IMMOPARTNER – URBAN UND DOCH PRIVAT

GEBÄUDE
* Baujahr ca. 1961
* Gepflegte Wohnanlage mit gemeinschaftlich genutzten Bereichen

WOHNUNG
* Großzügige 2-Zimmer-Wohnung
* Ca. 68 m² Wohnfläche
* Heller Grundriss mit gut nutzbarer Raumaufteilung
* Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
* Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Einbauküche vorhanden
* Praktischer Abstellraum in der Wohnung
* Separates Kellerabteil
* Wohnung ist derzeit leerstehend

GARAGE
* Einzelgarage zur Wohnung zugehörig
* Kaufpreis der Garage: 12.000 €

KOSTEN & RÜCKLAGEN
* Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: ca. 310,00 € - davon umlagefähige Betriebskosten: ca. 225,00 € (laut Abrechnung 2023/2024)
* Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 7.744,05 € (Stand: 30.06.2024)
* Instandhaltungsrücklage Gesamtobjekt: ca. 125.776,37 € (Stand: 30.06.2024)

Laufamholz zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Nürnbergs und liegt in einer gehobenen Lage zwischen Mögeldorf und Schwaig bei Nürnberg. Die Attraktivität dieses Stadtteils ergibt sich aus einer Kombination aus grüner Umgebung, ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit aller städtischen Angebote.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN IN DER NÄHE
Eine gut sortierte Einkaufsmeile mit allem für den täglichen Bedarf erreichen Sie in nur etwa 6 Fahrminuten. Hier befinden sich unter anderem Filialen von Norma, dm, Netto, Fränky, ALDI, REWE sowie ein Dehner-Gartencenter, eine Apotheke und eine Waschstraße. Ein Bäcker ist bequem in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

FREIZEIT, NATUR UND ERHOLUNG
Laufamholz grenzt im Osten direkt an ein großes Waldgebiet – ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Auch der Nürnberger Tiergarten liegt in der Nähe und ist in nur ca. 9 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ein weiteres Highlight ist der Wöhrder See, der in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet vielfältige Möglichkeiten: von Jogging- und Radstrecken über Bootsfahrten bis hin zu einem feinsandigen Badestrand entlang des Südufers. Im Sommer ist dort auch Schwimmen erlaubt – perfekt für eine kleine Auszeit im Grünen.
Für sportlich Aktive bietet der nur ca. 6 Fahrminuten entfernte Post SV Nürnberg ein breites Angebot – darunter Schwimmen, Fußball, Tennis und vieles mehr.

VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR
Die S-Bahn-Haltestelle „Nürnberg-Laufamholz“ (Linie S2) ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell nach Lauf an der Pegnitz oder über den Nürnberger Hauptbahnhof in die Innenstadt – mit direktem Anschluss an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Fernverkehr nach Erlangen, Fürth, Bamberg und weitere Städte.
Zusätzlich sorgt die Buslinie 40 (Haltestelle „Brandstraße“, ca. 500 m entfernt) für eine schnelle Verbindung in angrenzende Stadtteile.
Die nahegelegene Bundesstraße 4R („Mittlerer Ring“) ermöglicht eine komfortable Umfahrung der Stadt Nürnberg. Über die Bundesstraße 14 gelangen Sie zur Autobahn A3, während auch die A6 und A9 über die B4 gut erreichbar sind.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
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