Großzügig, gepflegt, lichtdurchflutet, familiengerecht... es gibt viele positive Adjektive, das hier angebotene Reihenmittelhaus in Fürth Burgfarrnbach zu beschreiben.
In einer 30er-Zone nahe des Rhein-Main-Donau-Kanals gelegen und umgeben von weitläufigen Feldern und Wiesen ist das Haus besonders für Familien geeignet.
Auf ca. 145 m² Wohnfläche und drei Ebenen verteilen sich insgesamt fünf Zimmer mit einem großen Wohn-/ Essbereich, drei Schlafräumen im Obergeschoss und einem sehr großen Raum im Dachgeschoss.
Hinter dem Haus vom Wohn-/Esszimmer aus zugänglich können Sie auf der Terrasse entspannen und im kleinen Garten mit grünem Daumen ein eigenes Paradies schaffen. Büsche sind bereits als Sichtschutz vorhanden. Ein kleiner Fußweg führt an den Reihenhausgärten entlang und ermöglicht es, über ein Gartentürchen das Grundstück zu betreten.
Der Eingang zum Haus ist straßenseitig angelegt. Ein gepflegter Vorgarten schafft eine Abgrenzung zwischen Straße und Haus und ist bei liebevoller Gestaltung schön anzusehen. Hier dürfen Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen.
Wie bei den meisten Reihenhäusern üblich ist vom Eingangsbereich aus das Gäste-WC zugänglich. Ansonsten bietet das Erdgeschoss neben dem offen gehaltenen und damit luftigen Treppenhaus eine Nische für Ihre Garderobe, eine Küche sowie einen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Das gesamte Erdgeschoss ist pflegeleicht mit hellen, großformatigen Fliesen ausgelegt. Das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer wird sicherlich nicht nur im Sommer Ihre gemütliche Familienzentrale sein, sondern auch im Winter - denn die hier zusätzlich verbaute Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und warme Füße. Auch kleine Kinder, die meist auf dem Boden spielen, werden dies zu schätzen wissen.
Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt drei Schlafräume sowie ein großes Badezimmer mit zwei Waschtischen, einer Dusche mit Glasduschwand sowie einem WC. Das Badezimmer ist geschmackvoll mit modernen weißen Wandfliesen raumhoch gefliest. Neben den beiden Waschtischen bieten zwei moderne Spiegelschränke mit Beleuchtung Stauraum für Ihre Bad-Utensilien. Der dunkle Fliesenboden bildet einen angenehmen Kontrast zu den weißen Wandfliesen.
Die Schlafräume sowie der Flur sind mit hellem Laminat ausgelegt. Zwei der Räume haben Zugang zum Balkon, von welchem aus Sie in Ihren Garten blicken können.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und besticht durch die großen Dachflächenfenster von beiden Seiten durch viel Lichteinfall.
Dennoch kann man hier gut an heißen Tagen mit Hilfe der Rollos die Hitze aussperren.
Viel Stauraum ist im Keller vorhanden. Dieser gliedert sich in einen großen Hobbyraum, einen Vorratsraum, einen Wasch- und Trockenraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, einen Heizraum (Brötje Heizung) und einen Anschlussraum.
An der Straße gibt es mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten.
Wir bitten zu beachten, dass bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entschieden werden kann.
* Familienfreundliches Haus mit 5 Zimmern
* BJ ca. 1980
* Ca. 145,00 m² Wohnfläche
* Grundstücksgröße ca. 174,00 m²
* Gas-Zentralheizung aus ca. dem Jahr 2004
* Einbau neuer Fenster (teilweise) im Jahr 1998
* Kleiner Garten mit sonniger Terrasse Richtung Süden
* Markise an der Terrasse vorhanden
* Süd-Balkon
* EG mit Wohn-/ Esszimmer, Küche, Nische für Garderobe, Gäste-WC
* Fußbodenheizung im Wohn-/ Esszimmer
* OG mit 3 Schlafräumen und einem Bad
* Bad im OG mit zwei Waschtischen + Spiegelschrank, Dusche mit Glasduschwand, WC
* DG mit einem großen Dachstudio und einem Bad
* Bad im DG mit Wanne, Fenster und WC
* Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner im Wäschkeller
* Küche ohne Einbauküche
* Garage
* Energieausweis vorhanden
Burgfarrnbach ist ein Ortsteil im Westen der Stadt Fürth, die aufgrund vieler Angebote wie Altstadtweihnacht, Weinfest und nicht zuletzt der größten Strassenkirchweih Bayerns (Michaeliskirchweih) immer mehr an Beliebtheit gewinnt. Burgfarrnbach selbst ist besonders begehrt aufgrund der grünen und ruhigen Umgebung und der trotzdem kurzen Entfernung zur Fürther Innenstadt.
EINKAUFEN
Direkt gegenüber Ihres neuen Hauses befindet sich neben einer Penny- und Edeka-Filiale eine Brothaus-Bäckerei, in welcher Sie Sonntag Morgen schnell und unkompliziert ein frisches Frühstück für Sie und Ihre Familie holen können. Ebenso einfach ist hier das Tätigen der Wocheneinkäufe. In ca. 5 - 7 Fahrminuten gelangen Sie zu zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten im Nachbarortschaft Unterfarrnbach, wie beispielsweise einer Lidl-, Norma- und Aldi-Filiale sowie einer Apotheke. Auch eine Sparkasse ist hier angesiedelt. Zahlreiche weitere Möglichkeiten bietet die Fürther Innenstadt, welche Sie in ca. 10 Fahrminuten erreichen.
FREIZEIT
Auch das Freizeitangebot ist durch die Nähe zum Wiesengrund und zum Rhein-Main-Donau-Kanal groß: Sie können am Kanal entlang ausgedehnte Radtouren bis nach Nürnberg oder Erlangen unternehmen, die grüne Gegend im Allgemeinen lädt zu langen Spaziergängen ein. Viele, schöne Stunden kann man auch im neuwertigen Fürther Mare verbringen, welches Spaßbad, Sauna und Thermalbad in Einem verbindet.
Weitere Freitzeitaktivitäten sind gewährleistet durch einen Tennisclub, das Fussballstadion der SpvGg Greuther Fürth und außerdem können Sie im Einkaufszentrum „Neue Mitte“ oder dem City Center ausgedehnte Shopping-Touren unternehmen.
Kleine und größere Kinder dürfen sich über den Spielplatz am Schloss in Burgfarrnbach mit einem großen Angebot an tollen Spielgeräten freuen.
Ein weiterer kleiner Spielplatz ist ebenfalls im Ort beim TSV Burgfarrnbach zu finden.
VERKEHR
Die Lage ist günstig, um sowohl mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem in die Stadtzentren von Nürnberg, Fürth und Erlangen zu gelangen. Nur wenige Meter vom Haus entfernt erreichen Sie zu Fuß die Haltestelle "Burgfarrnbach Ost" mit der VAG Linie 172 mit Verbindung in alle Stadtteile. Die U-Bahn finden Sie nur wenige Bus-Stationen entfernt (Haltestelle Hardhöhe), der DB-Zug in Richtung Fürth-Nürnberg Hauptbahnhof sowie Würzburg ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten über die B8 auf die Süd-West-Tangente oder auf die A73 (Frankenschnellweg in Richtung Nürnberg und Bamberg) über welche Sie weitere Autobahnen, wie die A9 und A3 aber auch Bundesstraßen, wie die B4R, B2, B14 und B4 erreichen können.
BILDUNG
Direkt im Ort ist die Farrnbach Grundschule angesiedelt. Weitere Grundschulen sind in den nahen Stadtteilen wie Hardhöhe (Grundschule und Mittelschule Soldnerstraße) und Unterfarrnbach (Dr.-Gustav-Schickedanz Mittelschule und Grundschule Friedrich-Ebert-Straße) in etwa 5-8 Minuten anzufahren. Weiterführende Schulen wie das Heirich-Schliemann-Gymnasium, das Helene-Lange-Gymnasium und das Hardenberg-Gymnasium sind in Fürth vorzufinden. Ebenso die Leopold-Ullstein Realschule.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
