Klein aber fein!
Hell und freundlich präsentiert sich diese gut geschnittene Einzimmerwohnung, welche erst ca. im Jahr 2016 neu renoviert wurde.
Die Wohnung liegt im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von St. Leonhard und eignet sich perfekt für einen Single-Haushalt.
Durch den Eingangsbereich - inklusive abtrennbarer Nische mit Platz für Ihre Garderobe - gelangen Sie bequem in alle Räume. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, helle Wohn-/ Schlafraum mit Lichteinfall von zwei Seiten. Aufgrund einer großen Fensterfront sowie einem weiteren Fenster wirkt dieser Raum hell und freundlich und lässt durch den guten Zuschnitt Wohnen und Schlafen optimal miteinander verbinden.
Das weiß geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken mit großer Spiegelfront und einem Handtuchhalter ausgestattet.
In der Küche befindet sich aktuell eine kleine Einbauküche mit Herd, Spülmaschine, Dunstabzug und einem Kühlschrank. Die Einbauküche kann vom aktuellen Mieter gegen eine Ablöse übernommen werden.
Für Ihre Wäsche steht Ihnen ein eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sowie eine Waschmaschine und ein Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung im Waschkeller zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
* Renovierte 1-Zimmer-Wohnung
* Letzte Renovierung ca. im Jahr 2016
* 1. OG mit Lift
* BJ ca. 1962
* Lärmschutzfenster
* Vollwärmeschutz
* Großzügiger Wohn-/Schlafraum
* Einbauküche kann vom Vormieter gegen eine Ablöse übernommen werden, ein Kühlschrank muss separat dazu gekauft werden
* Laminatboden im Wohn-/Schlafraum und im Flur
* Weiße Fliesen im Bad und in der Küche
* Weiß gefliestes Tageslichtbad mit Waschbecken, Toilette und Badewanne
* Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer
* Einige Möbel können ebenfalls vom Vormieter gegen eine Ablöse übernommen werden (freiwillig)
* Eigenes Kellerabteil
* Wasch- und Trockenautomat mit Münzzähler im gemeinschaftlichen Wäschekeller
* Kaltmiete in Höhe von 410,-€/ Monat fest bis 31.12.2023
* Danach Staffelmietvereinbarung:
- ab 01.01.2024 + 20,-€ auf 430,-€/ Monat
- ab 01.01.2026 neue Vereinbarung nach VIP, Stand, Basis = Mietbeginn
* Nebenkostenvorauszahlung 135,-€/ Monat
* Energieausweis vorhanden
* Mindestmietdauer: 2 Jahre
* Frei ab 01.08.2022 (ein früherer Einzug ist nach Rücksprache mit dem Mieter leider nicht möglich)
Der Stadtteil St. Leonhard liegt südwestlich der Nürnberger Altstadt, welche Sie sogar zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichen können.
EINKAUFEN/ INFRASTRUKTUR
In einem Umkreis von nur wenigen 100 Metern erreichen Sie zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, wie beispielweise eine Norma-, sowie eine Kaufland-Filiale. Auch ein Bäcker - die Backbude- und zwei Metzger sind fußläufig erreichbar. Desweiteren sind in St. Leonhard im näheren Umkreis zur Wohnung eine Medicon-Apotheke und die Mohren-Apotheke angesiedelt sowie eine Sparkasse, die Evenord-Bank und zahlreiche Restaurants und Cafés.
VERKEHR
Aufgrund der zentralen Lage gelangen Sie einfach und bequem direkt in die Nürnberger Innenstadt, denn die U-Bahn-Haltestelle Rothenburger Straße (U2 und U3) ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Nur eine U-Bahn-Station trennt Sie von der U-Bahn-Station Plärrer (Altstadtmauern), eine Stadtion weiter ist der Weiße Turm, von welchem aus Sie zu den beiden bekannten Einkaufsstraßen Karolinenstraße und Breite Gasse gelangen.
Und wird es am Abend mal später, bringt Sie der Nightliner N8 zurück fast direkt vor die Haustüre.
Aber damit hört das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln noch nicht auf: Die S-Bahn der Linie S1 finden Sie in wenigen hundert Metern entfernt. Somit ist es zum Nürnberg Hauptbahnhof mit Anbindung an den Fernverkehr nicht weit.
Mit dem Auto sind Sie ebenfalls gut angebunden, denn über Autobahn 73 (Frankenschnellweg) gelangen Sie schnell auf weitere Autobahnen, wie die A3, A6 oder A9.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.
Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
