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IMMOPARTNER - Seltene Gelegenheit: Modernisierter Altbau im Trendviertel Gostenhof

2.100.000 €
Objektnr.: IPJW241440
Dieses Mehrfamilienhaus im aufstrebenden Trendviertel Gostenhof stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Der zentrale Stadtteil, der von vielen Altbauten geprägt ist und zunehmend an Beliebtheit gewinnt, schafft eine gelungene Kombination aus historischem Flair und Urbanität. Kluge Investoren erkennen das Potenzial, das dieses Viertel zu bieten hat.

Das historische Sandsteingebäude aus dem Jahre (ca.) 1897 wurde erst vor kurzem liebevoll und umfangreich modernisiert, so dass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Das Objekt besteht aus 10 Einheiten (8 Wohn-und 2 Gewerbeeinheiten) und ist aktuell voll vermietet. Die Wohnungsgrundrisse umfassen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von ca. 60-80 qm. Die insgesamt vermietbare Fläche beträgt ca. 717 qm. Eine detaillierte Mietenliste schicken wir auf Anfrage gerne zu.

6 von 8 Wohneinheiten sind kürzlich erst vollständig modernisiert worden. Ebenso wurden der Eingangsbereich, das Treppenhaus und die Gebäuderückseite stilgerecht renoviert.

Das Gebäude ist unterkellert und wird über eine neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-aufbereitung (Anlage aus ca. 2023) beheizt.

Eine Kanalsanierung ist gerade erst erfolgt (ca. 2024).

Durch die zentrale Lage und die Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort, spricht dieses Mehrfamilienhaus eine breite Zielgruppe an Mietinteressenten an, die auf der Suche nach hochwertigem Wohnraum in stadtnaher Lage sind, so dass eine langfristige Vermietbarkeit gegeben ist.

Sie haben Interesse an einem Besichtigungstermin?
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich zu präsentieren!

INFORMATION: Das Anwesen befindet sich in einem Sanierungsgebiet. Hieraus ergeben sich unter Umständen für Sie interessante Sonderabschreibungen (§ 7h EStG). Erfahren Sie mehr darüber und werfen Sie einen Blick in die Informationsbroschüre zum Thema Sonderabschreibung der Stadt Nürnberg.

Die Informationsbroschüre finden Sie unter anderem unter folgendem Link: https://bit.ly/2S0Ecp7
Weitere unverbindliche Informationen finden Sie hier:https://bit.ly/2RFIYsW

PAKET-KAUF: Dieses Objekt kann zusammen mit einem weiteren Mehrfamilien-Haus im Stadtteil Steinbühl erworben werden. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zukommen.
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Ihr Ansprechpartner
Janine Wittmann
0911 / 47 77 60 20
wittmann@immopartner.de
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