IMMOPARTNER – ZENTRAL. GEFRAGT. KÖNIGSWARTERSTRASSE.

WOHNUNG
* 1-Zimmer-Wohnung im 1. OG
* Ca. 35,76 m² Wohnfläche
* Zentrale und gefragte Wohnlage in Fürth
* Heller Wohn- und Schlafbereich
* Klar strukturierter Grundriss
* Separate Küche
* Badezimmer mit Badewanne
* Praktisches Kellerabteil
* Aufzug im Haus

KOSTEN UND RÜCKLAGEN
* Kaufpreis: 110.000,00 €
* Hausgeld Wohnung: ca. 211,93 € inkl. Instandhaltungsrücklage ca. 48,77 € (lt. Wirtschaftsplan 2026)
* Umlagefähige Betriebskosten: ca. 79,65 € (lt. Wirtschaftsplan 2026)
* Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 48.557,55 € (Stand 31.12.2024)

Diese Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Wohnlage von Fürth. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und bietet eine ausgewogene Mischung aus Infrastruktur, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben mit kurzen Wegen.

NAHVERSORGUNG – ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF IN DIREKTER UMGEBUNG
Die Versorgung im Alltag gestaltet sich besonders komfortabel: Direkt im näheren Umfeld befindet sich ein Edeka und eine Norma, die in nur etwa 1 Gehminute erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch Drogeriemärkte wie dm und Rossmann, die ebenfalls nur zu Fuß erreichbar sind.
Bäckereien und kleinere Geschäfte sind ebenfalls im direkten Umfeld vorhanden und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Die beliebte Fürther Fußgängerzone rund um die „Neue Mitte Fürth“ erreichen Sie in nur etwa 7 Gehminuten – hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomische Angebote zur Verfügung.
Auch medizinisch ist die Lage gut aufgestellt: Apotheken sowie verschiedene Arztpraxen befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar.

INFRASTRUKTUR – ZENTRAL ANGEBUNDEN UND FLEXIBEL MOBIL
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 2–3 Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Fürther Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
Die nächstgelegene U-Bahn-Station (Linie U1, Fürth Hauptbahnhof) ist je nach Verbindung in ca. 5-7 Gehminuten erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, die in rund 15–20 Minuten erreicht wird.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv: Die Südwesttangente sowie die A73 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Nürnberg (ca. 15 Minuten), Erlangen (ca. 20 Minuten) oder Herzogenaurach.

FREIZEIT – ERHOLUNG UND VIELFALT IN DER UMGEBUNG
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Der Fürther Stadtpark ist in nur etwa 3 Gehminuten erreichbar und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen, alten Baumbeständen und ruhigen Wegen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Die Fürther Innenstadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Auch das „Fürthermare“ ist gut erreichbar und bietet ganzjährig Erholung und sportliche Möglichkeiten.

BILDUNG – GUT ANGEBUNDEN FÜR STUDIERENDE UND BERUFSTÄTIGE
Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Lage auch für Studierende attraktiv: Die Technische Hochschule Nürnberg ist in etwa 20–25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg lässt sich über die A73 oder den öffentlichen Nahverkehr ebenfalls in rund 25–30 Minuten erreichen.

So entsteht ein Wohnumfeld, das durch seine zentrale Lage, kurze Wege und eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen überzeugt.

Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!