Eine schöne familienfreundliche Wohnung in einer stadtnahen Lage wartet hier auf Sie. Gepflegt, wohnlich und sehr hell - so lässt sich diese Immobilie in 3 Wörtern beschreiben.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem neuwertigen Laminatboden in Nussbaum-Optik ausgestattet. Die Wände - in weiß gehalten - unterstreichen den gepflegten Charakter. Die Räume haben einen nutzungsabhängig praktischen Grundriss, so dass sich diese optimal möblieren lassen und dabei trotzdem großzügig wirken. Große Fenster schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente.
Die Küche ist nahezu quadratisch geschnitten und mit einem großen Fenster ausgestattet. Die Küchenzeile konnten die jetzigen Mieter daher sogar doppelzeilig installieren, so dass ausreichend Platz ist, um schmackhafte Gerichte für die ganze Familie zuzubereiten.
Das Badezimmer ist in weiß und cremefarben gehalten und mit allem ausgestattet, was man für die alltägliche Pflegeroutine benötigt. Eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss sind vorhanden. Die Sanitärgegenstände sind ca. 2017 erneuert worden.
Die Loggia ist von einem der Kinderzimmer aus begehbar, zum Innenhof ausgerichtet und auf halber Höhe verglast. So kann man sogar bei schlechtem Wetter die Loggia (Balkon) nutzen.
Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil bieten weiteren Stauraum.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral (über einen Elektro-Durchlauferhitzer im Bad, und einen 5-Liter-Boiler in der Küche). Die Fenster wurden ca. 2003 in der gesamten Wohnung erneuert und mit Rolläden ausgestattet.
Ingesamt erwerben Sie hier eine gut gepflegte Wohnung in stadtnaher Lage. Die Wohnung ist aktuell an eine Familie vermietet, die sich sehr freuen würde, weiterhin in der Wohnung bleiben zu dürfen.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung in stadtnaher Lage
* 2. OG
* Ca. 69 qm Wohnfläche
* Loggia/Balkon (halbhoch verglast)
* Helle lichtdurchflutete Räume
* Moderner Laminatboden in allen Wohn-und Schlafräumen
* Bad mit Badewanne
* Große Kunststoff-Fenster mit Rolläden
* Kellerabteil
* Dachbodenabteil
* Heizung: Gas-Zentralheizung
* WW-Aufbereitung dezentral (Durchlauferhitzer (im Bad), 5-Liter-Boiler (in der Küche))
* Kunststoff-Fenster ca. 2003 erneuert
* Wohnung vermietet seit dem 15.02.2017
* Aktuelle Kaltmiete: 520,00 €
* Letzte MIeterhöhung zum: 01.02.2022
* Hausgeld (p.m.): ca. 258,00 € (lt. WiPl 2021)
* Umlagefähige Kosten: ca. 173,00 € (lt. WiPl 2021)
* Instandhaltungsrücklage Whg.: ca. 3.130,14 € (lt. Abr. 2020)
* Instandhaltungsrücklage Haus: ca 56.810,82 € (lt. Abr. 2020)
In ruhiger und stadtnaher Lage befindet sich das zum Verkauf stehende Objekt im Stadtteil Steinbühl.
NAHVERSORGUNG:
Für Besorgungen des täglichen Bedarfs bietet Ihnen der Stadtteil Steinbühl eine Vielfalt an Möglichkeiten. Mit dem Auto oder zu Fuß lassen sich in nur wenigen Minuten eine Netto-, Aldi- oder REWE- Filiale erreichen. Wer lieber ganz frisch einkaufen möchte, der kann dies auf dem Wochenmarkt auf dem Aufseßplatz. Mehrere Bäckereien, Metzgereien, Bankfilialen und Apotheken befinden sichebenfalls in der nahen Umgebung. Darüberhinaus ist in der direkten Nachbarschaft eine Hausarztpraxis. Aber auch eine Auswahl an zahlreichen Fachärzten ist durch die sehr stadtnahe Lage gegeben.
Natürlich bietet die Stadt nicht nur eine gute medizinische Versorgung. Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt, denn viele Cafés, Restaurants und Bars sind in Nürnbergs Innenstadt in gerade mal 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht.
INFRASTRUKTUR:
In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn- und Tram-Haltestelle „Aufseßplatz“. Diese beiden Haltestellen fahren den Nürnberg Hauptbahnhof direkt an. Von hier aus haben Sie Anschluss an Zug-, U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen. Diese bringen Sie nicht nur innerhalb Nürnbergs in kürzester Zeit an die unterschiedlichsten Ziele, sondern auch schnell in die angrenzenden Städte Fürth und Erlangen. Vor allem für Pendler, Geschäftsleute oder Vielreisende ist die Lage der Wohnung daher perfekt.
Mit dem Auto gelangen Sie sowohl in ca. 5 Fahrminuten auf den inneren als auch den äußeren Verkehrsring der Nürnberg umschließt, worüber Sie schnell den Frankenschnellweg (A73) erreichen, der weiter zu den Autobahnen A3, A6 und die A9 führt.
FREIZEIT:
Für Unterhaltung am Wochenende kann beispielsweise das nahegelegene Casablanca Filmkunsttheater oder das Staatstheater Nürnberg eine Möglichkeit sein. Auch der Celtispark befindet sich ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt und ist mit seinen vielen Sitzmöglichkeiten mitten in der Stadt ein idealer Rückzugsort vom stressigen Alltag. Im Sommer bietet das mit dem Auto ca. 6 Minuten entfernte Südstadtbad eine erfrischennde Abkühlung und Möglichkeit seinen Feierabend aktiv zu gestalten, aber auch 4 nahegelegenen Fitnessstudios, die in ähnlicher Wegzeit erreicht sind.
Insbesondere die unzähligen Schnellrestaurants und Gastronomien, die sich im Stadtteil etabliert haben, decken alle erdenklichen kulinarischen Vorlieben ab. Auch Nachtschwärmer kommen hier auf ihre Kosten.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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