Hell und freundlich präsentiert sich diese im 5. Obergeschoss einer gepflegten sowie grünen Wohnanlage gelegene Wohnung mit Baujahr ca. 1978!
Ein Aufzug ist vorhanden, somit eignet sich diese Wohnung sowohl für Singles als auch Paare jeden Alters.
Die Wohnung weist einen renovierungsbedürftigen Zustand auf und ist in ihrer Ausstattung eher einfach gehalten. Mit ein paar sinnvollen Renovierungsarbeiten können Sie der Wohnung zu neuem Glanz verhelfen.
Die große Fensterfront im Wohnzimmer versorgt den gesamten Raum mit reichlich Tageslicht. Der mit schönem Stäbchenparkett ausgelegte Raum ist zudem großzügig bemessen, so dass Sie hier getrost den Essbereich einrichten können. Eine Durchreiche zur Küche schafft kurze Wege von Küche zu Esstisch. Weiterhin bietet ein vom Wohnzimmer aus zugängiger Balkon einen privaten Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Genießen Sie hier das Abendbrot oder auch ein Glas Wein zum Feierabend mit Blick über die begrünte Wohnanlage.
Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne sowie ein WC.
Das Schlafzimer können Sie aktuell sowohl durch die Küche, als auch durch das Wohnzimmer begehen. Ein Schrank sowie Ihr Bett finden hier seinen Platz.
Die Küche kann augrund Ihrer angenehmen Größe flexibel möbliert werden. Hier können Sie ebenfalls Ihre Waschmaschine unterbringen, sodass die lästige Hausarbeit einfach nebenbei und ohne lange Wege in den Keller erfolgen kann. Sollte Ihnen dies nicht zusagen, stehen im Keller zwei Gemeinschaftswaschmaschinen zur Verfügung.
Das vorhandene Kellerabteil bringt zusätzliche Abstellmöglichkeiten für alle Dinge, welche nicht täglich gebraucht werden.
Für Ihr Kraftfahrzeug steht ein eigener Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung
* BJ ca. 1978
* Ca. 47 m² Wohnfläche
* Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
* Balkon mit West-Ausrichtung
* Elektrische Markise
* Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgelegt
* Eigenes Kellerabteil
* Gemeinschaftlich genutzer Wasch- und Trockenraum im Keller vorhanden
* Fahrradraum im Keller des Hauses vorhanden
* Energieausweis vorhanden
* Badezimmer, Elektrik und Fenster entsprechen dem Baujahr
* Ein Stellplatz gehört zur Wohnung
* Rücklage Haus Stand 31.12.2022: ca. 47.766,76,- €
* Rücklage Wohnung Stand 31.12.2022: ca. 1.967,61,- €
* Rücklage Stellplatz Stand 31.12.2022: ca. 465,06,- €
* Aktuelles Hausgeld: ca. 319,-€
* Jährlicher Kostenanteil Stellplatz: ca. 139,-€ (laut WP 2024)
* Vorraussichtliches Hausgeld für 2024: ca. 248,-€ (laut WP 2024)
Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie in Wetzendorf, einem begehrten Stadtteil im Nürnberger Norden. Mit seiner stadtnahen und grünen Lage erfreut sich Wetzendorf großer Beliebtheit.
EINKAUFEN:
In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter eine Rewe-, Lidl-, Aldi-, Dm- und Edeka-Filiale. Diese Geschäfte liegen alle innerhalb eines Umkreises von nur 2-7 Fahrminuten. Des Weiteren finden Sie in etwa 6 Fahrminuten Entfernung mehrere Apotheken sowie verschiedene Ärzte. Das Nordklinikum ist ebenfalls in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Tankstellen und Banken sind ebenfalls in der Umgebung. Für Ihre Mode- und Schuhbedürfnisse steht Ihnen zudem der nahe gelegene Schuh-Mücke zur Verfügung.
FREIZEIT:
Sportbegeisterte fahren innerhalb von ca. 4 Fahrminuten zum TB Johannis 1883 e.V.. Hier können Sie verschiedenen Sportarten wie Fußball oder Tennis nachgehen. An warmen Sommertagen lädt das nur ca. 10 Fahrminuten entfernte Westbad zu entspannter Zeit mit Familie und Freunden ein. Aufgrund der zentralen Lage der Wohnung sind Freizeitaktivitäten in Nürnberg, Fürth und Erlangen problemlos erreichbar. Der Pegnitz Wiesengrund bietet zudem die Möglichkeit zu ausgiebigen Joggingrunden, Fahrradtouren oder Spaziergängen.
INFRASTRUKTUR:
Die U-Bahn-Haltestelle "Nordwestring" mit der Linie U3 sowie die Straßenbahnhaltestelle "Westfriedhof" mit der Linie 6 sind nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Von dort aus sind Sie schnell an wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem "Nürnberg Hauptbahnhof" oder dem "Nürnberg Plärrer" in nur wenigen Haltestellen. Mit dem Auto gelangen Sie bequem über den Nord-West-Ring zu allen Zielen innerhalb von Nürnberg. Über die B4 oder den Frankenschnellweg steuern Sie auch überregionale Ziele an. Die Autobahnen A3 in Richtung Würzburg und A73 in Richtung Bamberg sind über den Frankenschnellweg leicht erreichbar. Zusätzlich können Sie über diese Autobahnen auch die A9 und A6 anfahren.
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