IMMOPARTNER - STILVOLLES ZUHAUSE AM WASSER

WOHNUNG UND LAGE
* Warme, moderne 3,5-Zimmer-Wohnung im Grünen
* Direkte Lage am Weiher
* Privates 3-Parteien-Haus
* Ca. 103 m² Wohnfläche
* 1.OG
* Erstbezug nach Modernisierung

WOHNEN UND RAUMAUFTEILUNG
* Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin
* Einbauküche mit Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer (teilmöbliert) mit Zugang zu begehbarem Kleiderschrank oder Büro
* Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper
* Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

AUSSTATTUNG UND KOMFORT
* Fußbodenheizung
* Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
* Flur, Bad und Küche modern grau gefliest
* Elektrische Jalousien
* LED-Spots
* Stellplätze vorhanden

MIETKONDITIONEN
* Kaltmiete: 1.100,00 €
* Nebenkosten-Vorauszahlung (inkl. Heizung): 300,00 €
* Gesamtmiete: 1.400,00 €
* Kaution: 3.300,00 €

Die Immobilie befindet sich in der idyllisch gelegenen Ortschaft Brunn, einem Ortsteil von Emskirchen. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Mittelfrankens, besticht diese Lage durch ihre naturnahe Umgebung, ihre Ruhe und die charmante ländliche Atmosphäre – ideal für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.
Das Objekt selbst befindet sich am Ende einer Sackgasse gelegen, direkt gegenüber von mehreren Weihern und kleinen Flüsschen gelegen.

EINKAUFEN
In Emskirchen, nur ca. 5 Fahrminuten entfernt, finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter einen Edeka, einen Netto sowie eine Bäckerei, Apotheke und kleinere Fachgeschäfte. Wer eine größere Auswahl sucht, erreicht in ca. 15 Autominuten die Stadt Neustadt an der Aisch mit zahlreichen Supermärkten, Drogerien und weiteren Einkaufszentren.

INFRASTRUKTUR
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Der Bahnhof Emskirchen ist mit dem Rad in ca. 15 Minuten und mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Nürnberg Hauptbahnhof (ca. 30 Minuten) – ideal für Berufspendler.
Dienstags und freitags haben Sie zudem die Möglichkeit mittels eines Rufbusses in Emskirchen zwischen 9:00 und 13:00 Uhr Ziele in Emskirchen bequem zu erreichen.

Die Bundesstraße B8 verbindet Sie schnell mit Fürth, Nürnberg und Neustadt an der Aisch. Auch Herzogenaurach ist gerade einmal ca. 20 Minuten erreichbar. Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Höchstadt-Ost) liegt etwa 20 Autominuten entfernt und führt Richtung Würzburg.

FREIZEIT
Die Lage eignet sich hervorragend für Naturliebhaber und Erholungssuchende: Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch Wälder, Felder und entlang kleiner Bachläufe führen. Auch der beliebte Naturpark Frankenhöhe ist nicht weit entfernt. In Emskirchen selbst befinden sich ein Freibad, Sportvereine und ein reges Gemeindeleben. Für Ausflüge bietet sich die historische Altstadt von Bad Windsheim oder das Fränkische Freilandmuseum an – jeweils in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Auch eine schöne Therme gibt es in Bad Windsheim, an dem Sie sich vom Alltagsstress erholen können.

BILDUNG
Im nahegelegenen Emskirchen gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Mittelschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in Neustadt an der Aisch, Herzogenaurach oder Langenzenn – dank Busverbindungen und guter Straßennetze sind diese problemlos erreichbar.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!