IMMOPARTNER – SOLIDES MEHRFAMILIENHAUS IN STADELN

KAPITALANLAGE IN FÜRTH-STADELN – GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS MIT STABILEM ERTRAGSPOTENZIAL
OBJEKTÜBERBLICK
In gefragter Wohnlage von Fürth-Stadeln präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als überschaubare und langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Eine klare Gebäudestruktur, ein ausgewogener Wohnungsmix sowie ein überwiegend bestehender Vermietungsbestand schaffen eine solide Grundlage für Investoren mit nachhaltigem Anlagefokus.

GEBÄUDE UND NUTZUNG
Errichtet wurde das Wohnhaus circa im Jahr 1963 und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Zwei separat vermietete Einzelgaragen ergänzen die Struktur und sorgen für zusätzliche, gut planbare Einnahmen. Derzeit sind fünf Wohnungen vermietet, eine Einheit steht leer und eröffnet kurzfristiges Vermietungs- sowie Entwicklungspotenzial.

WOHNUNGSSTRUKTUR UND AUSSTATTUNG
Die Wohnungsgrößen bewegen sich in einem marktgängigen Segment und sprechen mit Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen eine breite Mieterzielgruppe an. Klassisch geschnittene Grundrisse unterstützen eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit. Terrassen mit Gartenzugang stehen den Erdgeschosswohnungen zur Verfügung, während die Einheiten im ersten Obergeschoss über Balkone verfügen – ein nachgefragtes Ausstattungsmerkmal im Vermietungsmarkt.

FLÄCHEN, GRUNDSTÜCK UND TECHNISCHE MERKMALE
Die gesamte Wohnfläche beträgt circa 438 m². Mit einer Grundstücksgröße von rund 704 m² entsteht ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Bebauung und Außenflächen. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung; die Heizungsanlage wurde circa 2005 erneuert. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie eine vorhandene Sprechanlage unterstreichen den gepflegten, funktionalen Gesamtzustand.

MIETEINNAHMEN UND ERTRAGSPERSPEKTIVE
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf circa 34.440 € jährlich. Durch die aktuell leerstehende 62 qm Wohnung besteht zusätzliches Ertragspotenzial, das zeitnah realisiert werden kann. Bislang wurde das Objekt vom Eigentümer selbst verwaltet und wird als Gesamtimmobilie veräußert; eine Aufteilung in Wohnungseigentum ist nicht erfolgt.

INVESTITIONSFAZIT
Eine klar strukturierte Mehrfamilienhausanlage mit stabilem Vermietungsbestand, zusätzlichem Ertragspotenzial und überschaubarer Einheitenzahl. Lage, Objektstruktur und Nutzungskonzept schaffen eine verlässliche Grundlage für Investoren, die auf langfristige Einnahmestabilität und nachvollziehbare Entwicklungsmöglichkeiten setzen

HINWEISE
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.