IMMOPARTNER - Stadtnah Natur erleben am Goldbach-Biotop

* Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Blick auf das Goldbach-Biotop
* Ca. 66m² Wohnfläche
* Baujahr ca.1963, das Haus wurde laufend renoviert
* Öl-Zentralheizung
* Großzügiger Balkon
* Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Parkett ausgelegt
* Küche, Bad und Flur sind mit einem modernen Fliesenboden versehen
* Edles Bad mit Wanne, Glasduschwand, modernem Waschtisch, Aufsatzwaschbecken, Toilette, Fenster
* Moderne Einbauküche mit Schränken, Schubladen, hochwertigen Einbaugeräte wie Induktionskochfeld, Dunstabzug, Herd, Kühl-/Gefrierkombination
* Die Einbauküche wird dem Mieter zum kostenfreien Gebrauch zur Verfügung gestellt
* Kelleranteil vorhanden
* Wasch- und Trockenraum im Keller (im Waschraum können Sie Ihre eigene Waschmaschine anschließen)
* 2 Jahre Mindestmeitdauer
* Kaltmiete: 700,-€ zzgl. 200,-€ Nebenkosten (= Betriebskosten, Heizkostenvorrauszahlung, Warmwasser)
* Energieausweis wird erstellt

Die Wohnung befindet sich in Zerzabelshof, einem Stadtteil von Nürnberg. Zerzabelshof zeichnet sich durch seine grüne und dennoch stadtnahe Umgebung aus.

EINKAUFEN
In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Dabei gelangen Sie innerhalb von ca. vier Fahrminuten zu einer Rewe, Norma-, Netto- und Edeka-Filiale, in welchen Sie schnell und einfach Ihre Wocheneinkäufe erledigen können. Ebenda finden Sie den Bäcker Bock, die Metzgerei Fenk, eine Apotheke sowie zahlreiche Arztpraxen.

INFRASTRUKTUR
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Komotauer Str." mit den Linien 43 (Hauptbahnhof - Business Tower), 44 (Hauptbahnhof - Langwasser), 94 (Eckenstraße - Egidienplatz) und N3. Vom Nürnberger Hauptbahnhof stehen Ihnen zahlreiche weitere Anbindungen, an das Straßenbahn-, U-Bahn und Regionalbahn-Netz. Auch mit dem Auto sind Sie optimal an das Verkehrsnetz angebunden, denn in nur wenigen Minuten gelangen Sie auf die B4R, welche im Nürnberg ringartig herumführt und Sie in fast alle Stadtteile bringt. Ebenso erreichen Sie darüber die B4, B2, B8 und B14, welche Sie in die umliegenden Ortschaften führen. Die Autobahnen A3, A6 und A9 erreichen Sie ebenfalls sehr schnell und gelangen darüber in umliegende Regionen und Städte.

FREIZEIT
Der Stadtteil bietet hervorragende Möglichkeiten, die Natur zu genießen. So befindet sich der Valznerweiher nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Hier kann man den Feierabend genießen und den Alltag hinter sich lassen. Daneben befindet sich der Walderlebnispfad, auf welchem ein spannender Spaziergang durch die Natur getätigt werden kann. Der angrenzende Forst bietet ebenfalls die Möglichkeit zu ausgedehnten, Jogging- Rad- und Wandertouren. In Zerzabelshof selbst befindet sich auch der berühmte Nürnberger Tiergarten, welcher einen Besuch wert ist. In der Nähe befindet sich die Sportanlage der SpVgg Mögeldorf 2000, welche über ein breites Sportangebot von Fußball bis Volleyball verfügt.

Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Lage, die eine gute Infrastruktur, eine ruhige Umgebung und eine gute Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen kombiniert.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!