IMMOPARTNER - SÜDBALKON. AUFZUG. STELLPLATZ. FALKENHEIM.

ALLGEMEIN:
*Helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
*Ca. 60,41 m² Wohnfläche
*Großzügiger Südbalkon mit weiter Aussicht
*Freundliches Wohnambiente durch große Fensterflächen
*Gut geschnittenes Schlafzimmer mit Platz für große Möblierung
*Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch
*Gepflegte Wohnanlage mit kontinuierlichen Modernisierungen
*Aufzug im Haus für komfortable Erreichbarkeit
*Kellerabteil sowie Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum vorhanden
*Solide Bauweise aus dem Jahr ca. 1977
*Freistellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
*Ruhige Sackgassenlage im Stadtteil Falkenheim
*Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

ALLGEMEIN
Im Nürnberger Süden trifft ruhiges Wohnen auf eine angenehm gewachsene Infrastruktur. Die Lage in einer Sackgasse schafft ein Gefühl von Zurückgezogenheit, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote bleiben bequem erreichbar. So entsteht ein Wohnumfeld, das urbanen Komfort mit einem ausgewogenen, entspannten Lebensgefühl verbindet.

VERKEHRSANBINDUNG
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle Saarbrückener Straße mit der Linie 5, die eine direkte Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten bietet. Zusätzliche Flexibilität entsteht durch die Buslinien 51 und 68, welche einen schnellen Anschluss an die U-Bahn-Haltestelle Frankenstraße ermöglichen und damit den Zugang zum gesamten Verkehrsnetz der Stadt öffnen.
Autofahrer erreichen Fürth, Nürnberg oder Erlangen in kurzer Zeit – wahlweise über die Südwesttangente oder den Frankenschnellweg. Auch die Regensburger und die Münchener Straße bieten zügige Routen innerhalb Nürnbergs sowie zu überregionalen Verbindungen.

NAHVERSORGUNG
Obst und Gemüse Pirner, Edeka Schätz, Norma und Lidl befinden sich in direkter Nähe und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Frische Backwaren sind dank der Bäckerei Wolfgang Woitinek schnell besorgt; zusätzliche Angebote liefern der Kalchreuther Bäcker und die Bäckerei Feihl in der Nachbarschaft. Ergänzend steht die Metzgerei Meier für regionale Fleisch- und Wurstwaren zur Verfügung.
Entlang der Regensburger Straße finden sich weitere Lebensmittelmärkte wie Rewe sowie ein breites Angebot lokaler Händler. Für größere Besorgungen halten die angrenzenden Stadtteile ein vielfältiges Sortiment und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bereit.

ÄRZTLICHE VERSORGUNG UND APOTHEKEN
Allgemeinärzte wie Dr. med. Wohlleben, Dr. med. Petra Goller, Dr. M. Vorholzer und die Weber Arztpraxen bilden eine solide Basis für die medizinische Versorgung im direkten Umfeld. Ergänzend dazu liegen weitere Haus- und Facharztpraxen im Bereich Zerzabelshof und entlang der Regensburger Straße, wodurch eine umfassende Betreuung gewährleistet bleibt.
Für die Medikamentenversorgung stehen mehrere Apotheken bereit: Die Schwarzlach-Apotheke Jasmin Silberhorn e.K. befindet sich nahezu vor der Haustür, während Reichswald-Apotheke und Gartenstadt-Apotheke nur wenige Minuten entfernt liegen.

FREIZEIT UND NATUR
Rund um den Südfriedhof laden ruhige Wege zu entspannten Spaziergängen ein, ergänzt durch kleinere Grünbereiche im unmittelbaren Wohnumfeld. Sportanlagen, Vereinsangebote und naturnahe Strecken schaffen zusätzliche Abwechslung und vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung – ideal für ein ausgeglichenes Freizeitverhalten.

FAZIT
Eine Wohnlage, die mit Ruhe, guter Versorgung und zuverlässiger Anbindung überzeugt. Kurze Wege, ein angenehmes Wohnklima und ein ausgewogenes Umfeld machen diesen Teil des Nürnberger Südens zu einer attraktiven, unkomplizierten Adresse mit hoher Lebensqualität.

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