IMMOPARTNER - WOHLFÜHLOASE MIT SÜDBALKON IN RUHIGER LAGE

* Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
* Ca. 93 m² Wohnfläche
* 1. Obergeschoss mit Aufzug
* Baujahr ca. 2001
* Gas-Zentralheizung
* Parkettböden in allen Wohnräumen
* Fliesen in Küche, Bad und WC
* Balkon mit Südost-Ausrichtung
* Einbauküche zur kostenfreien Nutzung vorhanden
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Handtuchheizkörper, raumhoch gefliest
* Separates Gäste-WC
* Eigener Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
* Kaltmiete 1.175,00 €/Monat + Nebenkostenvorrauszahlung: 250,00 €/Monat + TG-Stellplatz 75,00 €/Monat
* Mindestmietdauer 2 Jahre
* Kellerraum vorhanden
* Energieausweis vorhanden

Die schöne Wohnanlage befindet sich in beliebter Lage in Fürth-Poppenreuth, direkt in der Nachbarschaft des Einrichtungshauses IKEA Nürnberg/Fürth. Der Stadtteil liegt nordöstlich der Stadt Fürth und zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus – sowohl Erlangen als auch Nürnberg sind in kurzer Zeit gut erreichbar.

EINKAUFEN
Die ideale Lage der Wohnung ermöglicht einen schnellen Zugang zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Nur etwa drei Minuten Fahrzeit entfernt befinden sich eine Rewe- und eine Aldi-Filiale – ideal für den unkomplizierten Wocheneinkauf. Rund sieben Minuten mit dem Auto entfernt finden Sie darüber hinaus Filialen von Netto, Ebl, Lidl, Norma und Fristo. In diesem Bereich befinden sich auch eine Apotheke, eine Tankstelle, mehrere Restaurants sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

FREIZEIT
Dank der Lage am Stadtrand von Fürth sind Freizeitangebote sowohl in der Nürnberger als auch in der Fürther Umgebung bequem nutzbar. So beträgt die Fahrtzeit in die Nürnberger Innenstadt lediglich etwa 17 Minuten, ins Zentrum von Fürth sind es rund sieben Minuten mit dem Auto. Das Naherholungsgebiet am Pegnitzufer liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden, Fahrradtouren sowie zu Volleyball- und Fußballspielen im Grünen ein. Auch der Fürther Stadtpark ist einen Besuch wert – mit dem Fahrrad ist er in rund zehn Minuten erreichbar. Dort erwarten Sie ein Café, Tischtennisplatten, eine kleine Minigolfanlage sowie der Stadtparkweiher. Sportlich Aktive haben zudem die Möglichkeit, sich dem nahegelegenen SV Poppenreuth e. V. anzuschließen und dort Fußball oder Tennis zu spielen.

INFRASTRUKTUR
Die Autobahn A73 (Frankenschnellweg) in Richtung Nürnberg oder Bamberg (über Erlangen und Forchheim) ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die B8 in Richtung Langenzenn, die B4R zur Anbindung aller Nürnberger Stadtteile sowie die Autobahnen A3, A6 und A9 sind problemlos zugänglich. Ebenso überzeugend ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestelle „Steingartenweg“ befindet sich nur etwa 100 m von der Haustür entfernt. Von dort verkehren die Buslinien 33 und 178, die unter anderem den Nürnberger Flughafen und den Fürther Hauptbahnhof bedienen.

BILDUNG
Im Umkreis von etwa fünf Autominuten befinden sich drei Kindergärten, darunter ein evangelischer und ein katholischer. Im benachbarten Ronhof stehen zwei Grundschulen zur Verfügung, die ebenfalls zügig von der Wohnung aus erreichbar sind. Darüber hinaus bieten Fürth und Nürnberg eine Vielzahl weiterführender Schulen, die durch die gute Verkehrsanbindung unkompliziert zu erreichen sind.

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