IMMOPARTNER - WOHNEN MIT LICHT, RAUM UND STIL

* Edle 2-Zimmer-Wohnung
* Baujahr des Wohnhauses: ca. 2025
* Ca. 87,38 m² Wohnfläche
* EG mit Terrasse und Garten
* Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (ohne Kühlschrank)
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
* Hochwertiger Echtholz-Parkettboden (Eiche) mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* 3-fach verglaste Fenster
* Modernes Türöffnungssystem
* Gefliestes Badezimmer in zeitloser Optik mit Waschbecken, Dusche, WC und großem Spiegel mit Beleuchtung
* Abschließbarer Kellerraum
* Miete monatlich: 1.300,-€ zzgl. 210,00 € Nebenkosten (inkl. Heizkosten)
* Frei ab sofort
* 2 Jahre Mindestmietdauer

LEBEN AM RENNWEG NAHE ALTSTADT
Die Wohnung liegt im begehrten nordöstlichen Stadtteil Nürnberg Rennweg und nahe der Nürnberger Altstadt. Unweit der Burgmauer und des Nürnberger Stadtparks genießen Sie hier alle Vorzüge des urbanen Lebens.

EINKAUFEN
Bequemer geht es kaum. Die Umgebung der Wohnung bietet eine optimale Versorgung. In der direkten Nachbarschaft finden Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Neben einem Edeka-Center, Rewe- und Penny-Filiale und einem Ebl-Bioladen befinden sich hier auch Zahn- und Allgemeinärzte, eine Postfiliale, ein Friseur und ROSSMANN. Mehrere Bäckereien wie Stefansbäck, Feihl und Beck sowie eine Metzgerei sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Für kulinarische Abwechslung sorgt eine Vielfalt an Restaurants, darunter das Restaurant Stephanie mit internationalen Spezialitäten in unmittelbarer Nähe.
Das nahe gelegene Ärztehaus „Medic Center“ sowie die Noris-Apotheke runden das Angebot ab. Für größere Einkäufe oder ausgedehnte Shopping-Touren bietet die Nürnberger Innenstadt zahlreiche Möglichkeiten. Den Hauptmarkt erreichen Sie bequem in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad.

INFRASTRUKTUR
Durch die zentrumsnahe Lage ist sowohl die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz als auch an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Haltestelle „Stresemannplatz“ mit der Straßenbahnlinie 8 (Doku-Zentrum – Platnersberg) und der Buslinie N13 liegt ca. sieben Gehminuten entfernt. Die U-Bahn-Haltestelle Rennweg liegt direkt vor der Haustür und verfügt über die Linien U2 (Röthenbach – Ziegelstein) und U3 (Großreuth b. Schweinau – Schoppershof). Sowohl über die Straßenbahnlinie 8 als auch über die U3 ist man schnell am Nürnberger Hauptbahnhof, von dem aus weitere Verkehrsmittel des öffentlichen Personen-Nah- und Fernverkehrs genutzt werden können.
Autofahrer gelangen zur wenige Minuten entfernten Bundesstraße B4R, welche Nürnberg umringt und somit fast alle Stadtteile verbindet, um weitere Bundesstraßen wie B14, B4, B2 und B8 sowie weiterführend die Autobahnen A6, A9 und A73 anzufahren.

FREIZEIT
Für Sportbegeisterte ist das Fitnessstudio „Jumpers Fitness“ in direkter Nähe. An herrlichen Sommertagen lädt der nur unweit entfernte Wöhrder See, der sich über eine Länge von 2,5 Kilometern erstreckt und mitten im Stadtgebiet Nürnberg liegt, zu entspannenden Stunden oder sportlichen Aktivitäten wie Joggen, Spazieren, Radfahren oder Kanufahren ein. Alternativ sind der Pegnitz-Wiesengrund oder der Stadtpark beliebte Ziele. In der nahen Nürnberger Innenstadt lassen sich nicht nur ausgiebige Shopping-Ausflüge unternehmen, sondern auch kulturelle, kulinarische und unterhaltsame Tagesausflüge planen.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!