IMMOPARTNER - SOLIDE, ZENTRUMSNAH UND MIT DEM GEWISSEN EXTRA

* Vorteilhaft geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
* Renovierungsbedürftiger Zustand
* Balkon
* 3. OG
* Aufzug (hält im Zwischengeschoss)
* Einbauküche
* Bad mit Wanne
* WC vom Bad separat
* Abstellraum
* 1 Tiefgaragen-Stellplatz (Kaufpreis: 15.000,00 €)
* 1 Außen-Stellplatz für (Kaufpreis: 10.000,00 €)
* Kellerabteil

* Baujahr ca. 1971
* Zentralheizung
* Verbrauchsabhängige Erfassung (Warmwasser- und Kaltwasserzähler)

* Hausgeld (p.m.): ca. 385,00 € (lt. WiPl 2024)
* inkl. umlagefähige Betriebskosten (p.m.) : ca. 204,00 € (lt. WiPl 2024)
* inkl. Zuführung zur Rücklage (p.m.): ca. 120,00 € (lt. WiPl 2024)

Die Wohnung befindet sich im zentrumsnahen Stadtteil Lichtenhof. Die Nähe zur pulsierenden Innenstadt als auch zu grünen Naherholungsgebieten (z.B, Wöhrder See und Luitpoldhain) machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.

NAHVERSORGUNG:
Innerhalb eines angenehmen Spaziergangs von 7–10 Minuten finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den Wocheneinkauf. Von Norma, Rewe, Netto, Penny, Edeka bis hin zu Lidl hat man hier eine breite Auswahl. Ein Denn's Biomarkt befindet sich direkt um die Ecke. Eine Tankstelle befindet sich nur eine kurze Autofahrt von der Wohnung entfernt. Die medizinische Versorgung wird durch drei Apotheken im nahen Umfeld (Kosmos, Wodan und Wilhelm-Busch) sichergestellt. Zudem befinden sich mehrere Arztpraxen in der Nähe, die von Allgemeinmedizinern über Kinderärzte bis hin zu Fachärzten reichen.
Für alle weiteren Shopping-Möglichkeiten ist die Nürnberger Innenstadt mit dem Rad in ca. 12 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar.

FREIZEIT:
Dank der zentralen Lage dieser Wohnung kann man ein vielfältiges Freizeitangebot genießen. Entspannte Stunden mit Familie und Freunden im nur etwa 3 Gehminuten entfernten Südstadtbad sind garantiert. Für eine Auszeit vom Alltag bieten sich der Luitpoldhain, der Hummelsteiner Park und der Volkspark Dutzendteich an, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Dort finden jährlich beliebte Veranstaltungen wie das Rock-im-Park-Festival, das Norisring-Rennen sowie das KlassikOpenAir-Konzert statt. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das Restaurant Gutmann mit einem charmanten Biergarten am Dutzendteich, wo regelmäßig Musiker und Comedians auftreten. Innerhalb von etwa 5 Minuten erreichen Sie die Boulderhalle E4, um sich sportlich zu betätigen.

INFRASTRUKTUR:
Die Innenstadt und die Autobahn sind nur wenige Minuten entfernt und auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist aufgrund der zentralen Lage der Wohnung hervorragend. Die Straßenbahnhaltestelle "Wodanstraße" ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Verbindung vom Marientunnel bis zum Nürnberger Hauptbahnhof. Vom Hauptbahnhof aus haben Sie Anschluss an zahlreiche Züge, Straßenbahnen, Busse und U-Bahnen. Mit dem Auto erreichen Sie die B4R in nur etwa 2 Minuten, die Sie zu allen Nürnberger Stadtteilen führt. Darüber hinaus schaffen die B8, B14, B4 und B2 sowie die Autobahnen A6, A9 und A73 (Frankenschnellweg) eine gute Anbindung.

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