IMMOPARTNER - Wohnglück in Dambach: Sehen Sie selbst!

* 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Fürth Dambach
* Balkon mit Südausrichtung
* Ca. 57,66 m² Wohnfläche
* Baujahr der Wohnanlage ca. 1993
* 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss ohne Aufzug
* Wohnzimmer mit Balkon
* Schlafzimmer ausgestattet mit Fischgrätparkett und französischem Balkon
* Fliesen in Küche, Bad und auf dem Balkon
* Badezimmer mit WC, Waschbecken, Spiegel und Badewanne
* Fenster sind größtenteils mit Rollläden ausgestattet
* Separater Abstellraum
* Großes Dachbodenabteil vorhanden
* Tiefgaragenstellplatz
* Tiefgarage von außen zugänglich
* Energieausweis liegt vor
* Gas-Zentral-Heizung
* Zentrale Warmwasseraufbereitung

* Kaufpreis: 200.000,00 €

* Hausgeld (p.m.): ca. 195,00 € (lt. WiPl 2024) Instandhaltungsrücklage bereits enthalten
* Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 1.280,79 € (Stand 31.12.2022 Einzelabrechnung)
* Instandhaltungsrücklage Haus 9 gesamt: ca. 11.934,43 € (Stand 31.12.2022 - Vermögensbericht)
* Instandhaltungsrücklage Tiefgarage: ca. 1.820,86 € (Stand 31.12.2022 - Vermögensbericht)
* Wesentliches Gemeinschaftsvermögen Wohnanlage: ca. 91.273,32 € (Stand 31.12.2022 - Vermögensbericht)

Die charmante Wohnung befindet sich in der Wohnanlage Hirschgarten in Fürth Dambach, einem begehrten Viertel, etwa zwei Kilometer südwestlich des historischen Stadtkerns von Fürth. Eingebettet in die natürliche Schönheit des Rednitzufers im Osten und nahe dem Rhein-Main-Donau-Kanal sowie der Südwesttangente im Süden, grenzt Dambach an den weitläufigen Fürther Stadtwald im Südwesten. Diese Lage kombiniert komfortables Wohnen in einer gefragten Umgebung mit der Nähe zu Ruhe und Erholung in der Natur.

VERKEHR
Die Anbindung der Wohnanlage ist hervorragend. Die Autobahn A73 ist in nur wenigen Minuten zugänglich und ermöglicht eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten Nürnberg, Erlangen und Bamberg. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung: Die Bushaltestelle "Dambach FÜ Fuchsstraße" der Linie 178 befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Von dort aus gelangen Sie über Fürth Weiherhof und den Fürther Hauptbahnhof problemlos nach Nürnberg sowie zu weiteren Zielen im Nah- und Fernverkehr.

EINKAUFEN
In unmittelbarer Nähe der Wohnung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Innerhalb von ca. 5 Fahrminuten können Sie Ihren wöchentlichen Einkauf bei Supermärkten wie Norma, Rewe, Netto, Lidl und tegut erledigen. Für größere Shoppingtouren ist die Fürther Innenstadt mit etwa 10 Fahrminuten gut zu erreichen.

FREIZEIT
Fürth ist bekannt für seine kulturellen Einrichtungen, darunter das Stadttheater und das Jüdische Museum Franken, die das kulturelle Leben der Region bereichern. Naturfreunde werden die Nähe zum grünen Gürtel von Fürth schätzen, der mit weitläufigen Grünflächen, dem Europakanal und zahlreichen Parks zu entspannenden Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten einlädt. Der nahegelegene Stadtpark ist eine grüne Oase zum Entspannen und Verweilen, wo Sie sich in einem der vielen Cafés kulinarisch verwöhnen lassen können.

Die Lage der Wohnung in der Wohnanlage Hirschgarten in Fürth Dambach verbindet urbanen Komfort, kulturelle Möglichkeiten und einen naturnahen Lebensstil.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.