Geräumig und behaglich - so präsentiert sich die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Balkon in bevorzugter Wohnlage! Im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus ca. dem Jahr 1983 erstreckt sie sich auf insgesamt ca. 69,44 m² Wohnfläche.
Wohnzimmer und Schlafraum, der geräumige Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobenschränke sowie der Flur sind mit einem hellen Laminatboden in Buchenoptik ausgeführt. Der helle Boden verleiht den Räumen eine gemütliche und attraktive Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die große Fensterfront lässt den Raum hell und freundlich erscheinen. Dies ist sicher ein gemütlicher Ort, um am Abend zu entspannen oder Gäste zu empfangen, denn ein kleiner Essbereich lässt sich in diesem Raum integrieren. Auf dem Balkon können Sie sich von anstrengendem Arbeitstagen erholen.
Das Schlafzimmer ist großzügig bemessen und ist dadurch einfach zu möblieren. Hier finden Sie ausreichend Staufläche für einen großen Kleiderschrank, ein Doppelbett sowie ein Sideboard für Ihren TV.
Praktisch: Das innenliegende Badezimmer liegt direkt gegenüber und ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion, einem Waschbecken mit Spiegelschrank und einem WC ausgestattet.
Geräumig stellt sich die Küche dar, welche auch für Sie ein gemütlicher Ort für Ihren Morgenkaffee oder -tee werden kann.
Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Hier finden Sie auch für Ihre Waschmaschine einen geeigneten Platz.
Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Stellplatz (Duplex - obere Etage) für zzgl. 15.000,00 € in der Tiefgarage.
Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt. Einem zeitnahem Einzug steht somit nichts im Wege.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* 2-Zimmer-Wohnung
* Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
* Erdgeschoss
* Baujahr ca. 1983
* Ca. 69,44 m² Wohnfläche
* Gas-Zentralheizung
* Heller Lainatboden in den Wohnräumen
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
* Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
* Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Balkon
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* TG-Stellplatz (Duplex)
* Dreifachverglaste Kunststoffenster mit Schallschutz
* Satellitenanlage
* Kellerabteil
* Personenaufzug
* Fahrradkeller und Trockenraum
* Hausgeld für die Wohnung ca. 206,00 €/Monat und für den TG-Stellplatz ca. 24,00 €/Monat
* Aktuelle Instandhaltungsrücklage der Wohnung zum 31.12.2020: ca. 1.709,41 €
* Aktuelle Instandhaltungsrücklage des TG-Stellplatzes zum 31.12.2020: ca. 253,79 €
* Kaufpreis 279.000,00 € zzgl. 15.000,00 € TG-Stellplatz
* Wohnung steht aktuell leer
* Energieausweis vorhanden
Sie wohnen im nordöstlich gelegenen Nürnberger Stadtteil Wetzendorf. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Zudem wird in dieser Lage Stadtleben und Leben in grüner Natur auf optimale Weise miteinander verbunden. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Angebot an medizinischer Versorgung und ein ausgewogenes Freizeitangebot machen diesen Bereich Nürnbergs zu einem bei Jung und Alt beliebten Wohnort.
EINKAUFEN/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Zahlreiche Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Auto in einem Umkreis von etwa 1-6 Fahrminuten.
Das Einkaufszentrum Vogelherd ist mit 1 Fahrminute mit dem Auto bzw. dem Fahrrad sicher die näheste Einkaufsmöglichkeit. Hier sind unter anderem eine REWE-Filiale, ein Rossmann, ein Backfiliale Beck, ein Schiesser-Store sowie der Schuh Mücke Outlet angesiedelt. Gegenüber ist eine Apotheke sowie ein Ärztehaus unter anderem mit einer Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin, einem Augenarzt und mehr. Eine Zahnarztpraxis ist in der nahegelegenen Krefelder Straße vorzufinden. In der Umgebung gibt es außerdem einen Orthopäden, eine Naturheilpraxis, Internisten, einen Facharzt für Innere Medizin und Sportmedizin und weitere.
Zahlreiche Rewe-Filialen sind in 3-6 Minuten anzufahren. Wer lieber andere Supermärkte besucht, findet diese innerhalb von ca. 3-7 Fahrminuten (Edeka, Aldi-Süd, Penny, Marktkauf, Lidl).
Ein ausgewogenes Angebot an zahlreichen Metzgern, Bäckern (Kalchreuther und Beck), Cafés, Restaurants (z.B. Thoner Gärtla) ist in der Umgebung vorzufinden. Am Nordring sind zwei Tankstellen sowie ein ATU (Autoteile Unger) vorhanden.
INFRASTRUKTUR
Die U-Bahn (U3) und gleichnamige Bushaltestelle "Nordwestring" (39 / N11) erreichen Sie innerhalb von ca.11 Gehminuten. Alternativ liegt die Haltestelle "Bucher Str./Nordring" mit der Straßenbahnlinie 4 in Richtung Porsche-Zentrum/Gibitzenhof und die Buslinien 35 und N10 nur ca. 550 Meter von Ihrer neuen Wohnung entfernt.
Durch die optimale Lage dieser Wohnung sind Sie auch mit dem Auto nahtlos an das Nürnberger Verkehrsnetz angeschlossen. Schnell ist man auf der B4R, welche den äußeren Ring von Nürnberg bildet. Hierüber sind viele Nürnberger Stadtteile erreichbar. Über die B4R gelangen Sie auf die B4 in Richtung Erlangen, auf die B2 in Richtung Bayreuth/Hof bzw. in anderer Richtung nach Schwabach und Roth sowie auf die B14 in süd-westlicher Richtung nach Ansbach und in nord-östlicher Richtung nach Lauf an der Pegnitz. Die nächtsliegende Autobahn ist die A73 mit Anschlussstellen zur A6 und zur A3.
FREIZEIT
Der mit dem Fahrrad etwa 6 Minuten entfernte Wiesengrund lädt Sie zum Joggen, Spazieren, Rad fahren und Entspannen ein. Eine schöne Radtour kann man von dort aus z.B. bis nach Fürth planen. Der TSV Johannis 1883 mit einem breiten Angebot an sportlichen Aktivitäten, wie beispielsweise Turnen, Fußball, Tennis und vielem mehr ist in 3 Rad-Minuten von der Wohnung aus anzufahren. Die schöne Nürnberger Altstadt erreichen Sie in nur ca. sechs Fahrminuten mit dem Auto.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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