IMMOPARTNER - STILVOLL WOHNEN IN WÖHRD

* Hochwertige 3-Zimmer-Maisonette Wohnung
* Ursprungs-Baujahr: ca. 1920; aufwendig saniert ca. 1998
* Zur Eigennutzung oder Kapitalanlage möglich
* Wohnfläche ca. 112 qm
* Bodentiefe Fenster in allen Räumen
* Durchdachtes Raumkonzept
* Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
* Einbauküche
* Großer Balkon (ca. 14 qm) mit Holzdielen und elektrischer Markise
* Tageslicht-Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Gäste-WC
* Fußbodenheizung im Badezimmer
* Gemütliches und behagliches Wohnambiente
* Warme natürliche Materialien (Parkettboden und Holzfensterrahmen)
* Abstellraum
* Kellerabteil
* Fahrradabstellraum
* Trockenraum
* Zentralheizung (Fernwärme) mit Warmwasserversorgung

Sie wohnen in direkter Nähe zum Wöhrder See im beliebten und ruhigen Stadtteil Wöhrd und profitieren nicht nur vom vielfältigen Freizeitangebot, sondern auch von der fußläufig erreichbaren Innenstadt!

NAHVERSORGUNG
Alles, was Sie im Alltag benötigen, ist in unmittelbarer Nähe: Penny, Rewe, Edeka und denn’s Biomarkt sind in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Kulinarisch verwöhnt Sie die Umgebung ebenfalls mit zahlreichen Möglichkeiten: In der Wollentorstraße befindet sich das Restaurant Kim Chung, das Sie mit vietnamesischen Spezialitäten beliefert. In der Bauvereinstraße finden Sie Mr. Dat, der kreative Sushi-Kreationen anbietet. Oder Sie holen sich Ihr Abendessen direkt um die Ecke beim Aroy Dee Thai-Imbiss oder genießen leckere Tacos und Burritos von Crazy Nate’s West Coast Mexican.

INFRASTRUKTUR
Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Sie bestens angebunden. Fast vor Ihrer Haustür befindet sich die Bushaltestelle „Nürnberg Harmoniestraße“ mit der Linie 36, die Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof bringt. Der Rathenauplatz mit den U-Bahn-Linien U2 (Ziegelstein – Röthenbach) und U3 (Schoppershof – Großreuth b. Schweinau) ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Auch die Autobahnen A3 und A73 sind schnell mit dem Auto zu erreichen.
Die Nürnberger Altstadt erreichen Sie in ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad entlang der Pegnitz oder in 23 Minuten bei einem entspannten Spaziergang.

FREIZEIT
Der Wöhrder See ist ein wahres Naherholungsgebiet und bietet sowohl Entspannung als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Joggen, Radfahren oder Bootstouren sind nur einige der Aktivitäten, die hier auf Sie warten. Entlang des Ufers finden Sie gemütliche Cafés und Biergärten, und am Südufer, etwa 900 Meter entfernt, lädt ein Sandstrand zum Verweilen und im Sommer auch zum Baden ein.
Sportbegeisterte können sich in der Fitlounge – Fitness-Studio Post SV in der Keßlerstraße 1 oder in der Trainings Lounge in der Bayreuther Straße austoben. Zudem stehen zwei weitere Fitnessstudios für Frauen zur Verfügung: Frauenfitness am Laufertorgraben 2 und Active Lady Studios in der Bayreuther Straße 30a.

BILDUNG
In direkter Umgebung befinden sich zwei Schulen: Die musikalische Grundschule Bartholomäusschule in der Bartholomäusstraße 16 und die Maria-Ward-Schule für Mädchen (Gymnasium, Real- und Grundschule) am Keßlerplatz 2. Beide Einrichtungen liegen etwa 500 bis 800 Meter entfernt und sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch die Technische Hochschule Georg Simon Ohm ist nur 250 bis 450 Meter entfernt. Für die Kleinsten sind mehrere Kindertageseinrichtungen wie Little Giants, St. Bartholomäuskindergarten, St. Joseph-Kindergarten, die KiTa Hummelnest oder die milliOHM-Kinderkrippe fußläufig erreichbar.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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