IMMOPARTNER – ZENTRAL UND DURCHDACHT

WOHNUNG
* Ca. 64 m² Wohnfläche
* Drei gut geschnittene Zimmer
* Echtholzparkett in Eiche in allen Wohnräumen
* Heller, geräumiger Eingangsbereich
* Funktionaler Grundriss mit wenig Verkehrsfläche
* Großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Helles Badezimmer mit Badewanne und WC
* Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Vollwärmeschutz für energieeffizientes Wohnen
* Großes, abschließbares Kellerabteil

MIETKONDITIONEN
* Kaltmiete: 690,00 € / Monat
* Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizkosten): 150,00 € / Monat
* Gesamtmiete: 840,00 € / Monat zzgl. Strom
* Kaution: 2.070,00 €

VERFÜGBARKEIT
* Bezugsfrei ab 01.08.2025

Der Stadtteil St. Lorenz, im Herzen der Nürnberger Altstadt gelegen, vereint auf ideale Weise das lebendige Stadtleben mit naturnaher Erholung entlang der Pegnitz. Zwischen urbanem Flair und grünen Rückzugsorten finden Sie hier ein Lebensumfeld, das sowohl Abwechslung als auch Entspannung bietet.

NAHVERSORGUNG – ALLES DIREKT VOR DER HAUSTÜR
St. Lorenz überzeugt mit einer hervorragenden Versorgung im Alltag. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar: Supermärkte wie REWE und ALDI, Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemärkte, Modeläden sowie eine breite Auswahl an Ärzten, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Umgebung.
Auch kulinarisch hat die Nachbarschaft einiges zu bieten. Besonders praktisch: Das kleine italienische Restaurant „Vetrina Toscana“ liegt nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt – ideal, wenn es einmal schnell gehen soll.

INFRASTRUKTUR – BESTE ANBINDUNG OHNE AUTO
Wer umweltbewusst und mobil leben möchte, ist hier bestens aufgehoben. Die U-Bahn-Station „Weißer Turm“ (U1) erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, von dort aus sind es nur zwei Stationen bis zum Nürnberger Hauptbahnhof.
Zudem liegt die Bus- und Straßenbahnhaltestelle „Hallertor“ etwa fünf Gehminuten entfernt. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der zentralen Lage: Der innere Ring rund um die Altstadt bietet in alle Richtungen ideale Anbindungen. Den Frankenschnellweg, der zu den Autobahnen A6 und A9 führt, erreichen Sie in rund sieben Minuten.

FREIZEIT – PEGNITZ, HALLERWIESE UND MEHR
Die Pegnitz und ihre grünen Uferlandschaften liegen praktisch vor der Haustür. Von hier aus erreichen Sie bequem die Hallerwiese und den beliebten Kontumazgarten – perfekte Orte für Spaziergänge, Picknicks oder eine kleine Auszeit im Grünen.
Im Sommer lädt der nahegelegene Biergarten „Schnepperschütz“ an der Hallerwiese zu kühlen Getränken unter Bäumen ein – bei Einheimischen wie Besuchern gleichermaßen beliebt.
In direkter Umgebung zur Wohnung bietet auch die Nürnberger Innenstadt eine große Auswahl an Cafés, Bars und Restaurants unterschiedlichster Richtungen und Preisklassen – von regional bis international, von bodenständig bis gehoben. Für jeden Anlass und Geschmack ist etwas Passendes dabei.
Wer größere Erholung sucht, findet sie am Wöhrder See – ob beim Baden, Tretbootfahren, Joggen oder einfach beim Entspannen in naturnaher Umgebung. Auch dieser ist in kurzer Zeit gut erreichbar.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!