Mit dieser charmanten Wohnung im Hochparterre eines 7-Familienhauses erwartet Sie eine modernisierte, großzügige Wohnung mit vielfältigen Möglichkeiten.
Mit einem neuen Anstrich kann diese Immobilie zu Ihrem persönlichen Refugium oder einer attraktiven Investition für zukünftige Mieter werden.
Der einladende Eingangsbereich wurde geschickt mit Deckenspots ausgestattet und bietet ausreichend Fläche zum entspannten Ankommen.
Angrenzend an den Eingangsbereich befindet sich das Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne und einem modernen Waschtisch versehen wurde. Separat davon liegt das WC, welches mit modernen Fliesen in Beton Optik zu überzegen weiss.
Durch den Flur gelangt man zu allen Schlafräumen sowie dem Wohnzimmer.
Das Juwel dieser Wohnung ist zweifellos das helle, ca. 24 Quadratmeter große Wohnzimmer, das viel Platz verspricht für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Abende im Kreis von Freunden und Familie. Der Süd-Balkon, als Verlängerung des Wohnbereichs, stellt eine kleine aber feine Oase im Freien dar.
Das Schlafzimmer kann zu Ihrem privaten Rückzugsort werden und ist ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Mit einer großzügigen Fläche von etwa 17 Quadratmetern ist ausreichend Platz für ein Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank vorhanden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei weitere potenzielle Schlafräume.
Die Küche ist bereits mit einer hellen Küchenzeile ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Die einheitlich verlegten Vinylböden in Holzoptik schaffen ein harmonisches Gesamtbild und sind zugleich pflegeleicht. Ein separates Kellerabteil hält zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung bereit.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Kleines 7-Familien-Haus
* Baujahr ca. 1961
* 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
* Schöner Süd-Balkon
* Heller Eingangsbereich mit Deckenspots
* Tageslichtbadezimmer mit Fenster, Wanne und Waschbecken
* Modernes separates WC
* Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
* Schlafzimmer mit französischem Balkon
* Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss
* Energieausweis vorhanden
* Rücklage Haus Stand 31.12.2022: ca. 26.858,50,- €
* Rücklagen Wohnung Stand 31.12.2022 ca. 3.826,53,-€
* Aktuelles Hausgeld: ca. 227,00 ,-€/Monat (laut WP 2023)
* Hiervon aktuelle Rücklagenzuführung: 48,00,-€/Monat (laut WP 2023)
* Die Gas-Etagenheizung wurde ca. 2017 eingebaut
* Das WC wurde ca. 2020 erneuert
* Elektrik teilweise erneuert ca. 2020
* Die Einbauküche wurde ca. im Jahr 2020 eingebaut
* Die Fußböden samt Leisten wurden ca. im 2020 renoviert
Der Nürnberger Stadtteil Großreuth h.d.V. liegt zwischen dem schönen Marienbergpark und dem Stadtpark im Norden der Nürnberger Altstadt. Besonders beliebt ist der Stadtteil aufgrund der Nähe zum Grünen als auch zur Innenstadt.
NAHVERSORGUNG
Zahlreiche Einkausmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob Supermarkt, Discounter oder Drogerie - alles ist in Kürze erreichbar. Eine Rewe-, Edeka- und Rossmann-Filiale stehen Ihnen in nur ca. 2-5 Minuten mit dem Auto zur Verfügung. Wer lieber frisch auf dem Wochenmarkt einkauft, kann hierfür den Bauernmarkt am Koberger Platz (ca. 10 Min. mit dem Rad) besuchen.
Die medizinische Versorgung ist durch zwei Apotheken in der Schillerstraße und der Tellstraße gewährleistet, welche ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar sind. Im Nebengebäude befindet sich eine Hausarztpraxis, weitere Fachärzte sind in einem Umkreis bis zu 900 m zu finden. Mehrere Restaurants in der Nähe beliefern Sie mit kulinarischen Spezialitäten. Ob asiatisch, mexikanisch oder türkisch - hier ist für jeden Gaumen das Passende dabei!
INFRASTRUKTUR
Die Anbindung an Bus und U-Bahn kann als sehr gut bezeichnet werden. Zwei U-Bahnstationen, „U3 „Maxfeld“ und U2 „Rennweg“ liegen etwa 10 bis 14 Gehminuten entfernt und bringen Sie in ca. 13 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Noch näher liegt die Bushaltestelle „Tellstraße“, welche die Buslinien 37 und 47 anfahren.
Wer mit dem Auto unterwegs ist, wird die Lage der Wohnung ebenfalls schätzen: Die Bundesstraße B4 ist in gerade einmal ca. 6 Minuten erreicht und bringt Sie in weiteren ca. 15-20 Minuten nach Fürth, Erlangen sowie zur Autobahn A3, welche ebenso weiter auf die A6, A9 und A73 führt. Und wer lieber direkt auf die Autobahn fährt, ist über die Äußere Bayreuther Straße in ca. 12 Minuten an der A3 / Autobahnzufahrt Nürnberg-Nord. Weitere Stadtteile von Nürnberg erreicht man am besten über die B4R, welche um Nürnberg herum führt.
FREIZEIT
Die Bewohner in Maxfeld schätzen die Nähe des Nürnberger Stadtparks. Die ca. 19 ha große Grünanlage liegt der Wohnung direkt gegenüber und bietet reichlich Platz für Entspannung, Sport und Spaziergänge. Durch die zentrumsnahe Lage stehen auch zahlreiche Aktivitäten in der Nürnberger Innenstadt zur Verfügung. Ob ein Kinobesuch, Kneipenabende mit Freunden, Shoppingtouren oder Escape-Rooms - dies ist alles schnell und einfach zu erreichen.
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