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IMMOPARTNER - Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential

2.050.000 €
Objektnr.: IPLJ21815
Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus einem Dreifamilienhaus mit insgesamt ca. 283 qm Wohnfläche sowie einem damit verbundenen Geschäftshaus mit ca. 670 qm Fläche.

Im Dreifamilienhaus entfallen auf die Wohnung im EG ca. 88,48 qm Wohnfläche, auf die Wohnung im 1.OG ca. 109,45 qm Wohnfläche sowie ca. 85,22 qm Wohnfläche auf die Dachgeschosswohnung, welche derzeit gewerblich genutzt wird.

Das Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses mit einer Fläche von ca. 346,18 qm ist derzeit als Pension vermietet. Im 1.OG befindet sich ein Sportcafé/ Shisha-Bar mit ca. 323,62 qm Nutzfläche.
Das Dachgeschoss, welches sich nur über einen Teil des Wohn- und Geschäftshauses zieht, ist bei der Berechnung der Nutzfläche nicht berücksichtigt worden und ist mit Ausnahme eines Zimmers, welches das Sportcafé angemietet hat, unbenutzt.

Das Gebäude entstand ca. im Jahr 1910 und ist voll unterkellert.
Ein Lastenaufzug ist im Gebäude verbaut, steht aber derzeit nicht zur Verfügung.
Die letzte Kanalsanierung wurde ca. im Jahr 2017 durchgeführt.

Der große Hinterhof bietet Parkmöglichkeiten für ca. 14 Autos.

Die Nettomieteinnahmen pro Jahr belaufen sich auf ca. 113.304,-€. Mieterhöhungen erfolgten im Jahr 2018. Für weitere Details senden wir Ihnen gerne eine Mieterliste zu.

Zum besseren Kennenlernen dieser Immobilie empfehlen wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
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Luzie Jegensdorf
0911 4777 60 17
jegensdorf@immopartner.de
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