Charmantes, sanierungsbedürftiges 2-Familien-Haus aus ca. dem Baujahr 1908!
Ideal für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage!
Das historische Anwesen setzt sich aktuell aus drei Wohneinheiten zusammen und wird zu reinen Wohnzwecken genutzt. Jede Etage verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit ca. 122qm die größte Wohnungen und besitzt einen eigenen Eingang. Diese Erdgeschoss-Wohnung ist um einen Anbau vergrößert, an welchem sich die Terrasse zur Wohnung anschließt.
Die Obergeschoss (=Dachgeschoss) ist derzeit unterteilt und verfügen über Wohnflächen von ca. 63qm sowie ca. 43qm. Diese sind über das Treppenhaus erreichbar.
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Das Grundstück ist derzeit noch nicht Aufgeteilt. Bei der Angabe der Grundstücksgröße handelt es sich lediglich um einen groben Richtwert.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Charmantes 2-Familien-Haus mit Potenzial
* Baujahr ca. im Jahr 1908
* Ausbau des Dachgeschosses ca. im Jahr 1963
* Ca. 150qm Grundstück (aktuell noch nicht geteilt)
* Sanierungsbedürftig
* Derzeit drei Wohneinheiten
* Erdgeschoss: 5-Zimmer-Wohnung ca. 122 qm Wohnfläche - derzeit leerstehend
* Dachgeschoss links: 2-Zimmer-Wohnung ca. 63 qm Wohnfläche - Vermietet
* Dachgeschoss rechts: 2-Zimmer-Wohnung ca. 42 qm Wohnfläche - derzeit leerstehend
* Das Gebäude ist nicht unterkellert
* Je Etage eine Gas-Etagenheizung
* Gute Verkehrsanbindung
* Energieausweis vorhanden
Inmitten des Nürnberger Knoblauchslandes befindet sich der Nürnberger Stadtteil Boxdorf, welcher sich aufgrund seiner Nähe zu den Ballungsräumen Nürnberg, Fürth und Erlangen auszeichnet. Sowohl die Nähe zur Natur als auch zum Stadtleben sind hier gegeben, wodurch dieser Stadtteil besonders beliebt bei Familien ist, aber auch bei Paaren und Singles.
INFRASTRUKTUR
Nur ca. 300 Meter weiter gibt es einen Gemüse-Hofladen, in welchem regionales und frisches Gemüse angeboten wird. In ca. 3 Minuten gelangt man mit dem Auto zu einer kleinen Einkaufspassage an der B4, in welcher eine Rewe-, Brothaus-, Post-, Dm- und Fressnapf-Filiale sowie ein Friseur, eine Apotheke und ein All-You-Can-Eat-Restaurant zu finden sind.
VERKEHR
Die Bushaltestelle "Erich-Ollenhauer-Str." ist unweit entfernt vom Haus angesiedelt und wird von den Buslinien 31 (Großgründlach - Herrnhütte) und 290 (Am Wegfeld - Erlangen Arcaden) angefahren. Diese fahren in nur wenigen Minuten zum Knotenpunkt "Am Wegfeld", von wo aus die Straßenbahnlinie 4 sowie zahlreiche weitere Buslinien abfahren. Mit dem Auto ist man ebenfalls optimal angebunden, denn man gelangt in nur wenigen Minuten auf die B4 und darüber auf die B4R, welche Nürnberg umführt und somit viele Nürnberger Stadtteile verbindet. Ebenso schnell ist man auf den Autobahnen A3 und A73, welche auf die A6 und A9 führen somit schnell und einfach das Nürnberger Umland anbinden.
BILDUNG
Boxdorf verfügt sowohl über einen evangelischen als auch über einen katholischen Kindergarten, welche in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Friedrich-Staedtler-Grund- und Mittelschule ist in nur ca. 14 Minuten zu Fuß erreichbar, hier besteht auch die Möglichkeit einer Nachmittagsbetreuung oder einem Kinderhort. Anschließend stehen zahlreiche weitere Möglichkeiten der Schulbildung offen, denn durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch weiter entfernte Schulen problemlos zu erreichen.
FREIZEIT
Der ASC Boxdorf ist seit ca. 1933 im Ort ansässig und überzeugt mit einem breiten Sportangebot wie Fußball, Tennis, Volleyball, Gymnastik, Kampfsport und vieles mehr und ist in nur ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Der nahegelegene Tennenloher Forst lädt zu ausgiebigen Wandertouren ein, ebenso befindet sich hier das Walderlebniszentrum sowie ein Wildpferdegehege, welches in jedem Fall einen Besuch wert ist. Sowohl die Nürnberger als auch die Erlanger Innenstadt sind in nur wenigen mit dem Auto zu erreichen. Beide Städte verfügen über eine schöne, gepflegte Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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