IMMOPARTNER – WOHNEN MIT GRÜNBLICK UND BALKON

ALLGEMEIN
* Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
* Ca. 86 m² Wohnfläche
* Toller Blick zum Rednitzgrund vom Balkon aus
* Helle und freundliche Räume
* Bezugsfrei ab 01.04.2026

AUSSTATTUNG
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenschluss
* Isolierglasfenster
* Öl/Zentralheizung
* Großzügige Küche ohne Einbauküche
* Kelleranteil
* Bodenfläche zum Wäschetrocknen

MIETKONDITIONEN
* Kaltmiete/Monat: 915,00 €
* Nebenkosten: 250,00 € (Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
* Gesamtmiete: 1.165,00 €
* Optional: Garage 44,00 €
* Strom: separat abzuschließen
* Kaution: 2.745,00 €

Unmittelbar an der südwestlichen Grenze Nürnbergs gelegen, präsentiert sich Stein als lebendige Stadt mit rund 700-jähriger Historie im Landkreis Fürth. Tradition verbindet sich hier mit moderner Lebensqualität. Internationale Bekanntheit verdankt Stein dem renommierten Unternehmen Faber-Castell – nicht ohne Grund trägt der Ort den Beinamen „Stadt der Bleistifte“.

Prägend für das Stadtbild ist das imposante Schloss Faber-Castell. Malerische Fachwerkhäuser entlang der Rednitz, liebevoll sanierte Altstadtbereiche sowie das architektonisch außergewöhnliche Schwarzwaldhaus (im Nachbarort Gutzberg) verleihen dem Wohnort ein unverwechselbares Flair. Geschichte bleibt hier nicht nur erhalten, sondern ist im Alltag erlebbar.

HOHER WOHN- UND FREIZEITWERT
Zwischen Naturraum und Metropolregion entfaltet Stein seinen besonderen Reiz. Sanft fließende Rednitz, idyllischer Rednitzgrund sowie die reizvollen Täler von Bucher Graben und Haselgraben eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Grünen. Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Radtouren beginnen direkt vor der eigenen Haustür.

Weit über die Region hinaus bekannt ist das Freizeitbad Kristall Palm Beach mit seinem umfassenden Bade-, Wellness- und Sportangebot. Ergänzend sorgen Sportanlagen, abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Ausstellungen für ein aktives und vielseitiges Umfeld.

EINKAUFEN UND VERSORGUNG
Kurze Wege erleichtern den Alltag spürbar. Nur wenige Minuten entfernt bietet das Forum-Einkaufszentrum ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten – von Lebensmitteln bis hin zu Mode und Drogerieartikeln. Eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit Hausärzten und Fachärzten unterschiedlicher Disziplinen gewährleistet eine umfassende Versorgung. Alltag lässt sich hier komfortabel und gut organisiert gestalten.

VERKEHRSANBINDUNG
Eine sehr gute Erreichbarkeit steigert die Standortqualität zusätzlich. Über die Bundesstraße 14 besteht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg sowie an weiterführende Verkehrsachsen. Der Bahnhof Nürnberg-Stein eröffnet Zugang zum regionalen Schienennetz.

Die Buslinien 63 und 64 verbinden Stein direkt mit dem U-Bahnhof Röthenbach und damit mit der U2. Regionalbuslinien 154, 713 und 714 erschließen umliegende Stadtteile und schaffen Anschluss an die Linie S4. Auch ein Nightliner sorgt bis in die späten Abendstunden für Mobilität. Die nächstgelegene Haltestelle liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt.

BILDUNG UND KULTUR
Ein breites Bildungsangebot unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Grund- und Mittelschule, Gymnasium sowie die Volkshochschule Zirndorf/Stein gewährleisten kurze Wege für Schülerinnen, Schüler und Weiterbildungssuchende. Kreative Impulse setzt die Akademie Faber-Castell mit Programmen in Kunst, Kultur und Design.

FAZIT
Historisches Ambiente, naturnahe Erholung und unmittelbare Nähe zur Metropole verbinden sich in Stein zu einem ausgewogenen Gesamtbild. Hohe Wohnqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen beste Voraussetzungen für entspanntes und zugleich urban angebundenes Leben. Wer grüne Umgebung schätzt und dennoch kurze Wege ins Stadtzentrum bevorzugt, findet hier einen Standort mit nachhaltiger Attraktivität.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!