IMMOPARTNER - Wohnidyll in Falkenheim
450.000 €
Objektnr.: IPJW221110
In einer grünen und ruhigen Wohnsiedlung im Stadtteil Falkenheim gelegen wartet diese einzigartige Doppelhaushälfte darauf, Ihr neues Zuhause zu werden! Von außen eher dezent und unscheinbar, überzeugt sie im Inneren jedoch mit viel Platz zum Leben und Potenzial zum Wohlfühlen.
Durch die Eckgrundstückslage wird das Haus ringsum von reichlich Grün umgeben. Auch der Abstand zu anderen Nachbarhäusern ist dadurch größtmöglich, was eine natürliche Privatsphäre gewährleistet. Die Doppelhaushälfte selbst verfügt über drei Wohnebenen und eine sehr gute Raumaufteilung.
Während die Hauptaufenthaltsräume einer Familie (Wohn-/Essbereich, Küche und Bad) großzügig bemessen sind, verfügen die Schlafräume über zweckmäßige aber ausreichend große Grundrisse und werden durch teilweise vorhandene Dachschrägen sehr gemütlich.
Ein besonders schöner Raum ist der durch große Fenster lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Er bietet sowohl einen schönen Blick in den weitläufigen Garten als auch auf die ca. 32 qm Sonnen-Terrasse, die im Sommer zu Ihrem zweiten Wohnzimmer werden kann.
Im Innenbereich kann eine ca. 2m x 1m große Fensterbank der ideale Ort für Grünpflanzen werden. Neben einer großen Couch kann hier eine TV-Wand und ein großer Esstisch, an dem die ganze Familie Platz findet, eingerichtet werden.
Küche und Essbereich liegen direkt nebeneinander, wodurch kurze Laufwege zum Servieren der Speisen gewährleistet sind. Durch eine Schiebetür abgetrennt bleiben Essensgerüche jedoch in dem Raum, in dem sie entstehen. Alle Hobbyköche werden den Schnitt der Küche schätzen, denn sie kann U-förmig möbiliert werden, so dass viel Stauraum für Kochutensilien vorhanden ist und diese im Handumdrehen griffbereit zur Verfügung stehen.
Des Weiteren finden Sie in der Erdgeschossebene einen Schlafraum (das ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann), ein Gäste-WC sowie einen breiten Flur mit viel Platz für eine Garderobe vor.
Eine breite Treppe führt Sie in die erste Etage. Hier befinden sich drei weitere Schlafräume sowie das Tageslichtbad. Dieses ist ca. 8 qm groß und mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC sowie zwei Waschbecken ausgestattet, so dass zeitliche Engpässe am Morgen minimiert werden.
Alle Räume können vom lichtdurchfluteten Flur begangen werden. Er bietet aufgrund seiner Größe viel Staufläche als auch die Möglichkeit, eine kleine Büroecke einzurichten.
Das Dachgeschoss ist über eine offene Treppe begehbar, steht zusätzlich zur Nutzung zur Verfügung und ist nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet (da nicht genehmigt). Hier warten ca. 34 qm Nutzfläche und zwei Räume auf Sie, die ganz nach Belieben genutzt werden können.
Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und verfügt über 4 Kellerräume. Neben einem Raum zur Abstellfläche befinden sich auf dieser Ebene ein Hobby-Werkstatt-Raum, der Heizungsraum inklusive Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine sowie ein Partykellerraum. Eine Zugangstreppe vom Keller nach außen führt Sie direkt in den Garten.
Die zum Haus gehörende Grundstücksfläche beträgt ca. 436 qm. An das zu erwerbende Grundstück angeschlossen besteht ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 407 qm mit der Option, dieses zu pachten. Damit würden Ihnen neben weiterer Grünfläche eine Garage sowie ein Geräteschuppen zur Verfügung stehen.
Im Gesamten erwerben Sie mit dieser einzigartigen Doppelhaushälfte einen außergewöhnlich lichtdurchfluteten, großzügigen und idyllischen Wohlfühlort mit viel Platz für die ganze Familie.
Durch die Eckgrundstückslage wird das Haus ringsum von reichlich Grün umgeben. Auch der Abstand zu anderen Nachbarhäusern ist dadurch größtmöglich, was eine natürliche Privatsphäre gewährleistet. Die Doppelhaushälfte selbst verfügt über drei Wohnebenen und eine sehr gute Raumaufteilung.
Während die Hauptaufenthaltsräume einer Familie (Wohn-/Essbereich, Küche und Bad) großzügig bemessen sind, verfügen die Schlafräume über zweckmäßige aber ausreichend große Grundrisse und werden durch teilweise vorhandene Dachschrägen sehr gemütlich.
Ein besonders schöner Raum ist der durch große Fenster lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Er bietet sowohl einen schönen Blick in den weitläufigen Garten als auch auf die ca. 32 qm Sonnen-Terrasse, die im Sommer zu Ihrem zweiten Wohnzimmer werden kann.
Im Innenbereich kann eine ca. 2m x 1m große Fensterbank der ideale Ort für Grünpflanzen werden. Neben einer großen Couch kann hier eine TV-Wand und ein großer Esstisch, an dem die ganze Familie Platz findet, eingerichtet werden.
Küche und Essbereich liegen direkt nebeneinander, wodurch kurze Laufwege zum Servieren der Speisen gewährleistet sind. Durch eine Schiebetür abgetrennt bleiben Essensgerüche jedoch in dem Raum, in dem sie entstehen. Alle Hobbyköche werden den Schnitt der Küche schätzen, denn sie kann U-förmig möbiliert werden, so dass viel Stauraum für Kochutensilien vorhanden ist und diese im Handumdrehen griffbereit zur Verfügung stehen.
Des Weiteren finden Sie in der Erdgeschossebene einen Schlafraum (das ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann), ein Gäste-WC sowie einen breiten Flur mit viel Platz für eine Garderobe vor.
Eine breite Treppe führt Sie in die erste Etage. Hier befinden sich drei weitere Schlafräume sowie das Tageslichtbad. Dieses ist ca. 8 qm groß und mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC sowie zwei Waschbecken ausgestattet, so dass zeitliche Engpässe am Morgen minimiert werden.
Alle Räume können vom lichtdurchfluteten Flur begangen werden. Er bietet aufgrund seiner Größe viel Staufläche als auch die Möglichkeit, eine kleine Büroecke einzurichten.
Das Dachgeschoss ist über eine offene Treppe begehbar, steht zusätzlich zur Nutzung zur Verfügung und ist nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet (da nicht genehmigt). Hier warten ca. 34 qm Nutzfläche und zwei Räume auf Sie, die ganz nach Belieben genutzt werden können.
Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und verfügt über 4 Kellerräume. Neben einem Raum zur Abstellfläche befinden sich auf dieser Ebene ein Hobby-Werkstatt-Raum, der Heizungsraum inklusive Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine sowie ein Partykellerraum. Eine Zugangstreppe vom Keller nach außen führt Sie direkt in den Garten.
Die zum Haus gehörende Grundstücksfläche beträgt ca. 436 qm. An das zu erwerbende Grundstück angeschlossen besteht ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 407 qm mit der Option, dieses zu pachten. Damit würden Ihnen neben weiterer Grünfläche eine Garage sowie ein Geräteschuppen zur Verfügung stehen.
Im Gesamten erwerben Sie mit dieser einzigartigen Doppelhaushälfte einen außergewöhnlich lichtdurchfluteten, großzügigen und idyllischen Wohlfühlort mit viel Platz für die ganze Familie.
Ihr Ansprechpartner
Janine Wittmann
0911 / 47 77 60 20
wittmann@immopartner.de
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