In einem kleinen 3-Parteien-Haus wartet diese gemütliche 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung auf Sie. Wer viel Wert auf ein beschauliches, hübsches Zuhause legt und es liebt ganz oben zu wohnen, wird diese Wohnung sicherlich schätzen.
Auf rund 70 qm Wohnfläche steht Ihnen eine helle und gemütliche Wohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafraum, einem kleineren Raum (unter 10qm), einem Bad und einer Küche zur Verfügung. Viele Fenster und die hohe Stockwerklage schaffen Helligkeit und zudem ein freundliches und einladendes Wohnambiente.
Wände und Decken wurden gerade erst frisch renoviert, die Böden sind neu eingebracht, das Bad ist modern gestaltet und die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.
Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Dieser besitzt ebenfalls ein Fenster und bietet Abstellmöglichkeit für Ihre Garderobe.
Das neu renovierte Tageslicht-Bad ist mit einer schönen Dusche mit Glasduschtrennwand ausgestattet. Für ein kleines Schränkchen zum Verstauen von Badutensilien ist zudem ausreichend Platz vorhanden.
Von Tageslicht erhellt zeigt sich das Wohnzimmer mit insgesamt drei Fenstern und Lichteinfall von zwei Seiten. Hier können Sie getrost Ihre Wohnzimmermöbel und einen Essbereich einrichten. Alternativ bietet die Küche Platz für eine kleine Esstheke.
Die beiden Schlafräume der Wohnung sind als Schlafzimmer und Büro bzw. Ankleidezimmer nutzbar.
Zum Aufbewahren von Dingen, die Sie nicht täglich brauchen, steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil sowie die alleinige Nutzung des Dachbodens zur Verfügung.
Der Garten dient allen Bewohnern im Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung. Hier können Sie sich entspannen, lesen oder einfach nur die Sonne genießen. Es ist der perfekte Ort, um mit Freunden und Nachbarn in Kontakt zu kommen.
Natürlich darf in der Fahrradstadt Erlangen ein sicherer Abstellplatz für Ihr Fahrrad nicht fehlen. Auf dem Grundstück gibt es einen ebenerdigen abschließbaren Fahrradraum, in dem Sie komfortabel bspw. auch Ihr E-Bike sicher und geschützt unterstellen.
* Gemütliche 2,5-Zimmer-DG-Wohnung
* Ruhiges 3-Parteien-Haus
* Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Einbauküche
* Modernes, neu renoviertes Bad mit Dusche
* Neuer Vinyl-Boden in Holzdielen-Optik (in allen Räumen außer Küche und Bad)
* Bad und Küche mit Fliesen ausgestattet
* Neue Fenster/Dachflächenfenster (mehrfachverglast)
* z.T. Elektrische Jalousien
* Waschraum mit Stellplatz für Waschmaschine
* Dachboden (zur alleinigen Nutzung)
* Ebenerdiger Fahrradraum (abschließbar)
* Kalt-und Warmwasserzähler werden in Kürze eingebaut
Alterlangen ist ein Stadtteil von Erlangen, der vor allem durch seine idyllische Lage und den hohen Freizeitwert bekannt ist. Der Stadtteil liegt am Stadtrand von Erlangen und bietet eine grüne Umgebung mit vielen Parks und Erholungsgebieten.
NAHVERSORGUNG:
In unmittelbarer Nähe der Wohnung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Eine Edeka-Filiale befindet sich nur ca. 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt, hier können Sie schnell und einfach die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 5 Fahrminuten zu dem Nahversorgungszentrum "Neumühle" mit einem E-Center, einer Lidl-Filiale, einem OBI-Baumarkt, dem Drogeriemarkt Rossmann, einem Friseur sowie einer Apotheke.
INFRASTRUKTUR:
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Die Bushaltestelle "Alterlangen Möhrendorfer Str" ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an mehrere Buslinien, wie 283 (Hugenottenplatz Dechsendorf), 286 (Büchenbach - Max-Plack-Str.), 287 (Steudach - Sebaldussiedlung), 293 (Büchenbach - Bahnhof Bruck) und N28.
Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden, da die Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A73 liegt. Bis zur Autobahnauffahrt sind es nur wenige Minuten. Hierüber haben Sie Anschluss an die Städte Forchheim, Bamberg, Fürth und Nürnberg und gelangen auch zur weiterführenden Autobahn A3.
Herzogenaurach ist über den Adenauer Ring gerade einmal in ca. 12 Auto-Minuten erreicht.
FREIZEIT:
Zum Entspannen, Sparzierengehen, Joggen und Radfahren bietet der nahegelegene Ludwigs-Main-Donau-Kanal schöne Wege an.
Im Sommer ist sowohl das Freibad Erlangen West als auch der Dechsendorfer Weiher (beides ca. 5-10 Fahrminuten mit dem Rad entfernt) der Ort für eine erfrischende Abkühlung.
Darüberhinnaus gibt es in der Studenten-und Siemens-Stadt Erlangen ganzjährig zahlreiche kulturelle und kulinarsiche Angebote, um hier ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten zu haben.
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Sprechen Sie uns an: 0911- 4777 60 13.
