IMMOPARTNER - SELTENE GELEGENHEIT: STADTHAUS MIT INNENHOF

RÜCKZUG MITTEN IN DER STADT
Manchmal sind es nicht die lauten Fassaden, sondern die stillen Innenräume, die berühren. Dieses u-förmige angelegte Stadthaus liegt verborgen, in einer nur für Anlieger befahrbaren Straße, im Herzen Erlangens – und öffnet sich nach innen. Ein geschützter Innenhof bildet das emotionale Zentrum des Hauses: ein Ort für Ruhe, Licht und blickgeschützter Privatsphäre.

ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER
Der außergewöhnliche Grundriss erzählt von einer Zeit, in der Häuser nicht schematisch, sondern individuell gedacht wurden. Durchgangszimmer, Blickbeziehungen und fließende Übergänge prägen die zwei großzügigen Wohnebenen. Eine u-förmige Bauweise schafft dabei eine besondere Nähe zwischen Innen- und Außenraum – fast wie ein privates Stadthaus-Atrium.

RAUM FÜR IDEEN UND LEBENSENTWÜRFE
Acht Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen und eröffnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Fünf mögliche Schlafzimmer, darunter ein Bereich mit Ankleide, lassen klassische Familienkonzepte ebenso zu wie großzügiges Wohnen mit Homeoffice, Atelier, Praxis oder Rückzugsräumen. Die Raumstruktur lädt dazu ein, Gewohntes neu zu denken – offen, kreativ und individuell.

DER INNENHOF – DAS HERZ DES HAUSES
Ob als begrüntes Atrium, urbaner Kleingarten oder ruhiger Innenhof mit mediterranem Flair: Dieser geschützte Außenraum ist eine echte Seltenheit in der Innenstadt. Hier entsteht ein privates Kleinod, das das Haus mit Licht, Luft und Atmosphäre erfüllt – ein Ort für Morgenkaffee, Pflanzen, Gespräche oder einfach Stille.

MEHR ALS NUR WOHNEN
Eine Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach oben und schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Der Dachboden bietet weiteres Entwicklungspotenzial, während Lager-, Keller- und Abstellräume praktische Ergänzungen liefern. Zwei Bäder – jeweils eines pro Etage – sowie ein separates Gäste-WC fügen sich selbstverständlich in das Raumkonzept ein.

POTENZIAL MIT PERSPEKTIVE
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Genau hier liegt seine besondere Chance: Wer bereit ist, zu investieren, kann aus dieser Immobilie ein einzigartiges lichtdurchflutetes Stadthaus schaffen – mit Charakter, Seele und einem Grundriss, den man heute kaum noch findet. Die vorhandene Gas-Zentralheizung und doppeltverglaste Kunststofffenster bilden dafür eine solide Basis.

EINE IMMOBILIE FÜR MENSCHEN MIT VISION
Dieses Stadthaus richtet sich nicht an Suchende nach dem Gewöhnlichen. Es spricht jene an, die Räume fühlen, Möglichkeiten sehen und aus Bestehendem etwas Eigenes formen möchten. Eine echte Rarität in Erlangen! Für alle, die nicht suchen, was fertig ist, sondern was möglich ist.

Bei mehreren Kaufinteressenten kann der Kaufpreis im Rahmen eines Bieterverfahrens entschieden werden.