IMMOPARTNER - Zinshaus. St. Johannis. Gelegenheit

Inmitten des beliebten Stadtteils St. Johannis befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Nürnberg. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und verbindet historischen Charakter mit einer stabilen Mieterstruktur und regelmäßig durchgeführten Instandhaltungen.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt acht Einheiten – bestehend aus sieben Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 70 Quadratmetern Nutzfläche. Die vorwiegend 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 40-42 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich auf drei Vollgeschosse sowie ein Apartment im Erdgeschoss mit ca. 18 Quadratmetern Wohnfläche. Sämtliche Einheiten sind vermietet, alle Mietverhältnisse bestehen seit mindestens drei Jahren.

Das um ca. 1895 errichtete Mietshaus ist als viergeschossiger Traufseitbau mit Satteldach konzipiert. Es handelt sich um einen verputzten Massivbau mit Sandsteinfassade und reich gegliedertem klassizisierendem Neurenaissancedekor. Die Fassade des Erdgeschosses wurde durch den Einbau von Ladengeschäften überformt und bildet heute den Eingang zur gewerblichen Nutzung.

Im Jahr (ca.) 2013 wurden im gesamten Gebäude neue Kunststofffenster eingebaut. Die Gewerbeeinheit wurde ca. 2014 umfassend renoviert. In den Folgejahren erfolgten laufende Einzelmodernisierungen in den Wohnungen – unter anderem neue Bodenbeläge, modernisierte Bäder sowie teilweise Erneuerungen von Wasser- und Stromleitungen.

Bis auf eine Einheit sind die Einbauküchen im Eigentum und im Kaufpreis enthalten. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein beauftragter Hausmeisterdienst übernimmt die Treppenhausreinigung, den Winterdienst sowie kleinere Reparaturen.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude. Das Umfeld ist urban geprägt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität – mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Innenstadt und den Pegnitzauen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus eignet sich ideal für Investoren, die ein langfristig vermietetes Anlageobjekt mit denkmalgeschützter Bausubstanz und gepflegtem Zustand suchen.