Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihnen einen gemütlichen Komfort, eine beeindruckende Aussicht und ein entspanntes Lebensgefühl bietet. Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses und garantiert Ihnen eine behagliche Atmosphäre sowie ruhiges Wohnen mit Blick ins Grüne.
Der großzügige Wohnbereich empfängt Sie mit einer Fülle an Tageslicht und einer freundlichen Atmosphäre. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen.
Der Balkon ist der ideale Ort, um frische Luft zu schnappen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
Mit viel Fläche zum Kochen und Schnibbeln begeistert die Küche mit inkludierter Einbauküche. Diese ist im Kaufpreis inbegriffen.
Platz für eine Waschmaschine sowie eine kleine Sitzgelegenheit ist ebenfalls vorhanden.
Zwei gemütliche Schlafzimmer laden zum Entspannen und Träumen ein. Die optimale Raumaufteilung bietet ausreichend Privatsphäre für jedes Familienmitglied.
Im Tageslichtbadezimmer mit Whirlpoolbadewanne mit Duschfunktion sowie einem Waschbecken mit Spiegelschrank können Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen.
Für Ihre Gäste steht ein eigenes kleines WC, welches vom Flur aus begehbar ist, zur Verfügung. Dieses ist mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Beim Kauf der Wohnung ca. im Jahr 2001 wurde u. a. ein neuer Fliesenboden in der gesamten Wohnung verlegt, das Badezimmer renoviert und neue doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut.
Das Mehrfamilienwohnhaus verfügt über einen Personenaufzug, welcher jedoch nur auf jeder zweiten Etage hält.
Um folglich zu Ihrer Wohnung zu gelangen, stehen Ihnen noch ein paar Treppenstufen bevor.
Ein großzügiges Kellerabteil gehört zur Wohnung. Hier haben Sie ausreichend Platz, um saisonale Gegenstände oder Dinge, die man nicht täglich benötigt, sicher und ordentlich zu verstauen. Im vorhandenen Fahrradraum können Sie Ihr Fahrrad problemlos unterstellen.
* 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon
* Ca. 75 m² Wohnfläche
* 6. OG mit Aufzug
* Aufzug hält auf jeder zweiten Etage
* BJ ca. 1967
* Fernwärme
* Tageslichtbad mit Wellnessbadewanne, Waschbecken und WC (Renoviert ca. im Jahr 2001)
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Waschmaschinenanschluss in der Küche
* Doppeltverglaste Kunststofffenster (Bj. ca. 2001)
* Fliesenboden in der gesamten Wohnung (verlegt ca. im Jahr 2001)
* Türgegensprechanlage
* Keller- und Fahrradraum vorhanden
* Hausgeld ca. 250,00 €/Monat (lt. Wirtschaftsplan 2023)
* Anteilige Rücklage (Wohnung) zum 31.12.2022 ca. 10.812,09 €
* Bezugsfrei ab: nach Rücksprache
* Energieausweis vorhanden
Langwasser ist ein Stadtteil im Südosten von Nürnberg. Die Bezeichnung Langwasser kommt von einem kleinen Bach, der das Areal am östlichen Rand durchzieht.
EINKAUFEN
In der Anlage und der nahen Umgebung befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. So erreicht man z. B. in ca. 3 Gehminuten eine Kaufland-Filiale für die wöchentlichen Einkäufe. In einem Umkreis von ca. 3-8 Fahrminuten befindet sich eine Aldi- Norma-, Edeka-, Norma- und Rewe-Filiale, sowie das Frankencenter mit großer Auswahl an Mode-, Technik- und Alttagsgeschäften. Zusätzlich befindet sich ein Asia Supermarkt in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Darüber hinaus sind auch Ärzte, Apotheken, Bank-Filialen u.v.m. unweit entfernt.
INFRASTRUKTUR
Verkehrsmäßig ist Langwasser perfekt in alle Richtungen angeschlossen: Über die Münchner Straße (B8) gelangt man schnell über die Nürnberger Südstadt ins Zentrum. Die A73 führt Sie nach Fürth und Erlangen sowie zu den weiterführenden Autobahnen A9 Bayreuth/ München und A6 Heilbronn/ Amberg. Die Wohnung selbst liegt in Langwasser-Mitte unweit der Messe Nürnberg. Die U-Bahn-Haltestelle "Langwasser Mitte" erreicht man in etwa 8 Gehminuten. Von hier aus führt die Linie U1 in Richtung Fürth Hardhöhe über den Nürnberger Hauptbahnhof.
FREIZEIT
Langwasser ist besonders durch die Nähe zum angrenzenden Wald beliebt. Hier lassen sich tolle Radtouren in den Süden Nürnbergs einplanen.
Das Max-Morlock-Stadion, das Stadion-Freibad, die Allianz-Arena, der Norisring und der Dutzendteich liegen nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Ebenso befindet sich hier die Nürnberger Messe, in welcher jährlich interessante Messen, wie beispielweise die Consumenta stattfinden.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.
Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt! Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!