IMMOPARTNER - Top-Lage, Top-Chance: Renovieren & durchstarten

Sind Sie bereit für Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition?

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung (4-Zimmer-Wohnung *) im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus ca. dem Jahr 1972 bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit. Der durchdachte und gut geschnittene Grundriss der Wohnung sticht sofort ins Auge. Mit einer Wohnfläche von ca. 86,5 m² und einem großen Balkon vereint diese Immobilie idealen Wohnkomfort mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Vorteil: Zur Wohnung gehört ein einzeln abschließbarer Tiefgaragenstellplatz, der für eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit sorgt.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Einrichtungsideen zu verwirklichen und einen gemütlichen Rückzugsort zum Entspannen zu schaffen. Die beiden weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office, hier können Sie Ihre Wohnträume individuell gestalten. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der angrenzenden Zimmer gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der an warmen Sommerabenden zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Dabei genießen Sie die freie Sicht ins Grüne, ohne auf benachbarte Häuser blicken zu müssen – ein Highlight für alle, die Ruhe und Natur schätzen.

Die Wohnung ist größtenteils renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit schafft, den Wert der Immobilie zu steigern und Ihren persönlichen Stil in die Gestaltung einfließen zu lassen. Aktuell sind alle Zimmer mit Teppichboden ausgestattet. Auch die Küche hat Potenzial für eine Modernisierung, sodass Sie sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Das Badezimmer wurde 2018 vollständig renoviert und stellt alle wichtigen Annehmlichkeiten für den Alltag bereit

Ein großer, praktischer und verschließbarer Kellerraum hält zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bereit. Im gemeinschaftlichen Bereich des Kellers steht Ihnen außerdem ein Waschmaschinen- und Trockenraum zur Verfügung – eine nützliche Ergänzung für den Alltag. Der im Hausgeld enthaltene Hausmeisterdienst sorgt für die regelmäßige Pflege der Anlage.

Die Wohnung ist Teil einer großen, gepflegten Wohnanlage mit einer Grundstücksgröße von ca. 5266 m², und beim Kauf der Wohnung erwerben Sie anteilig auch einen Teil dieses Grundstücks. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bereit für Ihre kreativen Ideen und Modernisierungsmaßnahmen. Nutzen Sie das Potenzial zur Wertsteigerung und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause oder Ihre Kapitalanlage nach Ihren Vorstellungen.

* Die Wohnung verfügt derzeit über drei Zimmer, basierend auf dem aktuellen Grundriss. Ursprünglich war sie jedoch als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, und mit geringem Aufwand lässt sich diese ursprüngliche Raumaufteilung problemlos wiederherstellen. Ein Blick auf den Grundriss zeigt das Potenzial für diese flexible Nutzung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern!