IMMOPARTNER – WOHNEN IN ERLENSTEGEN

ALLGEMEINE INFORMATIONEN
* Großzügige 1-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Erlenstegen
* Ca. 45 qm Wohnfläche
* Balkon
* Bezugsfrei ca. ab 01.04.2026

AUSSTATTUNG UND RAUMAUFTEILUNG
* Großzügiges Wohnzimmer
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC
* Bodentiefe Fenster im Wohnraum
* Balkon mit Blick ins Grüne
* Moderne Glastür von der Diele zum Wohnbereich
* Offene Küche zum Wohnbereich
* Gaszentralheizung
* Eigenes Kellerabteil vorhanden
* Gemeinschaftswasch- und Trockenraum im Keller

ENERGIEAUSWEIS
* Energieausweis liegt vor

ERLENSTEGEN – EINE DER BEGEHRTESTEN WOHNLAGEN NÜRNBERGS
Der Stadtteil Nürnberg-Erlenstegen zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Nordosten Nürnbergs. Geprägt von eleganten Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel gewachsenem Grün verbindet Erlenstegen ruhiges, hochwertiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Das Umfeld wirkt gepflegt, etabliert und zurückhaltend – eine Lage mit dauerhaft hohem Wohnwert.

NATURNAHES WOHNEN MIT STADTBEZUG
Ein bewaldeter Grünstreifen schließt direkt an die Wohnanlage an und führt zu Fuß in den Wald. Die Nähe ist so ausgeprägt, dass sich das Wohnen hier fast wie Leben am Waldrand anfühlt. Spaziergänge, Laufrunden oder kurze Auszeiten im Grünen beginnen damit praktisch direkt vor der Haustür.

Ebenso schnell erreichbar ist der Pegnitzgrund, der als grünes Band durch die Stadt verläuft. Von hier aus gelangt man nahezu durchgehend über Grün- und Uferwege bis zum Wöhrder See und weiter in Richtung Innenstadt – größtenteils abseits des klassischen Straßenverkehrs.

Auch das Naturgartenbad liegt in kurzer Entfernung und ergänzt das naturnahe Freizeitangebot insbesondere in den Sommermonaten.

NAHVERSORGUNG UND ALLTAG
In rund 8 bis 9 Gehminuten erreichen Sie den EDEKA Silberhorn, der Supermarkt, Bäckerei und Blumenladen an einem Standort vereint und eine komfortable Nahversorgung ermöglicht.

Darüber hinaus stehen im Stadtteil und der näheren Umgebung zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem ebl-Naturkost, Denns BioMarkt, Lidl, Norma sowie weitere EDEKA-Märkte.

Ärzte, Physiotherapiepraxen, Apotheken, Banken – darunter auch eine Sparkasse – sowie weitere Dienstleistungen sind im Stadtteil vorhanden. Am nahegelegenen Nordostbahnhof befindet sich zudem ein größeres Ärztehaus. Ergänzt wird das Angebot durch das MERCADO Nürnberg, das in kurzer Zeit erreichbar ist und eine Vielzahl an Fachgeschäften, Gastronomie, Drogerie, Apotheke und weiteren Dienstleistern bereithält.

ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR
In etwa drei Gehminuten befindet sich die nächste Bushaltestelle mit den Linien 46 und 49.

Der Bahnhof Nürnberg-Erlenstegen Bahnhof liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung; der Weg dorthin beträgt je nach Gehtempo rund 14 bis 16 Minuten. Von hier aus verkehren die Regionalbahnlinien RB 30 und RB 31 mit schnellen Verbindungen in Richtung Lauf an der Pegnitz sowie zum Nürnberger Hauptbahnhof. Dort bestehen Anschlüsse an den Fernverkehr unter anderem in Richtung Erlangen und Bamberg.

Zusätzlich fährt am Bahnhof Erlenstegen der Stadtbus Linie 340. Die Straßenbahnlinie 8 bedient ebenfalls den Bahnhof und hält innerhalb Erlenstegens an weiteren Haltestellen, unter anderem am Platnersberg. Am nahegelegenen Nordostbahnhof besteht zudem Anschluss an die U-Bahn-Linie U2, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Nürnberger Flughafen ermöglicht.

VERKEHRSANBINDUNG UND PENDLERQUALITÄT
Über die Bundesstraße B14 besteht eine zügige Anbindung an die Autobahn A3 mit Anschluss an die A9 und A6. Die Anschlussstelle Nürnberg-Behringersdorf ermöglicht insbesondere Berufspendlern eine schnelle Erreichbarkeit, etwa in Richtung Erlangen oder zu Unternehmen wie Siemens, Adidas oder Puma. In entgegengesetzter Richtung führt die B14 direkt auf den Mittleren Ring sowie über die Sulzbacher Straße weiter in die Nürnberger Altstadt.

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