IMMOPARTNER - Wohnen nahe der Pegnitz

* Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung
* Hochparterre
* Baujahr ca. 1957
* Ca. 86,88qm Wohnfläche
* Kellerabteil vorhanden
* Badezimmer mit Badewanne
* Abstellkammer in der Wohnung
* Direkte Nähe zur Wöhrder Wiese
* Die Wohnung steht leer
* Energieausweis vorhanden

* Hausgeld (p.m.) ab 01.01.2023: ca. 171,00 € (lt. WiPl 2023)
* Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (p.m.): ca. 46,30 € (lt. WiPl.2023)
* Instandhaltungsrücklage Haus: ca. 41.611,50 € (Stand 31.12.2021)

Die Marienvorstadt zählt zu einem der angesagten Innenstadtbezirke. Dazu trägt neben der zentralen Lage auch die Nähe zur Wöhrder Wiese, einer Grünanlage im Norden des Stadtbezirks, ihren Teil bei.

EINKAUFEN
Zwischen ca. 4 - 8 Fahrminuten erreichen Sie mit dem Auto eine Aldi-, Edeka- und Rewe-Filiale, in welchen Sie Ihre Wocheneinkäufe problemlos erledigen können. Ebenso gelangen Sie in dieser Zeit zu vielen verschiedenen Apotheken und Ärztehäusern, welche in diesem Gebiet angesiedelt sind. Für alle weiteren Erledigungen steht Ihnen die Nürnberger Innenstadt zur Verfügung in welcher Sie besipielsweise zahlreiche Bekleidungs-, Elektro-, Spiele- und weitere Geschäfte vorfinden. In diese gelangen Sie mit dem Auto oder Fahrrad in nur ca. 6 Minuten.

INFRASTRUKTUR
Durch die zentrale Lage dieser Wohnung sind Sie optimal an das Nürnberger Verkehrsnetz angeschlossen. Mit dem Auto fahren Sie in nur wenigen Minuten auf die A73 (Frankenschnellweg) sowie die B4R. Die B4R führt ringartig um Nürnberg herum und bringt Sie dadurch in fast alle Stadtteile. Ebenso gelangen Sie hierüber auf die B4 in Richtung Erlangen und Führt, die B8 in Richtung Nürnberg Süd, die B14 in Richtung Lauf a. d. Pegnitz und die B2 in Richtung Eckental. Über die A73 erreichen Sie weitere Autobahnen wie die A3 in Richtung Regensburg oder Würzburg, die A9 in Richtung Berlin und die A6 in Richtung Heilbronn. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie ebenfalls sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen: Nur ca. 4 Gehminuten entfernt befindet sich die Haltestelle "Marientunnel", von wo aus die Straßenbahnlinie 5 sowie die Buslinien 43 und 44. Der Nürnberger Hauptbahnhof mit zahlreichen Bus- Straßenbahn-, U-Bahn- und Zugverbindungen befindet sich nur ca. zwölf Gehminuten entfernt. Von hier aus können Sie sowohl in verschiedene Richtungen Nürnbergs, aber auch außerhalb gelegene Orte erreichen.

FREIZEIT
Die Lage überzeugt nicht nur durch die Anbindung an das Verkehrsnetz sowie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch durch das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und vor allem durch die grüne Umgebung! Direkt vor Ihrer Haustür befindet sich die Wöhrder Wiese, welche eine Gaststätte, eine große grüne Liegewiese, einen Spiel- und Bolzplatz und das Erfahrungsfeld der Sinne bietet. Hier können Sie die Sommertage genießen und den Alltag hinter sich lassen! Direkt angrenzend an die Wöhrder Wieser befindet sich der Wöhrder See, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie nicht nur die Sonne an heißen Tagen genießen, sondern haben auch eine optimale Jogging- oder Radrunde. An regnerischen Tagen kann ein Kinobesuch im Cinecitta, welches nur ca. 750 Meter entfernt liegt, die Zeit vertreiben. Davor befindet sich im Sommer der Nürnberger Stadtstrand, bei dem Sie eine gute Zeit mit Ihren Freunden haben können. Neben diesen Aktivitäten befindet sich in der Nähe auch ein breites Angebot an Bars und Restaurants.

BILDUNG
Für Ihre Kinder ist hier natürlich auch gesorgt. So gibt es zahlreiche Kindertagesstätten, wie zum Beispiel den Humanistischen Kindergarten Nürnberg, die Krabbelstube, eine bilinguale Kinderkrippe sowie einen evangelischen und katholischen Kindergarten, welche alle in ca. 5-10 Fahrminuten erreichbar sind. Anschließend befindet sich die "Grundschule Insel Schütt", die "Holzgartenschule" und die Grundschule "Wiesenschule" ganz in Ihrer Nähe. Weiterführend stehen Ihrem Kind viele weitere Schulen zur Verfügung, welche durch den öffentlichen Nahverkehr problemlos erreicht werden können.

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