Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines vollständig sanierten Mehrfamilienhauses vereint stilvolles Design mit funktionalem Komfort. Der Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang, und auf ca. 45 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
Der helle Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist optisch geschickt abgetrennt und bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die von der aktuellen Mieterin gegen eine Ablöse übernommen werden kann. Mit ihrer eleganten Kombination aus dunkler Arbeitsplatte, hellen Hängeschränken sowie Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und einem Kühl-Gefrierschrank erfüllt sie höchste Ansprüche und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwestbalkon, der Ihnen einen herrlichen Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft ermöglicht.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer lädt mit seinem Blick in den Innenhof zum Träumen ein. Mit modernem Design, einer Badewanne, einem Waschtisch mit Spiegelschrank, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss überzeugt das Badezimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung schafft wertvollen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
Die gesamte Wohnung ist mit einem edlen Echtholz-Parkettboden ausgestattet, während das Badezimmer mit großformatigen Fliesen in Anthrazit und Weiß punktet. Elektrische Rolläden (Raffstores) sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Für weitere Abstellmöglichkeiten steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, in dem auch Fahrräder Platz finden. Optional kann ein Außenstellplatz im Innenhof angemietet werden.
Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer erstklassigen Ausstattung und einem hohen Wohlfühlfaktor – ein idealer Rückzugsort für Menschen, die eine hochwertige, stilvolle Mietwohnung suchen.
* 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
* Ca. 45 m² Wohnfläche
* 4. Obergeschoss mit Aufzug
* KfW 100
* Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Blockheizkraftwerk mit Inbetriebnahme ca. 2020
* Baujahr ca. 1970 (generalsaniert ca. im Jahr 2015/2016)
* Hochwertige Ausstattung: Elektrorollos, Echtholzparkett, 3-fach Wärmeschutzverglasung, Schallschutztüre
* Modernes Bad mit Wanne, Waschtisch, Spiegelschrank, WC, Waschmaschinenanschluss
* Offener Koch- und Wohnbereich
* Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen, Fliesen im Bad
* Elektrische Rolläden (Raffstores)
* Abstellraum vorhanden
* Eine Einbauküche kann vom Vormieter gegen eine Ablöse übernommen werden
* Treppenhausreinigung in den Betriebskosten bereits enthalten
* Kellerabteil vorhanden
* Ein Außenstellplatz kann für 75,00€/Monat zusätzlich angemietet werden
* Kaltmiete: 670,00€/Monat + Stellplatz 75,00€/Monat + Nebenkostenvorrauszahlung: 130,00/Monat (inkl. Heizung) zzgl. Strom
* Energieausweis vorhanden
* 2 Jahre Mindestmietdauer
Sie wohnen in einem modernen Mehrfamilienhaus direkt im zentral gelegenem Nürnberger Stadtteil Glockenhof, auch Bleiweißviertel genannt.
EINKAUFEN
In der Nähe befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, so sind in einem Umkreis von ca. 4 Fahminuten eine Netto-, REWE-, Edeka-, denn´s- und eine Bio-Fachmarkt-Filiale für die wöchentlich anstehenden Erledigungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Zu Fuß gelangen Sie in nur ca. 5 Minuten zu einer Penny-Filiale für kleine, spontane EInkäufe. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken, Geldhäuser u.v.m. unweit entfernt.
INFRASTRUKTUR
Der Stadtteil zeichnet sich durch die Nähe zum Nürnberger Hauptbahnhof sowie durch eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus - die Haltestelle "Schweiggerstr." mit den Tramlinien 6,7 und 8 ist schnell in nur ca. 7 Gehminuten erreichbar. Mit diesen gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zum "Nürnberg Hauptbahnhof" mit Anbindung zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Fernverkehr. In die Nürnberger Altstadt sind Sie zudem in wenigen Minuten mit dem Rad oder mit dem Auto. Mit dem PKW erreichen Sie sowohl den inneren als auch den äußeren Verkehrsring, der Nürnberg umschließt, in kürzester Zeit. Darüber hinaus fahren Sie innerhalb von ca. 10 Minuten auf die A73 und somit ohne Probleme auf die Autobahnen A6, A9 und weiterführend auf die A3.
FREIZEIT
Die Parkanlage Luitpoldhain, welche zum Spazieren und Entspannen einlädt, ist innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Hier kann man sich am ein oder anderen Event, wie beispielsweise dem zwei mal im Jahr stattfindenden kostenlosen "Klassik Open Air" erfreuen. Auch der danebenliegende Dutzenteich kann mit weiteren Freizeitangeboten und Spazierrouten aufwarten. Das Südstadtbad befindet sich ebenfalls nur unweit entfernt, hier können Sie sich eine Auszeit von heißen Sommertagen nehmen und sich abkühlen. Restaurants, Cafés und Bars u.v.m. lassen sich unweit der Wohnung finden.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!