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IMMOPARTNER - Wohlfühl-Zuhause Kettelersiedlung

560.000 €
Objektnr.: IPJW241427
In einer grünen und bei Familien äußerst beliebten Wohnsiedlung im Stadtteil Kettelersiedlung gelegen, wartet diese gepflegte Doppelhaushälfte auf Sie! Erbaut wurde das Haus ca. im Jahr 1935, und über die Jahrzehnte über fortlaufend instand gehalten, so dass Sie eine spannende Kombination aus baujahrstypischem Charme mit moderner Architektur erwartet.

Einladend und lichtdurchflutet nimmt Sie das Haus über einen ca. im Jahr 2010 errichteten Wintergarten in Empfang. Dieser erstreckt sich über den Eingangsbereich, sowie über das Wohn-und Badezimmer der Erdgeschossebene. Im Flur haben Sie dadurch genügend Platz sowohl für eine Garderobe und eine Kommode als auch für dekorative Elemente, die das Nachhausekommen angenehm machen.

Der Wohlfühlort Ihrer Familie wird sicherlich der großzügige und von allen Seiten lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Küchenbereich sein. Dieser ist grundrissbedingt in einzelne Bereiche gegliedert, wurde jedoch zu einem offenen modernen Ensemble verbunden. Ein ansprechender Lamintboden in Holzoptik, frei gelegte Sichtbalken sowie ein Kamin in der Mitte des Raumes sorgen für Behaglichkeit und Wärme. Zudem bieten bodentiefe Fenster einen freien Blick in den Garten.

Die moderne Einbauküche mit weißen Küchenfronten sowie einem Gasherd lässt keine Wünsche offen und ist perfekt in den offenen Grundriss integriert. Mit Blick zum Essbereich als auch Zugang zur großen Terrasse sind Sie immer nah am Geschehen und Speisen sind schnell serviert.

Teilüberdacht und aus pflegeleichtem Lärchenholz gefertigt, kann die großzügig angelegte Terrasse im Sommer zu Ihrem 2. Wohnzimmer im Freien werden und Sie können entspannt Ihren Kindern beim Spielen im Garten zuschauen. Dieser ist ebenso pflegeleicht angelegt und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein von Tageslicht durchflutetes Duschbad rundet das Raumangebot des Erdgeschosses ab.

Den familiären Rückzugsbereich im ersten Obergeschoss - das Hauptbad mit Badewanne und Fenster sowie drei Schlafräume - erreichen Sie über eine schöne alte breite Holztreppe mit gedrechseltem Treppengeländer. Die Schlafräume sind ideal für Schlaf-/Kinderzimmer oder Büro nutzbar.

Auf der 2. Wohnebene im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiterer Raum zur Nutzung zur Verfügung, Dieser wird baulich bedingt jedoch nicht zur Wohnfläche mit hinzugerechnet wird (da nicht genehmigt). Hier warten ca. 18 qm Nutzfläche, die ganz nach Belieben genutzt werden können.

Weitere Staufläche finden Sie in den 4 Kellerräumen. Neben dem Heizungsraum und 2 Abstellräumen, befindet sich in einem Raum eine Sauna mit Dusche sowie eine Zugangstreppe zum Garten.

Beheizt wird das Haus mit einer Holz-Pellet-Heizung, die nicht nur nachhaltig ist, sondern auch für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Zudem ist bereits ein Wallbox-Ladestadion für E-Mobilität installiert.

Die zum Haus gehörende Grundstücksfläche beträgt ca. 327 qm.

Sie denken, Ihr Traumhaus hier gefunden zu haben? Dann schreiben Sie uns gerne direkt eine E-Mail und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.
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Janine Wittmann
0911 / 47 77 60 20
wittmann@immopartner.de
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