Wohnqualität wird hier großgeschrieben!
Hell, freundlich und gemütlich zeigt sich diese hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses, welches ca. im Jahr 2001 erbaut wurde.
Wohnkomfort und ein hoher Wohlfühlfaktor treffen hier aufeinander und werden ergänzt durch eine harmonische Ausstattung. Auch der Grundriss der Wohnung ist äußerst durchdacht geplant, denn die Bereiche Wohnen/ Essen/ Kochen sowie die Bereiche Schlafen/Bad sind getrennt voneinander angeordnet.
Im Wohnzimmer besitzen Sie aufgrund der Raumaufteilung die Möglichkeit eine Essgruppe in Richtung der Küche zu platzieren, sodass ein gesonderter Essbereich zwischen Kochen und Wohnen geschaffen wird. Daneben ist das Wohnzimmer groß genug, um ebenfalls eine Sofalandschaft, Kommoden und vieles Weitere einzurichten. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zum Balkon mit Südost-Ausrichtung, auf welchem Sie im Sommer die lauen Abende mit einem kühlen Getränk ausklingen lassen können.
Durch die große Fensterfront wird der Raum mit ausreichend Tageslicht durchflutet.
Direkt am Essbereich angrenzend finden Sie die praktisch geschnittene Küche mit Einbauküche, welche Ihnen zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung steht. Diese verfügt über alle wichtigen Elektroeinbaugeräte, welche Sie zum Kochen benötigen.
Treten Sie nun in Ihren privaten Bereich der Wohnung, den Sie über den angrenzenden Flur erreichen:
Entlang des Flures befinden sich drei Schlafzimmer, welche als Kinder-, Arbeits- und Schlafzimmer genutzt werden können. Alle drei Zimmer verfügen über einen klassischen Schnitt, sodass freie Gestaltungsmöglichkeiten gegeben sind und sowie beispielsweise ein Bett, einen Schrank als auch Kommoden problemlos eingerichtet werden können. Eines der Zimmer verfügt über eine sehr große Fensterfront mit Blick ins Grüne, wodurch der Raum besondern hell und freunlich wirkt.
Das gepflegte Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Badewanne und Dusche lässt keine Wünsche offen. Die blauen Bodenfliesen in Kombination mit weißen Wandfliesen verschaffen ein gemütliches und maritimess Ambiente mit Wohlfühlfaktor.
Das gegenüberliegende Gäste-WC besitzt ebenfalls ein WC sowie ein kleines Waschbecken für Ihre Gäste.
Die gesamte Wohnung mit einem Parkettboden ausgestattet. In den Badezimmern finden Sie dunkelblaue Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik auf dem Boden und helle, raumhoch geflieste Wandfliesen.
Zudem steht Ihnen sowohl ein Tiefgaragenstellplatz für 70,00 €/Monat als auch ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
* Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
* Ca. 93 m² Wohnfläche
* 1. OG mit Aufzug
* Baujahr ca. 2001
* Gas-Zentralheizung
* Parkettboden in allen Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und WC
* Balkon mit Südost Ausrichtung
* Einbauküche zur kostenfreien Nutzung vorhanden
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Handtuchheizkörper, raumhoch gefliest
* Gäste WC mit Waschbecken und WC
* Eigener Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
* Kaltmiete 1.050,00 € zzgl. 270,00 € NK und 70,00 € Tiefgaragenstellplatz
* Warmmiete 1.390,00 €, Kaution 3.150 €
* Mindestmietdauer 2 Jahre
* Kellerraum vorhanden
* Frei ab sofort
* Energieausweis vorhanden
Die schöne Wohnanlage befindet sich in beliebter Lage in Fürth-Poppenreuth in unmittelbarer Umgebung des Einrichtungshauses IKEA Nürnberg/Fürth. Der Stadtteil liegt nordöstlich der Stadt Fürth und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung, wodurch Sie schnell nach Erlangen oder Nürnberg gelangen.
EINKAUFEN
Die optimale Lage dieser Wohnung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. So befindet sich nur etwa drei Fahrminuten entfernt eine Rewe- und Aldifiliale, wodurch schnell und einfach der Wocheneinkauf erledigt werden kann. Etwas weiter entfernt in ca. 7 Fahrminuten, erreichen Sie eine Netto-, Ebl-, Lidl-, Norma-, und Fristofiliale. Dort finden Sie auch eine Apotheke, Tankstelle, Restaurants sowie diverse Geschäfte.
FREIZEIT
Durch die gute Lage der Wohnung am Rande der Stadt Fürth wird die Nürnberger Umgebung ebenso schnell wie die Fürther Umgebung erreicht, wodurch zahlreiche Möglichkeiten in der Gestaltung der Freizeit gegeben sind. So gelangt man z. B. in die Nürnberger Innenstadt in nur ca. 17 Fahrminuten und die Fürther Innenstadt in ca. 7 Minuten mit dem Auto. Das Naherholungsgebiet am Pegnitzufer ist in nur ca. 10 Minuten zu Fuß bequem zu erreichen. Hier sind ausgiebige Spaziergänge, Joggingrouten, Fahrradtouren sowie Volleyball- und Fußballmatches im Grünen möglich. Ebenso sehenswert ist der Fürther Stadtpark, welcher bequem mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreicht werden kann. Hier befinden sich auch ein Café, Tischtennisplatten, eine kleine Minigolfanlage und der Stadtparkweiher. Alle Sportbegeisterten können dem nahen SV Poppenreuth e.V beitreten und dort ihrer Leidenschaft zum Fußball oder Tennis nachgehen.
INFRASTRUKTUR
Die Autobahn A73 (Frankenschnellweg) in Richtung Nürnberg oder Bamberg (über Erlangen und Forchheim) erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Ebenso ist darüber die B8 in Richtung Langenzenn, die B4R, über welche Sie alle Nürnberger Stadtteile anfahren können, sowie die A3, A6 und A9 erreichbar. Ebenso gut ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, denn Bushaltestelle "Steingartenweg" befindet sich nur ca. 100 Meter von Ihrer Haustüre entfernt. Von dort aus fahren die Buslinien 33 und 178, welche unter anderem den Nürnberger Flughafen sowie den Fürther Hauptbahnhof anfahren.
BILDUNG
Im Umkreis von ca. 5 Fahrminuten befinden sich drei Kindergärten, darunter ein evangelischer und ein katholischer. Die Nachbarortschaft Ronhof verfügt über zwei Grundschulen, die von Ihrer neuen Wohnung aus binnen ca. 5 Fahrminuten erreicht werden können. Weiterführend stehen Ihrem Kind zahlreiche Schulen in Fürth und Nürnberg zur Verfügung, die allesamt schnell und einfach zu erreichen sind.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.
Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
