR VERMIETUNG ODER EIGENE NUTZUNG
Durch den aktuellen Leerstand entsteht maximale Entscheidungsfreiheit – ohne bestehende Mietverhältnisse und ohne zeitliche Bindung. Größe und Aufteilung sprechen insbesondere Singles oder Paare an und sichern eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Ebenso eignet sich die Einheit für Eigennutzer, die eine kompakte Wohnung in einem gewachsenen Umfeld suchen und kurzfristig beziehen möchten.

KLARER GRUNDRISS MIT KLASSISCHEM CHARAKTER
Ein funktional angelegter Grundriss unterstützt eine alltagstaugliche Nutzung sowie flexible Möblierungsmöglichkeiten. Typisch für das Baujahr vermitteln die vorhandenen Deckenhöhen ein angenehmes Raumgefühl und unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. Wohn- und Schlafzimmer sind klar voneinander getrennt und gut proportioniert. Zusätzliche Aufenthaltsqualität entsteht durch den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt und den Nutzwert der Einheit erhöht.

SOLIDE AUSSTATTUNG ALS VERLÄSSLICHE BASIS
Für die Wärmeversorgung sorgt eine Etagenheizung, die eine verbrauchsnahe Abrechnung ermöglicht. Eine vorhandene Küche kann – abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept – übernommen oder neu interpretiert werden und eröffnet damit zusätzlichen Spielraum bei der Positionierung am Markt. Mit Badewanne, Waschbecken und WC ist das Badezimmer solide ausgestattet.

UMFASSEND MODERNISIERT MIT ZEITGEMÄSSEM STANDARD
Die Wohnung wurde zwischen ca. 2016 und 2018 im Zuge einer umfassenden Sanierung in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dazu zählen die vollständige Erneuerung des Badezimmers und des WCs, eine überarbeitete Elektroinstallation, erneuerte Wand- und Bodenaufbauten sowie neue Innentüren. Auch die Heiztechnik inklusive Leitungsführung und moderner Heizkörper wurde aktualisiert. Ergänzend erfolgten funktionale Anpassungen im Grundriss, insbesondere im Sanitär- und Küchenbereich, um den heutigen Wohnansprüchen besser gerecht zu werden. Insgesamt präsentiert sich die Einheit in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit klarer Ausrichtung auf langfristige Nutzung.

ERGÄNZENDE STRUKTUREN FÜR DEN ALLTAG
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Ergänzend steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Für geordnete Abläufe im Haus sorgt ein professionell organisierter Winterdienst, der den laufenden Aufwand für Eigentümer reduziert.

STABILES WOHNUMFELD MIT NACHFRAGEPOTENZIAL
Teil einer überschaubaren, gepflegten Eigentümergemeinschaft ist diese Einheit innerhalb des klassischen Mehrfamilienhauses. Ein ruhiges und ordentliches Wohnumfeld wirkt sich positiv auf Nachfrage, Mietstabilität und den langfristigen Werterhalt aus – eine solide Grundlage für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer.

Bitte beachten Sie: Bei entsprechender Nachfrage kann sich der Kaufpreis im Rahmen eines transparenten Bieterverfahrens entwickeln.