Elegant und stilvoll Wohnen!
Diese hübsche 2-Zimmer-Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf ca. 67 m² Wohnfläche ein modernes Wohnambiente mit offenem Wohn-/ Ess- und Küchenbereich.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und lichtdurchflutet, denn sowohl von Essbereich und Küche sowie seitens des Wohnzimmers tritt viel Licht in die Wohnung ein. Der Essbereich kann mit einer Essgruppe und ein wenig Deko zu einem gemütlichen Ort zum geselligen Beisammensein mit Freunden oder der Familie werden. Die Küche ist direkt an den Essbereich angeschlossen, jedoch optisch davon getrennt. Bringen Sie hier Ihre eigene Einbauküche ein!
Im Wohnzimmer ist ausreichend Platz für eine Couch, einen Couchtisch und weitere Wohnzimmermöbel. Sogar ein kleiner Arbeitsbereich lässt sich integrieren.
Das klassische, in weiß geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.
Das Schlafzimmer wird aufgrund der Fenster mit maximal Licht versorgt. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse.
Es ist mit einem modernen Laminatboden gestaltet.
Im Eingangsbereich können Sie eine Garderobe einrichten für Jacken, Mäntel und Schuhe.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, welcher ebenfalls weiteren Stauraum bietet.
Ebenso können Sie einen Stellplatz in der Tiefgarage für 60,00 €/Monat anmieten.
* 2-Zimmer Wohnung in Erlenstegen
* Ca. 67 m²
* Erdgeschoss mit Terrasse
* Gas-Zentralheizung
* Laminatboden in Wohnzimmer und Schlafzimmer, Fliesen in Küche, Bad und Flur
* Weiß gefliestes Tageslicht-Bad mit Dusch-Badewanne, Waschbecken und WC
* Einbauküche ist nicht vorhanden
* Gemeinschaftswaschmaschine im Waschkeller
* Kellerabteil vorhanden
* Kaltmiete 684,00 € zzgl. 180,00 € NK (inkl. Heizung, Warm- und Kaltwasser)
*1 Tiefgaragenstellplatz für 60,00 €/Monat anmietbar
* Kaution 2.000,00 €
* 2 Jahre Mindestmietdauer
* Frei ab sofort
* Staffelmiete: ab dem 01.01.2024 eine Erhöhung der Kaltmiete auf 720,00 € und ab dem 01.01.2025 eine Erhöhung der Kaltmiete auf 755,00 €. Ab dem 01.01.2026 neue Vereinbarung nach VPI
* Energieausweis vorhanden
Sie wohnen in gehobenem Umfeld im nordöstlich gelegenen Nürnberger Stadtteil Erlenstegen. In Erlenstegen wird Stadtleben und Leben in grüner Natur auf optimaler Weise miteinander verbunden. Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäusern, verleiht der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair.
EINKAUFEN
In der nahegelegenen Erlenstegener Straße sind zwei Bio-Märkte angesiedelt sowie diverse Bäcker. Für den Wocheneinkauf bieten sich die nahe gelegenen Supermärkte, wie beispielsweise eine Rewe-, Lidl-, Edeka-, und Norma-Filiale an, welche allesamt nur ca. fünf Minuten entfernt liegen. In nur ca. 7 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Mercado Nürnberg mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und eigener Tiefgarage. Von hier aus ist es auch in die Innenstadt nicht mehr weit, diese erreichen Sie in ca. 12 Fahrminuten.
INFRASTRUKTUR
Die nächste Bushaltestelle "Spitalhof" ist fußläufig in ca. 2 Minuten zu erreichen. Diese befindet sich auf der Eichendorffstraße und bringt Sie mit der Buslinie 46 zum Nordostbahnhof und zum Marta-Maria-Krankenhaus. Die Regionalbahn an der Haltestelle Erlenstegen ist zu Fuß in nur ca. 14 Minuten zu erreichen und leitet Sie in Richtung Lauf oder in die andere Richtung zum Hauptbahnhof Nürnberg mit Anbindung zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Fernverkehr nach Erlangen und Bamberg. Am Bahnhof Erlenstegen ist zudem der Stadtbus mit der Linie 340 verfügbar. Die Straßenbahn der Linie 8 fährt ebenfalls den Bahnhof Erlenstegen an und hat in Erlenstegen selbst noch zwei Haltestellen am Platnersberg. Über die nahegelegene Bundesstraße 14 gelangen Sie schnell und unkompliziert zur Autobahn A3 mit Anschluss an die Autobahn 9 und damit auch zur A6. Durch die BAB-Anschlussstelle Nürnberg-Behringersdorf haben es z.B. auch Mitarbeiter von Siemens, Adidas und Puma nicht weit nach Erlangen!
Über die B14 in andere Richtung sind Sie zügig an der B4R, im Volksmund auch „Mittlerer Ring“ genannt. Dieser führt Sie bequem um Nürnberg herum, wodurch viele Stadtteile leicht erreichbar sind.
In Verlängerung zur B14 ist es dann über die Sulzbacher Straße auch in die Nürnberger Altstadt nicht mehr weit.
FREIZEIT
Der Stadtteil grenzt im Nordosten an den Wald an, welcher zum Spazierengehen, Joggen oder zu ausgedehnten Radtouren einlädt. Zu Fuß sind es über einen begrünten und von Bäumen umgebenen Weg (Gartentor direkt am Anwesen) nur ca. 10 Gehminuten bis zum Waldrand, obwohl man ab dem Gartentor schon das Gefühl hat, im Wald zu sein.
An herrlichen Sommertagen lädt der in gleicher Laufzeit erreichbare Pegnitzgrund zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren ein. Hier kann man zum Beispiel bis zum Wöhrder See fahren, welcher inmitten des Nürnberger Stadtgebietes gelegen sich besonderer Beliebtheit als Naherholungsgebiet erfreut. Von dort aus sind ausgedehnte Radtouren am Pegnitzgrund möglich. Außerdem ist das Naturgartenbad nicht weit entfernt.
Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt! Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
