IMMOPARTNER - Wohnen in Erlenstegen

* Renovierte 1-Zimmer-Wohnung
* Ca. 35 m² Wohnfläche
* 2. OG mit Aufzug
* Baujahr ca. 1970
* Fußboden im Flur und Wohn- bzw. Schlafraum: Laminat in Holzdielenoptik
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
* Fernwärme
* Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden
* Helle und freundliche Räume
* Keller vorhanden
* Waschkeller mit Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner mit Münzeinwurf vorhanden
* Frei ab sofort
* Mindestmietdauer 2 Jahre
* Energieausweis vorhanden
* Kaltmiete 500,-€ zzgl. BK/HZ 100,-€, Warmmiete 600,-€

Der noble Stadtteil Erlenstegen gehört zu einer der exklusivsten Wohnlagen von Nürnberg und befindet sich im Nordosten der Stadt. In Erlenstegen wird Idylle und Stadtleben auf optimale Weise miteinander verbunden. Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehr- und Einfamilienhäusern verleiht der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair.

INFRASTRUKTUR
In Erlenstegen finden Sie alles, was für das alltägliche Leben benötigt wird: mehrere Bäcker und Metzger, zahlreiche Restaurants und Cafés (z.B. Sanders Steakhaus, Café Lichtblick), eine Sparkasse, Apotheken und Ärzte. Zudem sind ein Getränkemarkt, ein Bio-Laden, der Aldi und Lidl sowie drei Tankstellen im Umkreis von ca. 1,0 km bis 1,7 km vorhanden. Am Nordostbahnhof erreichen Sie innerhalb von ebenfalls nur ca. 6 Fahrminuten ein großes Einkaufszentrum, das Mercado Nürnberg, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Von hier aus ist es dann auch in die Innenstadt nicht mehr weit, diese erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten.

FREIZEIT
Der Stadtteil grenzt im Nordosten an den Wald, welcher zum Spazierengehen, Joggen oder zu ausgedehnten Radtouren einlädt. Zu Fuß sind es ca. 20 Gehminuten bis zum Waldrand. Hier sind auch eine Minigolfanlage und die Sportanlagen des „TSV 1846“ vorzufinden.

An herrlichen Sommertagen lädt der unweit entfernte Plattnersberg (ca. 1,6 km) zum Spazierengehen oder Sonnen auf den dort vorhanden Liegen ein. Oder machen Sie eine kleine Radtour bis zum Wöhrder See, welcher inmitten des Nürnberger Stadtgebietes gelegen ist und sich besonderer Beliebtheit als Naherholungsgebiet erfreut.

Besuch Sie außerdem im Sommer das äußerst beliebte Naturgartenbad und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich.


VERKEHR UND ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
Über die nahegelegene Bundesstraße 14 gelangen Sie schnell und unkompliziert zur Autobahn A3 mit Anschluss an die Autobahn A9 und damit auch zur A6. Durch die BAB-Anschlussstelle Nürnberg-Behringersdorf haben es z.B. auch Mitarbeiter von Siemens, Adidas und Puma nicht weit nach Erlangen.

Über die B14 in andere Richtung sind Sie zügig an der B4R, im Volksmund auch „Mittlerer Ring“ genannt. Dieser führt Sie bequem um Nürnberg herum, wodurch viele Stadtteile leicht erreichbar sind.
In Verlängerung zur B14 ist es dann über die Sulzbacher Straße auch in die Nürnberger Altstadt nicht mehr weit.

Die Bushaltestelle „Nürnberg Spitalhof“ wird von den Buslinien 46 und 49 bedient und liegt fast vor Ihrer Haustür (ca. 100 m). Mit dem Bus sind Sie in knapp 9 Minuten am „Nordostbahnhof“. Von hier aus fährt die U2 im Fünf-Minuten-Takt in Richtung Nürnberg Hauptbahnhof mit weiteren Anbindungen an den Fernverkehr.

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Mehr Informationen finden unter
www.immopartner.de
Sprechen Sie uns an: 0911- 4777 60 13.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt! Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!