Hell und gemütlich!
So lässt sich die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung beschreiben, die sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses befindet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine einladende Atmosphäre, die sofort beim Betreten spürbar ist.
Der Eingangsbereich der Wohnung ist ebenfalls gut durchdacht und bietet ausreichend Stellfläche für Garderobenmöbel. Hier können Sie Jacken, Schuhe und andere Utensilien problemlos verstauen, sodass immer Ordnung herrscht und Sie entspannt nach Hause kommen können.
Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer, welches zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Ob Sie eine gemütliche Sofaecke oder einen großzügigen Essbereich einrichten möchten, der rechteckige Schnitt des Raumes ermöglicht eine flexible und praktische Raumgestaltung. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. An warmen Tagen können Sie auf dem angrenzenden Balkon die Sonne genießen oder dort einen Essbereich im Freien einrichten. Eine vorhandene Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einem perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbelstücke wie Schränke oder Kommoden. Auch hier sorgt der gute Raumzuschnitt dafür, dass Ihre Einrichtungsideen leicht umgesetzt werden können.
Die Küche beherbergt aktuell eine eher einfache Einbauküche, die alle notwendigen Funktionen erfüllt, jedoch auch Raum für individuelle Anpassungen und persönliche Gestaltungsideen lässt. Hier können Sie nach Herzenslust kochen und gemütliche Mahlzeiten genießen. Hier ist eneben einer Küchenzeile ausreichend Platz für einen kleinen Tisch mit Stühlen.
Das hellblau geflieste Badezimmer bietet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC den nötigen Komfort. Eine praktische Nische mit Waschmaschinenanschluss sorgt dafür, dass Waschmaschine und Trockner gut aufgeräumt und dennoch leicht zugänglich sind. So bleibt das Badezimmer stets ordentlich und aufgeräumt.
Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet weitere Abstellmöglichkeiten für Dinge, die nicht täglich gebraucht werden
Diese charmante Wohnung ist ein perfektes Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf eine gemütliche Atmosphäre legen. Dank der ruhigen Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus können Sie hier entspannte Stunden genießen und sich rundum wohlfühlen. Nach einer Renovierung wird diese Wohnung zu neuem Glanz erstrahlen.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Helle 2-Zimmer-Wohnung
* Zweites Obergeschoss ohne Aufzug
* Ca. 57 m² Wohnfläche
* Sonniger Balkon
* Einbauküche vorhanden
* Die Wohnung wird incl. der Möbel verkauft
* Badezimmer mit Wanne
* Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung
* Energieausweis vorhanden
* Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet
* Zustand der Wohnung dem Baujahr entsprechend
* Hausgeld (p.m.) ab 01.01.2024: ca. 244,73 € (lt. WiPl 2024)
* Instandhaltungsrücklage Whg: ca. 3.836,59 € (Stand 31.12.2022)
* Instandhaltungsrücklage Haus: ca. 151.284,90 € (Stand 31.12.2022)
Der Nürnberger Stadtteil Maxfeld liegt zwischen dem schönen Marienbergpark und dem Stadtpark im begehrten Norden Nürnbergs. Besonders beliebt ist der Stadtteil aufgrund der Nähe zum Grünen sowie zur Nürnberger Altstadt.
NAHVERSORGUNG
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob Supermarkt, Discounter oder Drogerie - alles ist in Kürze erreichbar. Eine Rossmann- und Edeka-Filiale sind nur ca. 3 Gehminuten entfernt, und eine Rewe- sowie eine Aldi-Filiale sind fußläufig innerhalb von ca. 15 Gehminuten erreichbar. Wer lieber frisch auf dem Wochenmarkt einkauft, kann den Bauernmarkt am Koberger Platz (ca. 7 Minuten zu Fuß) besuchen.
Die medizinische Versorgung ist durch zwei Apotheken in der Schillerstraße und der Tellstraße gewährleistet, die ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar sind. In der nahen Umgebung befindet sich eine Hausarztpraxis, und weitere Fachärzte sind in einem Umkreis von bis zu 1 km zu finden. Mehrere Restaurants in der Nähe bieten kulinarische Spezialitäten. Ob fränkisch, asiatisch, mexikanisch oder türkisch - hier ist für jeden Geschmack das Passende dabei!
INFRASTRUKTUR
Die Anbindung an Bus und U-Bahn ist sehr gut. Die U-Bahnstation U3 „Maxfeld“ liegt etwa 5 Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 13 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Wer mit dem Auto unterwegs ist, wird die Lage ebenfalls schätzen: Die Bundesstraße B4 ist in etwa 6 Minuten erreicht und bringt Sie in weiteren 15-20 Minuten nach Fürth, Erlangen sowie zur Autobahn A3, die weiter auf die A6, A9 und A73 führt. Über die Äußere Bayreuther Straße ist man in ca. 12 Minuten an der A3 / Autobahnzufahrt Nürnberg-Nord. Weitere Stadtteile von Nürnberg erreicht man am besten über die B4R, die um Nürnberg herumführt.
FREIZEIT
Die Bewohner dieser Gegend schätzen die Nähe des Nürnberger Stadtparks. Die ca. 19 ha große Grünanlage liegt der Wohnung direkt gegenüber und bietet reichlich Platz für Entspannung, Sport und Spaziergänge. Durch die zentrumsnahe Lage stehen auch zahlreiche Aktivitäten in der Nürnberger Innenstadt zur Verfügung. Ob ein Kinobesuch, Kneipenabende mit Freunden oder Shoppingtouren - die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten in der Nürnberger Innenstadt lässt keine Wünsche offen.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.
Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!