IMMOPARTNER - VIEL RAUM FÜR IHRE IDEEN

* Ca. 81,74 m² Wohnfläche
* Baujahr ca. 1912
* 3-Zimmer-Wohnung
* Bad mit Wanne
* Separates Kellerabteil
* Energieausweis nicht erforderlich da Baudenkmal
* Derzeit leerstehend
* Sanierungsbedürftig

* Hausgeld (p.m.) : ca. 242,00 € (lt. WiPl 2024)
* Umlagefähige Kosten: ca. 171,17 € (lt. WiPl 2024)
* Instandhaltungsrücklage Whg: ca. 3.424,01 € (stand 31.12.2023)
* Instandhaltungsrücklage Haus: ca. 37.999,95 € (stand 31.12.2023)

Zentral nahe der Fürther Innenstadt und und im Süden der Stadt Fürth gelegen besticht diese 3-Zimmer-Wohnung zudem durch die Nähe zum schönen Südstadtpark, dem Fürther Stadtpark und dem Rednitzufer.

EINKAUFEN
Dabei überzeugt die Lage vor allem auch durch eine optimale Versorgung des täglichen Bedarfs: Zum Einkaufen stehen hier zahlreiche Geschäfte für die alltäglichen Besorgungen zur Verfügung. Im direkten Umkreis von ca. 400 Meter - 1000 Meter befinden sich eine Netto-, Edeka-, Aldi-, Norma, Tegut- und Rewe-Filiale, in welchen man schnell und einfach die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen kann.
Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Apotheken im Umkreis von ca. 260 bis 800 Meter gewährleistet. Für weitere Erledigungen erreichen Sie die Fürther Innenstadt in ca. zwölf Minuten mit dem Fahrrad.

INFRASTRUKTUR
Durch die Lage dieser Wohnung ist man optimal an das Fürther Verkehrsnetz angebunden. In nur ca. 15 Gehminuten ist man zum Fürther Hauptbahnhof. Von hier aus kann die S-Bahn-Linie RB, RE und S1 genutzt werden, um in die umliegenden Regionen, wie beispielsweise nach Nürnberg, Forchheim, Erlangen, Hersbruck, Lauf a.d. Peg. und Bamberg zu gelangen. Vom Hauptbahnhof stehen zudem die U-Bahnlinie U1 in Richtung Nürnberg sowie die Buslinien 33, 37, 39, 67, 172, 173, 174, 177, 178 179, 189 und die Nightliner zur Verfügung. Ebenso ist man mit dem Auto sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden, denn in nur wenigen Minuten erreicht man die Südwesttangente, welche in Richtung Langenzenn und Nürnberg sowie die A73 in Richtung Nürnberg, Erlangen, Forchheim und Bamberg führt. Von hier aus erreicht man ebenso die A9 in Richtung Berlin, die A6 in Richtung Heilbronn und die A3 in Richtung Würzburg und Regensburg.

FREIZEIT
Zahlreiche Restaurants und Lokale laden in Fürth zum Verweilen ein.
Zum Spazierengehen im Sommer oder um etwas Sonne zu tanken liegt das Rednitzufer in nur ca. 1,5 Kilometer von der Wohnung entfernt bzw. ist in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ein wahres Highlight stellt die jährlich für 12 Tage stattfindende Fürther Michaelis-Kirchweih dar, denn diese erstreckt sich auf einen ca. 42.000 Quadratmeter großen Bereich der Innenstadt. Neben zahlreichen Fahrgeschäften wartet sie auch mit kulinarischen Köstlichkeiten und einem großen Feuerwerk auf. Für alle Sportbegeisterten bietet sich der nur ca. vier Fahrminuten entfernte ASV Fürth an, wo sie ein breites Sportangebot, wie beispielsweise Fußball oder Kampfsportarten wahrnehmen können.

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