IMMOPARTNER – ZEITLOS WOHNEN IN ERLENSTEGEN

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IHR TEAM VON IMMOPARTNER

WINKEL-BUNGALOW IN ERLENSTEGEN – SUBSTANZ AUS DEN 1950ER-JAHREN
In einer der gefragten Wohnlagen Nürnbergs befindet sich dieser Winkel-Bungalow aus dem Jahr ca. 1959. Die Immobilie stammt aus der Zeit der Mid-Century-Architektur und zeichnet sich durch eine klare, funktionale Bauweise sowie eine zum Garten hin orientierte Ausrichtung aus.

WOHN- UND ESSBEREICH MIT GARTENBEZUG
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und über eine große Fensterfront zum Garten ausgerichtet. Das vorhandene Panoramafenster sorgt für einen guten Tageslichteinfall und schafft eine direkte Verbindung zwischen Innenbereich und Garten.

Die angrenzende Terrasse führt in den uneinsichtigen Garten, der dem Grundstück eine angenehme Abgeschiedenheit verleiht und Potenzial für eine zukünftige Neugestaltung bietet.

VIER ZIMMER MIT FLEXIBLER NUTZUNG
Die Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Neben dem Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Grundrissstruktur entspricht dem klassischen Aufbau eines Bungalows mit klar voneinander abgegrenzten Funktionsbereichen.

KELLER UND GARAGE
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Kellerbereich mit mehreren Nutzräumen und ausreichend Stauraum. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus.

SANIERUNGSBEDARF UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Die Immobilie befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund eines Lecks in der Heizung wurden Trinkwasserleitung und Heizung abgestellt und sind aktuell nicht funktionsfähig. Eine fachgerechte Instandsetzung ist erforderlich und sollte bei der Planung berücksichtigt werden.

Für Käufer mit einem Blick für Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet sich hier die Chance, einen Bungalow in Erlenstegen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dem eigenen Geschmack entsprechend zu gestalten.