IMMOPARTNER - WILLKOMMEN ZUHAUSE!

* Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse
* Bauiahr ca. 2013 (Erstbezug 2015)
* Erdgeschoss mit Lift
* Fußbodenheizung
* Ca. 96,15 m² Wohnfläche
* Parkettboden in allen Wohnräumen
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
* Waschmaschinen-Anschluss im Hauswirtschaftsraum
* Separates Duschbad mit Dusche, Waschbecken, WC
* Helle Einbauküche samt Elektrogeräten
* Abstellkammer in der Wohnung
* Tiefgaragenstellplatz
* Großer offen gestalteter Wohn-/ Essbereich
* Eigenes Kellerabteil
* Frei ab 10/2022
* Energieausweis vorhanden

Der Nürnberger Wohnstadtteil Maxfeld liegt direkt am Stadtpark im Norden der Altstadt zwischen Nordring und City und beherbergt knapp 10.000 Einwohner.

INFRASTRUKTUR
Maxfeld als gewachsener Stadtteil Nürnbergs bietet Ihnen neben der Ruheoase und dem Stadtpark auch eine optimale Infrastruktur: Schnell beim Rewe (ca. 650 Meter), Edeka (ca. 160 Meter) oder Rossmann (ca. 550 Meter), um Wocheneinkäufe zu erledigen. Die medizinische Versorgung ist durch zwei Apotheken in der Schillerstraße und Tellstraße gewährleistet, welche in 2 bis 7 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Nur wenige Gebäude entfernt befindet sich eine Hausarztpraxis, weitere Fachärzte sind in einem Umkreis bis zu 900 m zu finden. Zahlreiche Restaurants in der Nähe beliefern Sie mit kulinarischen Spezialitäten.

FREIZEIT
Wer in Maxfeld wohnt genießt die Nähe des Nürnberger Stadtparks. Die ca. 19 ha große Grünanlage liegt quasi um die Ecke und ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Park bietet also reichlich Platz für Entspannung, Sport und Spaziergänge. Das Replikat mit einer langen Geschichte verschönert nun seit 1962 den Nürnberger Stadtpark. Neben der Natur kann hier noch vieles Weitere erlebt werden. Beispielsweise liegt das Nordostbad, das Shopping-Center Mercado und der Sandstrand des Wöhrder Sees in einem Umkreis von ca. 8 Fahrminuten.

ANBINDUNG
Die Anbindung an Bus und U-Bahn kann ebenfalls als sehr gut bezeichnet werden. Zwei U-Bahnstationen, „U3 „Maxfeld“ und U2 „Rennweg“ liegen etwa 400 bis 800 m entfernt und bringen Sie in ca. 13 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Noch näher liegt die Bushaltestelle „Schillersplatz“, welche von den Buslinien 37, 46 und 47 bedient wird.
Zudem ist die Wohnung sehr verkehrsgünstig gelegen: Schnell und bequem erreichen Sie die B4R, welche Nürnberg umkreist und Sie so in fast alle Stadtteile bringt. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die B2, B4, B8 und B14, worüber Sie unter anderem das Nürnberger Land anfahren können. Die Bundesstraßen führen desweiteren auf die A3, A6. A9 und A73, worüber Sie andere Städte, wie Fürth, Erlangen, Forchheim, Bamberg oder Bayreuth, problemlos erreichen können.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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