IMMOPARTNER - Terrassenwohnung in Bestlage Erlenstegen

* 2-Zimmer Wohnung in Erlenstegen
* Ca. 68,00 m²
* Erdgeschoss mit eigener Terrasse
* Fliesenböden in Küche und im Bad
* Parkettboden in den Wohnräumen
* Badezimmer mit Fenster, Duschbadewanne, Waschbecken und WC
* Einbauküche ist Eigentum des Vermieters und steht Ihnen zum kostenfreien Gebrauch zur Verfügung
* Waschmaschinenanschluss im Wasch- und Trockenraum im Keller
* Kellerabteil vorhanden
* Hausmeisterdienst/Schneeräumdienst inklusive
* Tiefgaragenstellplatz für 55,00 €/Monat anmietbar
* Frei ab 01.03.2021
* Staffelmieterhöhung der Kaltmiete ab dem 01.01.2023, dem 01.01.2025 und dem 01.01.2027 um jeweils 20,00 €, ab 01.01.2029 neue Vereinbarung
* 2 Jahre Mindestmietdauer
* Energieausweis vorhanden

Der noble Stadtteil Erlenstegen gehört zu einer der exklusivsten Wohnlagen von Nürnberg und befindet sich im Nordosten der Stadt. In Erlenstegen wird Idylle und Stadtleben auf optimale Weise miteinander verbunden. Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehr- und Einfamilienhäusern verleiht der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair.

INFRASTRUKTUR
In Erlenstegen finden Sie alles, was für das alltägliche Leben benötigt wird: mehrere Bäcker und Metzger, zahlreiche Restaurants und Cafés (z.B. Sanders Steakhaus, Café Lichtblick), eine Sparkasse, Apotheken und Ärzte. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von ca. 1,5 bis 3 km vorhanden.

Am Nordostbahnhof erreichen Sie innerhalb von ebenfalls nur ca. 6 Fahrminuten ein großes Einkaufszentrum, das Mercado Nürnberg, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Von hier aus ist es dann auch in die Innenstadt nicht mehr weit, diese erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten.


FREIZEIT
Der Stadtteil grenzt im Nordosten an den Wald, welcher zum Spazierengehen, Joggen oder zu ausgedehnten Radtouren einlädt. Zu Fuß sind es nur ca. 13 Gehminuten bis zum Waldrand. Hier sind auch eine Minigolfanlage und die Sportanlagen des "TSV 1846" vorzufinden.
An herrlichen Sommertagen lädt der unweit entfernte Pegnitzgrund zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ein. Hier kann man zum Beispiel mit dem Rad bis zum Wöhrder See fahren, welcher inmitten des Nürnberger Stadtgebietes gelegen ist und sich besonderer Beliebtheit als Naherholungsgebiet erfreut.
An schönen Sommertagen können Sie im äußerst beliebten Naturgartenbad mit Familie und Freunden den Alltagsstress hinter sich lassen. Einen hohen Naherholungswert bietet auch der nahegelegene Platnersberg mit Spielplatz.

VERKEHR UND ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
Über die nahegelegene Bundesstraße 14 gelangen Sie schnell und unkompliziert zur Autobahn A3 mit Anschluss an die Autobahn A9 und damit auch zur A6. Durch die BAB-Anschlussstelle Nürnberg-Behringersdorf haben es z.B. auch Mitarbeiter von Siemens, Adidas und Puma nicht weit nach Erlangen.
Über die B14 in andere Richtung sind Sie zügig an der B4R, im Volksmund auch „Mittlerer Ring“ genannt. Dieser führt Sie bequem um Nürnberg herum, wodurch viele Stadtteile leicht erreichbar sind.
In Verlängerung zur B14 ist es dann über die Sulzbacher Straße auch in die Nürnberger Altstadt nicht mehr weit.
Die Regionalbahn an der Haltestelle Erlenstegen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in Richtung Lauf oder in die andere Richtung zum Hauptbahnhof Nürnberg mit Anbindung zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Fernverkehr nach Erlangen und Bamberg. Am Bahnhof Erlenstegen ist zudem der Stadtbus mit der Linie 340 verfügbar.
Die Straßenbahn der Linie 8 fährt ebenfalls den Bahnhof Erlenstegen an und hat in Erlenstegen selbst noch zwei Haltestellen am Platnersberg. Nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Nürnberg Spitalhof" mit den Buslinien 46 und 49, welche die Nürnberger Ost- bis Innenstadt anfahren. Die U-Bahn-Haltestelle "Nordostbahnhof" mit den Linien U2 und U3 ist mit der Busverbindung für Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt! Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!