IMMOPARTNER – WOHNEN MIT GRÜNBLICK UND RUHE

* Großzügige lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung
* NEUBAU von ca. 2022
* Sehr begehrte Lage Nähe Wöhrder See
* Offener Wohn-/Essbereich
* Einbauküche im stilbewussten Schwarz-Weiß
* Teilüberdachte Terrasse
* Bodentiefe Fenster in Wohn-und Schlafzimmer
* Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und beluchtetem Spiegelschrank
* Angesagte Vinylboden in gekalkter Eichenoptik
* Elektrische Jalousien
* Aufzug
* Gegensprechanlage mit Video-Kamera
* Fahrradkeller
* Fußbodenheizung
* Energie-Effizienzklasse: A+ (lt. Energieausweis)
* Installation für Ihre Sicherheit: Video-Überwachung im Eingangsbereich des Gebäudes

MIETKONDITIONEN
* Miete: Kaltmiete 1.004,00 € + 157,00 € Betriebs-und Heizkosten-Vorauszahlung= 1.161,00 €
* Staffelmietvereinbarung (3% p.a.)
* Kaution: 3.012,00 €
* Bezugsfrei ab: 01.11.2025

Der Stadtteil Nürnberg-Wöhrd zählt zu den wohlhabenderen Innenstadtbezirken. Dazu trägt neben der zentralen, aber dennoch grünen Lage vor allem die Nähe zum Wöhrder See bei – dem beliebtesten Naherholungsgebiet in Nürnberg.

NAHVERSORGUNG
In etwa 5 bis 7 Fahrminuten erreichen Sie mit dem Auto eine Aldi-, Edeka- und Rewe-Filiale, in denen Sie Ihre Wocheneinkäufe problemlos erledigen können. Eine Beck-Bäckerei ist etwa in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Für eine ausgedehnte Shopping-Tour bietet Ihnen die Nürnberger Innenstadt alles, was das Herz begehrt. Diese erreichen Sie mit dem Auto oder Fahrrad in nur etwa 6 Minuten. Des Weiteren befinden sich im nahen Umkreis mehrere Apotheken sowie ein Ärztehaus, sodass auch die medizinische Versorgung gewährleistet ist.

INFRASTRUKTUR
Durch die zentrale Lage dieser Wohnung sind Sie optimal an das Nürnberger Verkehrsnetz angeschlossen. Mit dem Auto gelangen Sie in nur wenigen Minuten auf die A73 (Frankenschnellweg) sowie die B4R. Die B4R führt ringartig um Nürnberg herum und bringt Sie dadurch in fast alle Stadtteile. Ebenso gelangen Sie hierüber auf die B4 in Richtung Erlangen und Fürth, die B8 in Richtung Nürnberg-Süd, die B14 in Richtung Lauf a. d. Pegnitz und die B2 in Richtung Eckental. Über die A73 erreichen Sie weitere Autobahnen wie die A3 in Richtung Regensburg oder Würzburg, die A9 in Richtung Berlin und die A6 in Richtung Heilbronn. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie ebenfalls sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen: Nur etwa 10 Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahn-Haltestelle „Dürrenhof“, von wo aus die S-Bahnlinien S1, S2 und S3 sowie die Buslinien 36 und 94 und die Straßenbahnlinie 5 fahren. Die U-Bahnhaltestelle „Wöhrder Wiese“ mit den Linien U2 und U3 sowie der Straßenbahnlinie 8 ist in nur etwa 12 Gehminuten erreichbar. Von beiden Haltestellen aus gelangen Sie schnell und einfach zum Nürnberger Hauptbahnhof.

FREIZEIT
Die Lage überzeugt nicht nur durch die Anbindung an das Verkehrsnetz sowie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch durch das breite Angebot an Freizeitaktivitäten. Direkt vor Ihrer Haustür befindet sich die Wöhrder Wiese mit einem Biergarten, einer großen grünen Liegewiese, einem Spiel- und Bolzplatz sowie dem Erfahrungsfeld der Sinne. Hier können Sie die Sommertage genießen und den Alltag hinter sich lassen! An regnerischen Tagen bietet sich ein Kinobesuch im Cinecitta an, das nur etwa 1 km entfernt liegt. Davor befindet sich im Sommer der Nürnberger Stadtstrand, wo Sie eine gute Zeit mit Ihren Freunden haben können. Neben diesen Aktivitäten gibt es in der Nähe auch ein breites Angebot an Bars und Restaurants.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!