IMMOPARTNER – SOLIDE INVESTITION FÜR KAPITALANLEGER

OBJEKTÜBERSICHT
* 1-Zimmer-Apartment
* Ca. 23,70 m² Wohnfläche
* Balkon mit Weitblick über angrenzende Gemüsefelder
* Kochnische

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
* Bad mit Dusche und WC, hell weiß gefliest
* Wohnung frisch weiß gestrichen
* Bodenbeläge und Inneneinrichtung individuell gestaltbar
* Tiefgaragenstellplatz (Duplex) im Kaufpreis inbegriffen

GEBÄUDE UND GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN
* Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung
* Allgemeiner Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine (Münzeinwurf)

KOSTEN UND RÜCKLAGEN
* Hausgeld Wohnung: ca. 200,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage ca. 23,21 € (lt. Wirtschaftsplan 2025)
* Umlagefähige Betriebskosten: ca. 141,35 € (lt. Wirtschaftsplan 2025)
* Hausgeld Tiefgarage: ca. 17,00 € (lt. Wirtschaftsplan 2025) davon ca. 8,51 € umlagefähig (lt. Wirtschaftsplan 2025)
* Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 245.483,71 € (Stand 31.12.2024)

LAGE UND UMFELD
Im Nürnberger Stadtteil Nürnberg-Schniegling gelegen, profitiert das Apartment von einer zentralen Position mit kurzen Wegen im Alltag. Die Umgebung ist gewachsen und verbindet eine gute städtische Anbindung mit funktionaler Infrastruktur.

INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG
Ein wesentlicher Pluspunkt ergibt sich aus der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Discounter und Bio-Supermarkt liegen direkt gegenüber und ermöglichen eine schnelle Versorgung im täglichen Bedarf. Sowohl NORMA als auch ebl-naturkost befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Ergänzend stehen entlang der Brettergartenstraße in Richtung Fürth weitere Supermärkte, eine Bäckerei, ein Getränkemarkt sowie mehrere Tankstellen zur Verfügung.

VERKEHRSANBINDUNG
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen an der Kranichstraße und der Hans-Böckler-Straße liegen in kurzer fußläufiger Distanz und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung für den Individualverkehr ist komfortabel: Über den Frankenschnellweg A73, der in wenigen Fahrminuten angebunden ist, gelangt man zügig in die Nürnberger Innenstadt sowie auf die Autobahnen A3, A6 und A9.

FREIZEIT UND ERHOLUNG
Schniegling wird häufig lediglich als Durchgangsstadtteil wahrgenommen, überzeugt jedoch mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Pegnitzgrund liegt nur wenige Gehminuten entfernt und eröffnet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang der Pegnitz. Sportliche Angebote finden sich unter anderem bei der Sportanlage des SC Germania Nürnberg sowie im McFit, das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Auch kulinarisch zeigt sich das Umfeld abwechslungsreich: Ein italienisches und ein griechisches Restaurant befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders bekannt ist zudem die Eisdiele Campo, die sich mit ihren Eisspezialitäten im Knoblauchsland etabliert hat und nur wenige Gehminuten entfernt liegt.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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