IMMOPARTNER - WOHNEN IM NIBELUNGENVIERTEL

* Helle 3-Zimmer-Wohnung
* 4. Obergeschoss mit Aufzug
* Ca. 75,48 m² Wohnfläche
* Sonniger Balkon zum Innenhof
* Einbauküche
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Abstellkammer in der Wohnung
* Aufzug mit Sprachfunktion
* Die Wohnung ist mit einer Ringschleife ausgestattet
* Kellerabteil
* Energieausweis vorhanden
* Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet

* Hausgeld (p.m.) ab 01.01.2023: ca. 175,28 € (lt. WiPl 2023)
* Instandhaltungsrücklage Whg: ca. 1.754,72 € (Stand 31.12.2022)
* Instandhaltungsrücklage Haus: ca. 140.677,16 € (Stand 31.12.2022)

Sie wohnen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus direkt im zentral gelegenem Nürnberger Stadtteil Glockenhof, auch Bleiweißviertel genannt.

EINKAUFEN
In der Nähe befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, so sind in einem Umkreis von ca. drei Fahrminuten zwei Netto- und Edeka-Filiale und in ca. vier bis fünf Fahrminuten eine REWE-, Lidl-, Norma-, eine Pennyfiliale und einen Denn´s-Bio-Fachmarkt für die wöchentlich anstehenden Erledigungen des täglichen Bedarfs zu finden. Zusätzlich ist ein Asia Supermarkt in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt angesiedelt. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken, Geldhäuser u.v.m. unweit entfernt.

INFRASTRUKTUR
Der Stadtteil zeichnet sich durch die Nähe zum Nürnberger Hauptbahnhof sowie durch eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus - die Haltestelle "Platz.d Opf. d. Faschismus" mit der Tramlinie 8 oder die "Peterskirche" mit den Tramlinien 6 sind schnell in nur ca. 4-10 Gehminuten erreichbar. Mit diesen gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zum "Nürnberg Hauptbahnhof" mit Anbindung zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Fernverkehr. In die Nürnberger Altstadt sind Sie zudem in wenigen Minuten mit dem Rad oder mit dem Auto. Mit dem PkW erreichen Sie sowohl den inneren als auch den äußeren Verkehrsring, der Nürnberg umschließt, in kürzester Zeit. Darüber hinaus gelangen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten auf die A73 und somit ohne Probleme zu den Autobahnen A6, A9 und weiterführend auf die A3.

FREIZEIT
Zur Parkanlage Luitpoldhain, welche zum Spazieren und Entspannen einlädt, ist innerhalb von ca. 7 Minuten gelaufen. Hier kann man sich am ein oder anderen Event, wie beispielsweise dem zwei mal im Jahr stattfindenden kostenlosen "Klassik Open Air" erfreuen. Auch der danebenliegende Dutzenteich kann mit weiteren Freizeitangeboten und Spazierrouten aufwarten. Restaurants, Cafés und Bars u.v.m. lassen sich unweit der Wohnung finden. Die Boulderhalle E4 erreichen Sie in nur ca. fünf Gehminuten, hier können Sie sich mit Familie und Freunden sportlich betätigen. Sehr beliebt im Sommer ist das Südstadtbad, welches Sie mit dem Fahrrad in nur ca. zehn Minuten erreichen können.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.