IMMOPARTNER - TOPLAGE. TOP SCHNITT. TOP ENTSCHEIDUNG.

WOHNUNG
* Ca. 66,96 m² Wohnfläche
* 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
* Baujahr ca. 1974
* Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Separates Kellerabteil
* Derzeit leerstehend
* Renovierungsbedürftiger Zustand – Potenzial für Neugestaltung

KAUFPREIS UND KOSTEN
* Kaufpreis: 221.000,00 €
* Hausgeld (p.m.) ab 01.06.2024: ca. 232,25 € inkl. Instandhaltungsrücklage von ca. 92,75 € (lt. WiPl 2024)
* Umlagefähige Kosten: ca. 187,24 € (laut Wirtschaftsplan 2024)
* Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 3.366,06 € (Stand 31.12.2023)
* Instandhaltungsrücklage Gesamtobjekt: ca. 105.850,96 € (Stand 31.12.2023)

Im Süden der Stadt Fürth, unweit der Innenstadt und in direkter Nähe zum Südstadtpark, dem Stadtpark sowie dem idyllischen Rednitzufer, liegt diese 2-Zimmer-Wohnung in einem urban geprägten und gleichzeitig grünen Wohnumfeld. Die Lage vereint zentrales Wohnen mit hohem Freizeitwert – ideal für alle, die kurze Wege und naturnahe Erholung gleichermaßen schätzen.

NAHVERSORGNUNG – ALLES FÜR DEN ALLTAG IN DIREKTER UMGEBUNG
Die Einkaufsmöglichkeiten rund um die Wohnung sind hervorragend: Im Umkreis von etwa 400 bis 1.000 Metern befinden sich mehrere Supermärkte wie Netto, Edeka, Aldi, Norma, Tegut und Rewe. So lassen sich Einkäufe bequem und ohne großen Zeitaufwand erledigen.
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken im näheren Umfeld (ca. 260 bis 800 Meter) ebenfalls gesichert. Für weitere Besorgungen oder einen Stadtbummel geht es in die Fürther Innenstadt bequem in rund 12 Minuten mit dem Fahrrad.

INFRASTRUKTUR – IDEAL ANGEBUNDEN AN ÖPNV UND AUTOBAHNNETZ
Auch die Verkehrsanbindung spricht für diesen Standort: Der Fürther Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen mit S-Bahn, Regionalbahn und Regionalexpress (z. B. S1, RB, RE) in Richtung Nürnberg, Erlangen, Forchheim, Hersbruck, Lauf a. d. Pegnitz und Bamberg.
Zudem bietet der Bahnhof Anschluss an die U-Bahnlinie U1 sowie zahlreiche Buslinien (u. a. 33, 37, 39, 67, 172–174, 177–179, 189 und Nightliner). Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten an der Südwesttangente sowie der A73 – mit Weiterverbindungen zur A3, A6 und A9 – perfekt für Pendler und überregionale Mobilität.

FREIZEIT – NATUR, SPORT UND KULTURELLE HIGHLIGHTS DIREKT VOR DER TÜR
Für entspannte Stunden im Grünen liegt das Rednitzufer nur ca. 1,5 km entfernt und ist in etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar – ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Sonne tanken. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Lokale in der Umgebung bieten kulinarische Vielfalt für jeden Geschmack.
Ein besonderes Highlight ist die Fürther Michaelis-Kirchweih, die sich jedes Jahr über 12 Tage auf rund 42.000 m² in der Innenstadt erstreckt – mit Fahrgeschäften, regionalen Spezialitäten und großem Feuerwerk. Für Sportbegeisterte bietet der ASV Fürth, nur ca. vier Fahrminuten entfernt, ein breites Angebot von Fußball bis Kampfsport.

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