IMMOPARTNER - Wohlfühl-Zuhause Kettelersiedlung

* Gemütliche Doppelhaushälfte
* Bj. ca. 1935
* Ca. 108,63 qm Wohnfläche (im EG und im 1.OG) + Dachgeschoss ( ca.18 qm Nutzfläche)
* Große Sonnenterrasse aus Lärchenholz
* Kamin
* Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
* Einbauküche mit Gas-Herd
* Wintergarten (ca. 2010)
* 2 Tageslichtbäder (1 Bad mit Badewanne, 1 Bad mit Dusche)
* Sauna
* Keller-Zugangstreppe zum Garten
* Kunststofffenster isolierverglast (ca. 2017 erneuert)
* Holz-Pellet-Heizung mit Warmwasserversorgung (ca. 2006)
* Wallbox
* Grundstücksgröße: ca. 374 qm

Erleben Sie die Kettelersiedlung im Süden Nürnbergs: Moderne Lebensqualität trifft hier auf traditionellen Charme. Die typischen Siedlungshäuser prägen das Bild dieser familiären Wohngegend und bieten eine einladende Umgebung für Ihr Zuhause.

NAHVERSORGUNG
In einem Radius von ca. 3-11 Fahrminuten ist eine Edeka- und Aldi-Filiale angesiedelt sowie ein Fristo-Getränkemarkt. In der nahe liegenden Saarbrückner Straße befinden sich sowohl die Metzgerei Meier als auch die sehr beliebte Bäckerei Woitinek, die auch am Wochenende geöffnet hat.
Im Umkreis zur Immobilie sind zudem eine Bank, eine Postfiliale, zwei Apotheken und Ärzte angesiedelt, so dass Sie trotz der etwas städtischen Randlage vor Ort mit allem gut versorgt sind.

Für größere Shopping-Touren haben Sie entweder die Möglichkeit das Einkaufszentrum "Franken-Center" mit einer Vielfalt an unterschiedlichsten Geschäften zu besuchen oder Sie fahren direkt in die Nürnberger Innenstadt, welche in ca. 8 Fahrminuten erreicht ist.

Kulinarisch verwöhnen Sie vor Ort ein kleiner, inhabergeführter Italiener (Pizzeria Il Vesuvio) sowie das Restaurant Culinarica, in dem auch außergewöhnliche Spezialitäten frisch vom Grill probiert werden können.

INFRASTRUKTUR
Die nahegelegene Autobahn A73 (ca. 4 Autofahrminuten) führt Sie in südlicher Richtung zum Autobahnkreuz Nürnberg-Süd mit Anschluss zur A3 und A6 und in nördlicher Richtung bequem über die Südwesttangente nach Fürth und Erlangen.

Hinzukommend verfügt das Haus über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zu Fuß erreichen Sie innerhalb von ca. 14 Minuten die Tram- und Bushaltestelle "Worzeldorfer Straße". Mit der Linie 5 gelangen Sie in ca. 21 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof und in ca. 32 Minuten zum Tiergarten. Die Bushaltestelle "Schwander Str." verfügt über die Buslinien 68 und 98, welche eine schnelle Verbindung nach Röthenbach und Langwasser garantieren.
Die nächsten U-Bahn-Stationen sind Hasenbuck, Nürnberg Messe und Langwasser-Mitte.

FREIZEIT
Der Nürnberger Süden ist nicht nur aufgrund des Naherholungsgebietes Dutzendteich beliebt. Dieser gilt als einer der wichtigsten Naherholungsorte Nürnbergs und wird von Joggern, Spaziergängern, Radfahrern und Skatern genutzt. Auch Ruder- und Tretboote können angemietet werden. Zusammen mit dem Stadtteilpark Luitpoldhain bilden diese beiden grünen Oasen Entspannungsorte mitten in der Stadt.
Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist hier groß: So finden am Volksfestgelände am Dutzenteich jährlich zwei Volksfeste statt sowie das Klassik-Open-Air-Konzert. Ganzjährig erfreut das Palazzo seine Besucher mit kulinarischen Schmankerln und gepflegter Unterhaltung. Auch befinden sich dort die Konzerthalle "Meistersingerhalle" sowie das Nürnberger Messegelände, die ein breites Veranstaltungsprogramm bieten.

Südlich des Stadtteils Kettlersiedlung dagegen gelangen Sie direkt in den Wald sowie zum Steinbrüchlein, zum "Alten Kanal" und zum Ludwig-Main-Donau-Kanal mit der Möglichkeit, tolle Radtouren oder Wanderungen in den Süden Nürnbergs einplanen.

Die Sportanlagen TSV Falkenheim und DJK Eintracht/Süd liegen fußläufig von der Immobilie entfernt. Hier können Sie das breite Sportangebot, wie beispielsweise Fußball, Handball, Judo und Tennis nutzen.

BILDUNG
Für Ihre Kinder ist hier natürlich auch gesorgt. So gibt es zahlreiche Kindertagesstätten in der direkten Umgebung, wie zum Beispiel einen humanistischen, einen evangelischen und einen katholischen Kindergarten. Die Ketteler Grundschule befindet sich fußläufig von dem Anwesen entfernt. Desweiteren stehen Ihrem Kind viele weiterführende Schulen zur Verfügung, welche durch den öffentlichen Nahverkehr problemlos erreicht werden können.

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