Einen modernen Wohn(traum) mit gemütlicher Atmosphäre erwartet Sie im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) eines komplett sanierten Mehrfamilienwohnhauses.
Auf ca. 45m² Wohnfläche überzeugt die helle Wohnung mit ihrem offenen Konzept aus Wohnen, Kochen und Essen. Die Küche ist dennoch optisch vom Wohnraum getrennt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Südwestbalkon - hier lassen sich sonnige Stunden verbringen.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen mit Blick in den Innenhof. Ein top modernes Badezimmer sowie ein kleiner, aber wertvoller Abstellraum runden das Angebot in dieser entzückenden Wohnung ab.
Ausgestattet ist die Wohnung mit ausgewählten und hochwertigen Materialien. So wurde in der gesamten Wohnung ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt und das Badezimmer beeindruckt mit modernen, großformatigen Fliesen in Anthrazit und Weiß ausgestattet.
Die vorhandene Einbauküche besticht durch eine Kombination aus dunkler Arbeitsplatte sowie hellen Hängeschränken und kann vom Vormieter gegen eine Ablöse übernommen werden. Cerankochfeld und Dunstabzugshaube bieten den technischen Komfort für ungetrübte Kochfreuden, während mit Geschirrspüler und Kühl- Gefrierschrank alle erforderlichen Geräte rund um den Küchenbetrieb vorhanden sind.
Für weiteren Stauraum sorgt außerdem ein eigenes Kellerabteil, in welchem Sie auch Ihr Fahrrad unterstellen können.
Ein Außenstellplatz im Innenhof ist bereits in der Warmmiete inkludiert.
* 2-Zimmer mit Balkon
* Ca. 45 m² Wohnfläche
* 4. Obergeschoss mit Aufzug
* KfW 100
* Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Blockheizkraftwerk mit Inbetriebnahme 2020
* Baujahr ca. 1970 (Generalsaniert ca. im Jahr 2015/2016)
* Hochwertige Ausstattung: Elektrorollos, Echtholzparkett, 3-fach Wärmeschutzverglasung, Schallschutztüre
* Modernes Bad mit Wanne, Waschtisch, Spiegelschrank, WC, Waschmaschinenanschluss
* Offener Koch- und Wohnbereich
* Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen, Fliesen im Bad
* Elektrische Rolläden (Raffstores)
* Abstellraum vorhanden
* Eine Einbauküche kann vom Vormieter gegen eine Ablöse übernommen werden
* Treppenhausreinigung in den Betriebskosten bereits enthalten
* Kellerabteil vorhanden
* Außenstellplatz für 60 €/Monat kann zusätzlich angemietet werden
* Kaltmiete 650,00 €/Monat zzgl. 120,00 € NK (inkl. HZ) und Stellplatz 60,00 €
* Energieausweis vorhanden
Sie wohnen in einem modernen Mehrfamilienhaus direkt im zentral gelegenem Nürnberger Stadtteil Glockenhof, auch Bleiweißviertel genannt.
EINKAUFEN
In der Nähe befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, so sind in einem Umkreis von ca. 4 Fahminuten eine Netto-, REWE-, Edeka-, Denn´s- und eine Bio-Fachmarkt-Filiale für die wöchentlich anstehenden Erledigungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Zu Fuß gelangen Sie in nur ca. 5 Minuten zu einer Penny-Filiale für kleine, spontane EInkäufe. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken, Geldhäuser u.v.m. unweit entfernt.
INFRASTRUKTUR
Der Stadtteil zeichnet sich durch die Nähe zum Nürnberger Hauptbahnhof sowie durch eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus - die Haltestelle "Schweiggerstr." mit den Tramlinien 6,7 und 8 ist schnell in nur ca. 7 Gehminuten erreichbar. Mit diesen gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zum "Nürnberg Hauptbahnhof" mit Anbindung zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Fernverkehr. In die Nürnberger Altstadt sind Sie zudem in wenigen Minuten mit dem Rad oder mit dem Auto. Mit dem PKW erreichen Sie sowohl den inneren als auch den äußeren Verkehrsring, der Nürnberg umschließt, in kürzester Zeit. Darüber hinaus gelangen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten auf die A73 und somit ohne Probleme zu den Autobahnen A6, A9 und weiterführend auf die A3.
FREIZEIT
Die Parkanlage Luitpoldhain, welche zum Spazieren und Entspannen einlädt, ist innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Hier kann man sich am ein oder anderen Event, wie beispielsweise dem zwei mal im Jahr stattfindenden kostenlosen "Klassik Open Air" erfreuen. Auch der danebenliegende Dutzenteich, kann mit weiteren Freizeitangeboten und Spazierrouten aufwarten. Das Südstadtbad befindet sich ebenfalls nur unweit entfernt, hier können Sie sich eine Auszeit von heißen Sommertagen nehmen und sich abkühlen. Restaurants, Cafés und Bars u.v.m. lassen sich unweit der Wohnung finden.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt! Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
