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IMMOPARTNER - Solides Zinshaus in der Lorenzer Altstadt

1.960.000 €
Objektnr.: IPDial21781
Das Anwesen wurde in Massivbauweise ca. im Jahr 1955 in der Lorenzer Altstadt errichtet und setzt sich aus drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit zusammen. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Auf jeder Etage befindet sich eine Einheit mit folgender Aufteilung:

ERDGESCHOSS: 1 Gewerbeeinheit ca. 140qm (vermietet)
1. OBERGESCHOSS: 1 Wohneinheit 5-Zimmer-Wohnung ca. 125qm (vermietet)
2. OBERGESCHOSS: 1 Wohneinheit 4-Zimmer-Wohnung ca. 125qm (leerstehend)
3. OBERGESCHOSS: 1 Wohneinheit 4-Zimmer-Wohnung ca. 125qm (vermietet)
DACHGESCHOSS: Unausgebauter Dachboden

Die derzeitigen Jahresnetto-Mieteinnahmen (Ist-Miete) der drei aktuell vermieteten Einheiten belaufen sich auf ca. 49.680,00€/Jahr.
Bei Vollvermietung ergibt sich eine kalkulierte Jahresnetto-Miete (Soll-Miete) in Höhe von 64.680,-€.

Die aktuell vermietbare Fläche beträgt ca. 515 qm. Der Dachboden ist eventuell mit einer weiteren Wohnfläche von ca. 120 qm ausbaubar.
Somit beträgt die gesamte Nutzfläche dieses Objektes ca. 635 qm.
Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 190 qm.

Die Wohneinheiten im 2. und 3.OG wurden erst vor Kurzem (in den Jahren 2018 und 2019) komplett modernisiert.

Das Gebäude wird mit einer Gas-Zental-Heizung beheizt. Die Heizanlage wurde ca. 2018 erneuert.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Strom (Durchlauferhitzer bzw. Boiler).

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
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Ihr Ansprechpartner
Janine Wittmann
0911 / 47 77 60 20
wittmann@immopartner.de
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